美國拉斯維加斯房價走勢

美國拉斯維加斯房價

1.現在美國華盛頓的房價大概是多少

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。

在這三類住宅中，獨立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。

一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。

1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。

2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。

2009年，由于房地產市場人處于低迷，新建的獨立住宅標準面積退回到234平方米。由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。

房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。

2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處于低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。

美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的圣荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。

當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為1680美元，相當于1萬1424元人民幣。如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。

如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標準，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。 2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數的62.7%。

2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什么樣房子，因為人的欲望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的圣地亞哥地區，獨立。

2.美國的房價大概在多少

根據美國住房監測機構2010年5月10日發布的全國54個大城市住房信息，全國54個大城市共有待售房1187733套，平均房價為每套242073美元（賣方期望價，非交易價），房價總的趨勢是下跌的。

房價最低的5個城市是密歇根州底特律，每套109900美元，與去年同期相比下降12%；內華達州拉斯維加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫蘭，每套139900美元，同比下降 5.7%；印第安納州印第安納波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；內布拉斯加州奧馬哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。房價最高的5個城市是加利福尼亞州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亞州舊金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亞州奧倫奇，每套450000美元，同比下降 0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；紐約州長島，每套429000美元，同比下降4.5%。

3.美國房價到底有多高

美國房市復蘇，房價溫和上漲并非飆升，而且總體上美國目前住房價格與居民收入比也還保持在合理的區間。2016年10月，全美新房的中位價格為304500美元，平均價格為354900美元。

多數城市房地產泡沫處于低風險狀況

針對2017年的美國房市走勢，房地產商協會、住房貸款協會和房利美等預測2017年美國住房銷售將再現熱度，房地產商協會預估2017年美國二手房的銷量將達600萬幢，住房貸款協會預估二手房銷量為575萬幢，房利美則預估二手房銷量將超620萬幢。美國房地產商協會的地產專家認為，美國不少80后和90后在房地產危機時推遲了購買住房，而現在正成為購房的主力*。可以說，美國房市進入一個新的上升點，獨立屋和集合公寓的銷售高潮可持續到2020年。房地產分析師認為，美國新屋的建造也在升溫，到2024年，每年新屋建造數量可達150萬幢。促進美國房市繼續走高的因素有很多，經濟強勁是主因，貸款利率溫和上揚而不是大幅上升有助于民眾借貸。大多數城市房地產泡沫處于低風險增強了人們對投資房地產的信心，而年輕人就業狀況改善，擴大了購屋者大*。

美國房地產市場復蘇帶動了住房價格的上漲，但美國住房價格的上漲并非飆升，而是溫和性上漲，而且總體上美國目前住房價格與居民收入比也還保持在合理的區間。房地產網站Zillow的數據顯示，2016年，加利福尼亞州的中位房價為469300美元，紐約州的中位房價為267100美元，佛羅里達州（樓盤）的中位房價為192600美元，伊利諾伊州的中位房價為163100美元，德克薩斯州的中位房價為159000美元，賓夕法尼亞州的中位房價為155000美元，喬治亞州的中位房價為149300美元，密歇根州的中位房價為126100美元，俄亥俄州的中位房價為122400美元。根據美國人口普查局的數據（見表1）,2006年是美國房市房價高企的年份，當年12月，全美新房的中位價格為244700美元，平均價格為301900美元。2007年房地產泡沫開始破裂，當年12月全美新房的中位價格為227700美元，平均價格為284400美元。2009年房價繼續走低，當年12月，全美新房的中位價格為222600美元，平均價格為278300美元。2010年房地產市場開始復蘇，房價也開始回漲。當年12月，全美新房的中位價格為241200美元，平均價格為291700美元。2014年美國住房的中位價格和平均價格均大幅超過2006年的水平，房地產市場擺脫了泡沫破裂的陰影。當年12月，全美新房的中位價格為302000美元，平均價格為373500美元。到了2016年，房地產市場更趨穩定，2016年10月，全美新房的中位價格為304500美元，平均價格為354900美元。

4.美國房價詳細介紹

根據美國權威監測機構統計房價最低的5個城市是密歇根州底特律，每套109900美元，與去年同期相比下降12%；內華達州拉斯維加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫蘭，每套139900美元，同比下降 5.7%；印第安納州印第安納波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；內布拉斯加州奧馬哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。

房價最高的5個城市是加利福尼亞州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亞州舊金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亞州奧倫奇，每套450000美元，同比下降 0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；紐約州長島，每套429000美元，同比下降4.5%。 / 或者搜搜一下。

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