政府調節房價的經濟手段

房價政府經濟

1.關于房價與中國經濟

不能說中國房價主導中國經濟，帶動中國經濟的發展只要是投資和出口。

房價主導中國股市，起到帶動作用，這就是真的！中國經濟的雖說是“三駕馬車”，但消費的拉動作用其實不大，主要由于人們“有錢不敢花”，“有錢不能花”和“有錢沒處花”導致的。這與社會保障，醫療衛生和環境保護等方面有關，閣下沒問，在下也不扯太遠了。

而投資和出口中，又以出口為主（占到GDP的接近一半）。試問出口關房價什么事呢？！難道房價高點我國的出口就會好點？！如果是的話，現在我國出口不行，那*府為何救出口行業而不救房地產（起碼沒明救）呢？！如果房價主導中國經濟的話，那中國完全不受金融危機影響，只需救房地產就可以了。

所以不能說中國房價主導中國經濟。投資方面又的確關房地產的事。

因為房地產的興旺可以帶動鋼鐵，水泥，木材，沙土，零售業等相關行業。*府和個人都可以從房地產的興旺中獲得好處。

而地產商在買地、開發和銷售中，和銀行密切相關。買地時，不可能一次性給*府幾十個億，買地錢是分期給的。

開發建房時，給工人和原材料商的工款和貨款，也是分期給的，不可能一次給清。消費者買房更是分期付款（除了極少數傻的之外）。

在各個環節都是分期給的情況下，地產商本身流動資金是不多的，大多靠銀行貸款的。買房的就更是由銀行貸款了。

一旦房價過高，買房人每月賺的錢大多給了銀行（還貸），那用與消費的錢就不多。地產商由于高房價，使得眾多買樓的和炒樓的都向銀行貸款，就會使得銀行的風險提高。

一旦房價下滑，樓沒人買，地產商買不出房套不了現金還貸，高位買房的人因房價跌而套住了資金，炒房的更是虧大了。這樣就嚴重威脅到銀行的收回貸款。

一旦出現到斷供的話，銀行更是血本無歸了。因此說房價綁架了銀行，這也是對的；但說房價綁架了中國經濟，就不對了。

在中國股市，眾多的散戶中，以中高收入者居多（阿公阿婆的是多但不是居多），這些人或自身是老板或經理，或自身是稍有閑錢的中產（小康家庭）。這些中高收入者或是買房，或是供房，或是炒房，總之總會與“房”發生關系。

銀行又是提供資金的只要來源。股市需要資金（看大小非就知了），買房、供房、炒房的更需要資金。

一個房價綁架了銀行，而銀行又時刻影響這股市。說以說房價主導中國股市，起到帶動作用，這就是真的！中國4萬億RMB的確是投資于國內實體經濟，但連帶作用可以影響全球啊！中國自己的經濟搞好了，人們口袋漲了，企業也賺錢了，大量*府基建也上馬了，就會帶動外圍經濟啊！中國煉鋼的鐵礦石大多是進口的，一旦基建項目多，鋼鐵需求大增，那外國經濟是否可以間接受惠？！一個鐵礦如此，那其他進口的原材料呢？！企業賺錢了，就會開始考慮擴張業務和產業升級，對外進口和出口的量就會大。

那無論出口企業還是內銷企業，只要開始擴張業務和產業升級就可以拉動經濟，最直接的就是居民收入增加。居民收入增加了就開始想要過好的生活，那出國旅游、購買外國商品等就會上升。

而且在經濟全球化的今天，任何一個國家拉動經濟從來都不是一個國家的是，尤其對于中國來說。所以外國股市會跟著上漲也就不稀奇了。

在下拙見。

2.*府為什么要調控房價

很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央*府調控的目的之一，*府調控房產是一石多鳥的長遠之策：一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的*策，可以發現一方面*府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出臺多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。

*府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大*策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了三是轉變*府職能、培育地方*府穩定財源的需要，現在的地方*府通過土地運作發展經濟，做出*績已經是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央*府推進房產保有稅并不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。

幾年之后，房產保有稅將成為地方*府穩定而可靠的財*收入，現在的房地產**，就是放水養魚。另外，我們從中央*府對地方*府的考核中可以發現，現在對地方*府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以后地方*府必然弱化經濟職能，而向服務性*府轉變。

四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防范金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的涌入，為平穩推進金融市場改革創造條件。看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話。

3.為什么中國房價府越管越漲是府不力還是另有隱情

為什么說中國經濟是泡沫經濟，理由很簡單。

中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時中國想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐。

那么，就很容易理解現在高房價的原因了。

第一個原因：就是國人窮！

從世界范圍內來看，中國是什么樣的國家？中國，是一個制造業大國，而中國的制造業，是產業鏈結構當中利潤最為微薄的，世界杯用球“普天同慶”，完全是中國制造，毛利潤是1美元1個，而物流，廣告，設計，零售過程中，產生的利潤是制造的百倍不止，而這些完全是國外占有。但是我們平常所消費的東西呢，很多都是國外進口的商品，或者是外國企業在中國生產，在中國銷售的商品，這些產品賣的都是最高利潤的部分。簡單的說，我們國家是出口最便宜的商品，消費進口利潤最高的商品，你說說，我們能不窮么？現在中國表面的繁華，難道不是海市蜃樓么？？

第二，*策誘導的全名商品房。

一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策。所以，房子才會那么遙不可及，不是說你買不起房子，只是說沒有保障性住房可買，你又買不起商品房。

4.房價下降中國經濟真會崩盤嗎

孟子說，居者有其屋；老子認為，安其居才能樂其業。千百年來，在中國人的潛意識里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數人心目中，住房一直占有極其重要的位置。

今天，沒有什么比房價更能牽動國人的神經，*府在房產調控*策上左右搖擺，已經讓人憂心忡忡，寢食難安。而最近一些經濟學家與知名人士密集發表觀點，大言不慚地說，如果房價降30%，中國的經濟就會崩盤，富人就會大規模地轉移資金。民間經濟學者劉*洛就說，中國房價下跌會導致經濟下滑，失業率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細一想，卻感到不對勁在當前房價畸高，人們怨聲載道的時局下，要是房價不降反升，老百姓還能活嗎？

衡量一個*府是否有所作為，關鍵是看老百姓是不是安居樂業，因為衣、食、住、行是人們最基本的生活要素。然而，這個最基本的夢想對大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環以內基本找不到像樣一點的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學畢業工作十年，也付不起首付。在*府限購*策頒布之前，有一個月房價竟然翻了一番。很多地產商靠與官員勾結，拿地囤地，一夜暴富。我認識一個地產商，5年以前他手上也就幾百萬元，現在已經有十億元身家了。投機者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動的人只能望房興嘆，財富的積累永遠跟不上房價的上漲。

我曾經和一個開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認為現在的物價上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內心來講，他們并不想這樣做，但現實卻讓他們沒有選擇。

美國的富人主動要求*府對有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計地與官員勾結，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經濟學家進行輿論誤導，這實在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價的上升，只能是少數人得利；只有房價下降，才是百姓的福氣。

5.中國*府為什么提高房價

有人說房價太高了，應該要跌下來，很有力的一個論點就是：房價與出租房子的收益不成比例。

打個比方，目前100萬的房子出租，一年的租金也就3萬元，但是100萬的利息也有36700元，房租收益竟然還不及銀行利益，這還省了許多出租的煩惱。如果100萬的現金放點高利還更多得多。

但是現實中的房價卻讓抱著這個美好幻想的人次次失望，其實道理很簡單：那些看空的人沒有考慮到經濟發展的預期。通俗地說，就是經濟在高速發展階段，資產的價格上升幅度一定比正常工資水平來得快，而租金應該是工資水平中的再分配。

為什么房價下不來，因為很多買房者在相當長的時間內，預期目前的高速經濟發展還會存在很長時間（這個預期起碼在10年以上），相應資產的價格還會大漲。而與發達國家目前的房價水平來衡量，當前我們的房價還不是太高。

這就是房價降不下來的原因，因為購房者是在購買這個預期，而不是在購買當前的投資回報率。對于資產的增值來說，目前以租金形式的投資回報率又算得上是什么呢？所以，如果要考慮租金形式的投資回報率與房價的關系，前提必須是這個市場是一個成熟的市場，經濟發展已經比較穩定，增長率不是太高，換句話說：當中國也成為發達國家的時候，這樣的論據才有意義。

反。有人說房價太高了，應該要跌下來，很有力的一個論點就是：房價與出租房子的收益不成比例。

反過來說，當經濟陷入衰退的時候，租房子比買房子更值得，估計如果不發生大的災難與戰爭，這樣的情況我們這一輩子都很難看到。所以，如果你打定決心一輩子都租房子住，這個問題與你無關，如果你想在有生之年擁有自己的一套房子，我勸你趁早買了房子做房奴，起碼你能安心過過小日子。

房價*府經濟