10年前鄭州房價多少

1. 10年前鄭州房價

10年前鄭州房價

1.2010年鄭州房價的動向

2008年10月下旬，本人在天涯和相關網站發貼《2009高通脹不可避免》（以下簡稱《通脹》），曾引來罵聲一片，09年5月份后又被嘆若神明。

現在是2009年11月初，又有一批網友有《通脹》貼下留言，要求分析2010年房地產走勢。恭敬不如從命，雖力不逮，但愿意拋磚引玉。

本文的核心語境是：全面漲薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。

為什么得出2010是全面漲薪之年這樣的判斷。主要基于以下考慮：

第一，教師工資已全面增長。在筆者所在的江蘇地區，目前老師的工資已經真正跟公務員工資接軌。一些雙老師家庭，一躍成為高收入家庭，特別是一些農村老師雙職工家庭，已經成為進城購房的重要新生力量。

第二，老師工資上漲，將直接帶動文化、衛生等事業單位工資的上漲。

第三，事業單位工資全面上漲后，必然帶動全社會工資水平的上漲。

收入的增長，尤其是事業單位工資增長是由各級*府買單的，勢必對財*造成重大壓力，中央*府對財*日漸窘迫的地方*府不可能見死不救。用什么救？經濟的形勢目前只能是這樣的，除了印鈔票，好像并有更好的辦法。

事業單位收入增長，如果其他行業工資不增長，那么貧富的分化將進一步加劇。這是社會其他階層所無法接受的。迫于壓力，全面漲薪將是今年和明年兩年的主流。

面對漲薪和通脹的雙重壓力，房價亦無法置身事外。總體而言，2010年房價將繼續保持向上走勢，但要達到2009年的增幅，難度較大。

近期看，11月開始，房價漲幅將逐步收窄，近期一波搶房潮結束后，隨著各地控制公積金貸款的發放，控制商業貸款的投入，并逐步提高利率，房價將逐步企穩。進行新一輪購地開發商的資金壓力將逐步加大。年前也就是2月份前，迫于資金回籠的壓力，部分開發商將對房價進行外松內緊的微調，甚至可能出現下調。

明年上半年房價可能出現的曲線是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分購買力搶各類購房優惠*策的尾巴，需要已經基本釋放。明年上半年房價低探或企穩的可能性較大。

而拉升的主要原因可能是老師工資上漲帶動的事業單位工資全面上漲，以及因此必然帶動的全社會漲薪（大背景仍然是通脹）。具體時間的判斷，要根據國家*策性改革和調資的進程和民眾對這一進程的預期。

2.鄭州近十年房價變化

鄭州房價10年翻5倍

“房價的變化，可算是驚心動魄。”21世紀社區的鄭剛說，2001年，房價基本都在每平方米2000元以內。而2010年2月份，鄭州的房價首次超過每平方米5000元，達到每平方米5234元。

而從2005年至今，鄭州房價首次突破每平方米3000元、4000元、5000元關口的月份分別為2006年6月份、2008年3月份、2010年2月份。

換句話說，在2006年6月份之前的年份里，鄭州住房銷售均價都在每平方米3000元以下；而房價從每平方米3000元邁上4000元，用了22個月，在這個時間段里，鄭州房價在每平方米3000元到4000元浮動；房價從每平方米4000元漲到5000元，用了24個月。

總結：谷健全說，近10年，是我國城市化進程最快的階段，每年城市化率為0.8%~1%，“也就是說每年城市人口要增加1個億左右。”他說。城市人口的增多，對房屋的剛性需求，使得房價的漲幅成了市民關注的焦點。

3.鄭州房價趨勢 2010年

文/一語成讖（揚州）