天涯2010年房價神貼

1. 2017年房價天涯

2017年房價天涯

1.2017年到底該不該買房

剛剛過去的一年，中國房地產市場走勢超出所有人預期，一二線城市以“去庫存”背景之下形成的波瀾壯闊的上漲，在第三季度*策高壓下的戛然而止，市場完成了從高燒到降溫的一次輪回。

整整一年，國內房地產的多項數據創下歷史峰值。按照國家統計局發布的數據，2016年1~11月份，全國商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24。

3%；商品房銷售額102503億元，增長37。5%。

盡管最后一個月的數據尚未披露，但克而瑞研究中心預計；按2016年12月成交面積維持1。5億平方米保守估算，當年全年銷售面積將破15億平方米，全年銷售金額有望突破11萬億。

無論銷售面積，還是成交金額，都顯示2016年是中國房地產市場最好的一年。企業層面，千億銷售額開發商超過10家。

2016年已成往昔，2017年全新開始，天量之后中國房地產市場何去何從？2017年，到底該不該買房？買房派：未來核心城市依舊有機會中原地產研究中心統計數據顯示，截至2016年12月29日，全國住宅類土地單城市出讓額排名前50的城市合計出讓住宅用地20841億，比2015年同期上漲幅度達到了48。 4%。

其中，樓面價漲幅超過100%的有：無錫、廈門、珠海、合肥、蘇州、東莞、合肥、佛山、濟南等城市。從土地成交金額看，漲幅同比超過100%的有：無錫、嘉興、寧波、合肥、蕪湖、天津、深圳、廈門、杭州等城市。

同時，2016年平均住宅溢價率超過50%的城市有東莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、廈門、蘇州、嘉興、無錫、南寧、南京、天津、濟南、福州、杭州、成都、武漢、廣州等城市。伴隨著中國城鎮化進程加速，上述核心城市房價不斷升高，而這些城市在人口、教育、醫療條件的優勢使得人口不斷流入。

易居研究院統計的35個的一二三線城市數據顯示，2016年11月份，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為7。3、8。

7和13。0個月。

相比10月份7。3、8。

6和13。1個月的數值，一線城市的去化速度基本不變，二線城市的去化速度略有放緩，三線城市的去化速度有所加快。

同時，從絕對數量看，一線城市去化速度略好于二線，一二線明“一線城市的存銷比總體較小，這和此類城市庫存規模明顯不足的態勢是有關的。二線城市存銷比回落的速度較快，這和二線城市2016年房地產市場交易持續向好的態勢有關；其中，具有代表性的‘四小龍’城市即南京、蘇州、合肥和廈門更是出現了存銷比低于6個月的緊張狀態。”

易居智庫研究總監嚴躍進說。同時，業內人士分析，鑒于宏觀*策對于樓市的調控效果將在2017年繼續顯現。

不買派：*策調控，高位震蕩不過，伴隨著調控的深入，對于未來一兩年內是否該買房也會有不同的理解。中國指數研究院分析稱，房屋的本質應該是其具備的居住屬性，這是房屋價值最核心的體現。

此次中央經濟工作會議明確強化房屋居住屬性，加之“十一”以來一系列調控*策的出臺，不僅在短期內有利于引導社會形成合理的房屋消費預期，并將為未來更長時期內對房地產行業的經濟定位、社會定位和民生定位產生深遠的影響，更有利于促進形成“居者有其屋”的社會住房體系。 “當下市場在連續重磅*策的影響下，開始降溫，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信貸等*策力度較大。

整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調。這一輪市場的調整幅度要看信貸收緊的尺度。

”中原地產首席分析師張大偉指出。第一財經記者不完全梳理發現。

在9月30日各地開始的一輪調控后，10~11月全國超過24個城市出臺了超過50次*策。比如，今年12月武漢樓市限購范圍進一步擴大。

根據最新*策，除此前的7個中心城區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區、武漢東湖生態旅游風景區外，東西湖、江夏、黃陂三個新城區的部分區域也被納入限購范圍。同樣熱門的三線城市嘉興市本級實行住宅限購，自12月21日起，嘉善縣中心城區實施住房限購*策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

2.朋友你們的房奴生活過的怎樣

大學畢業已經近六個年頭了，現如今在東莞打拼，東莞的房價從2016年就開始大漲了，直接從七八千一平方的價格漲到近兩萬，現在東莞的房價都在兩萬左右了，悲催的我，就是在漲價后買了房子，終于步入了房奴的生活，終于有了屬于自己的房子，但是我已經沒有以前那樣輕松、快樂的日子。

搬新房的那天，朋友你都來慶賀說：兄弟，佩服！你終于有房了！我說：“是啊！”以后我的30年青春就給這套房子了。30年啊！人生最好的30年，人生有幾個三十年啊！30年就為了一套水泥盒子，用我的青春換一套房子，成為房奴的你們，同樣過得幸福嗎？看看天涯貼房奴的真實生活是怎樣的！樓主：歡喜貓魚：自從貸款以后，為了房子，我們的生活發生了天翻地覆的變化。

每天起早貪黑，6點半起床趕公交車，早餐只吃兩個，牛奶也不敢喝。乘公交車時絕對不坐有空調的，這樣可以便宜一塊錢，絕對不會像以前一樣動不動就打車。

在單位吃飯，同事們都點10元以上的套餐，而我每次都是到蘭州拉面館吃5元的蛋炒飯。沒買房以前，我和妻子一般在外面餐廳吃晚飯，而現在，我們都到小區旁的菜市場買菜自己做飯，這樣可以省下很多錢。

以前我是抽煙的，但為了省錢還貸，我把煙給戒了。妻子和我都不敢買新衣服，不看電影，不買零食，不外出旅游。

手機已經用了四年多，打一個電話電板就會沒電，但我還是舍不得換。就這樣，每月我們過著苦悲的日子。

樓主：廣州2010加油以前房貸都沒有感覺鴨梨，這次一套感覺壓力陡增，房貸月供以前是1.1萬，車貸1萬，加上這個房貸月供2.5萬，每個月需要還款4.6萬，唉？？？？樓主：青島諾恩我是外地戶口，我今年24，工作2年攢了12萬。家里給借也就能借20多萬，都是普通人，首付一共就能拿出30來萬，可以看好的房子首付都得50萬左右，還要背160萬債。

能買的得起太偏太差了，還要1萬多一平，我的意思是不賣了，為什么要花這么多錢背那么多債了，可是我對象不行，非要去貸款去借也要湊50萬出來先付首付買房子，說不買更買不起，說青島以后發展會更好，通了地鐵，更買不起，現在必須買，不能拖到18年。真的糾結~感覺我們父母都快被逼瘋了！前幾年上學，不懂，也不確定是不是要留在青島，沒有在房價還沒長的時候買，我們父母離青島那么遠，他們都是底層，書讀的也少，也不會想到提前投資房子。

感覺這樣逼父母借錢很不孝啊，可現在不逼一把以后要花更多錢買房！我們回老家的話收入直線降低一半都不如，回去沒有工作~人生路好艱難~ 樓主：u11263702537歲失業三年，終于賣掉了深圳唯一住房本人81年，老家是西部某省會城市，2002年畢業，被一家知名通信企業學校招聘到深圳入職，收入也算穩定，基本工資從剛畢業5000元到2014年15000元。在這家公司一口氣干了12年，終因感覺自己像一只被囚困的鳥兒失去自由，上升無望，終日重復勞作，如同機器一般。

遂14年提出離職，裸辭的。家庭和資產情況：08年結婚，有兩個女兒，分別12年和14年出生，老婆全職媽媽。

08年在深圳南山區買房一套，180萬，貸款月供7000。20萬左右車一輛。

14年離職后，休養了一段時間，然后找工作，發現合適的工作很難找，像我這樣IT勞工，年齡正尷尬，很多公司都不愿招35歲以上的大齡青年，同樣的活體力不如20多歲的年輕小伙，積極性不如20多歲的年輕小伙，還難管理（不好洗腦），要的工資還高，如果你是老板你會要這樣的員工嗎？于是34歲我開始失業了，這一失業就是三年！我也時常后悔當時的一時沖動，何不就隱忍下來在公司里混日子，至少也有個飯碗。失業這幾年，在家帶孩子，看書，旅游，確實讓我感受到了一個真實而自由的生活，人生就應該這樣的。

然而讓我感覺壓力越來越大的，不用說就經濟壓力了，吃了幾年的老本，最終也會空的。于是和老婆商量，我們賣掉了深圳這套唯一住房。

等到17年一個買家找到我們，最終以近一千萬的價格成交，加上還貸款我們到手有800萬。一時間拿到這筆巨款，心情那個激動。

今年在惠州200萬買了套海景房，100萬回到老家買套學位房給女兒上學，老家的是15年借家里錢買的，今年價格漲了40%。剩下的錢我們放在銀行做理財產品，每月能有一萬多收入，基本滿足家庭日常開支。

然而讓我感到不踏實的還是失業這個狀態，這幾年也嘗試過創業，都以失敗告終。我感悟單純為了掙錢而掙錢（工作、創業），那最終還是被束縛的，沒有自由和快樂而言，難怪說成功的企業都有一個高大上的公司理念。

然而37歲失業三年的我將何去何從？樓主：ty聽香1 剛在成都買了個43平方的小房子。桐梓林地鐵口400米。

70年產權，不通天然氣。47萬。

首付了29萬，貸款18萬。我是四川5線小縣城的老師，兒子10歲，為將來兒子大學畢業在成都預備的。

因為在老家有公積金貸款，所以是二套房，首付6成。本來希望買大點，貸款不了，沒有辦法。

管他的。15年在天府新區買了個33平方的小戶型，現在再買43平方，加起來也有76個平方了。

等12年過后兒子大學畢業，兩個小小的賣了，他再貸款些買套兩室的房子，起碼成都的首付我位兒子預備下了。樓主：北京買房子提要：。