近期昆明房價走勢分析

近期昆明房價走勢

1.最近昆明房價聽說開始降了,有幾個樓盤降了幾百塊,其他的是否也會

昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。

為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。

不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。

與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。

根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。

這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。

例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。

正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控*策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。

據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。

與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。

盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購*策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。

二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。

與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠*策。

比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。

這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。參考資料32. 、jh。

2.昆明的房價會不會跌啊

*府現在求房價穩步發展但是可以說不會跌具體你可以看相關搜狐新聞星耀集團運營規劃管理中心副總經理顏進認為，昆明東南板塊房價升到六、七千元是自然之事。

不是非常特殊的原因，昆明的開發商是不會選擇降價的。這是至祥置業昆明公司總經理周曼的觀點。

近期房地產調控*策對居民售房和購房意愿的影響明顯，僅16.9%北京居民年內想買房。 200名浙商判經濟復雜的2010年：房地產不會崩盤，“拋出‘2011年崩盤論’者，是對歷史現象得出的臆測結論，根本沒有研究歷史。”

“現在該不該買房一直是購房者普遍關注的問題，我個人覺得，自住性買房什么時候都可以買，但應該根據自身能力量力而行；而投資、投機性買房則是有錢人的事情，我認為投資仍然有空間，但風險同樣存在；還有就是力所不能及的購房者，更多應該依靠的的*府的保障性住房，而不要無謂地住蝸居當房奴。”云南大學教授熊思遠的這段話是這個關于2010年下半年房價趨勢的標準答案——抱歉，下半年昆明房價不會跌。

這就是我們的觀點，你必須知道的。

3.昆明房價上漲了嗎

昆明5月份的樣本均價為8241元/平方米，環比下降0。

01%。與全國多數城市不同的是，昆明房價已經是進入2013年以來的連續第4個月下降，但值得一提的是，昆明房價降幅正在縮小。

據百城價格指數數據顯示，5月100個城市中有77個城市房價環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。其中，廈門環比漲幅最高，為3。

55%。而在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，廣州環比漲幅最高為2。

52%，北京次之，為1。97%，深圳為1。

52%，上海為0。23%。

環比4月，100個城市中，5月價格環比下跌的城市個數減少2個，環比上漲的城市比4月增加1個，其中漲幅在1%（含1%）以上的有43個，較4月增加3個。同比來看，全國100個城市新建商品房均價則是連續第6個月上漲，與2012年5月相比上漲了6。

90%，漲幅相對4月擴大了1。56%。

事實上，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控*策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比4月繼續下降。對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉則表示，二手房交易20%個人增值稅*策執行“懸”空后，新房市場交易繼續放量，基本回歸到*策發布之前的正常成交水平，*策對于新房市場來講影響并不大，最終導致量平價漲的結果。

4.昆明昆明房價還會漲嗎

你這問題問的好，在昆明，選擇租房還是買房我覺得應該看一下該城市的租售比，租售比合理范圍之內（1:200）買房，不管是否作為投資，都是合適的，但是太高就沒有必要了。

舉個列子，昆明北市區二環內90平米的房子，均價一萬塊錢一平米，租賃價格均價3000元，合每平：34元一平米，租售比：1:294 。其實我只是簡單給你看一下昆明二環的一個對比價格，房價確實很高，但是在高新、呈貢、楊林的房價雖然便宜，但是也比同期翻了一倍，你說房價會一直漲嗎？它有一個最高值，也會根據每年昆明GDP的比率，不會高的嚇人，但是總是讓你需要貸款還月供才買的起。

這就是房價。

5.昆明房價還能上漲多久

前幾年房地產市場經歷了爆發式增長，房子價格上升非常快，大量投資投機性需求進入市場，導致房地產價格虛高產生泡沫，隱含了大量風險。

所以在那個時候，*府相關部門采取了很多綜合性的措施進行調控，經過幾年宏觀調控，大部分城市和地區的房價走向平穩，有些城市的房價還有所回落，原來的投資、投機性的需求開始淡出或退出，目前樓市主要的是居民自住型、改善型需求。一線城市房價或將上漲，有些二三線城市，由于以前盲目開發造成大量庫存的積壓，即便放松了限貸、限購*策，房子也有可能賣不動，房價難反彈。