110個城市房價

18個月房價

1.2019年房價會是怎樣

2019的房價還會起伏。

房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。

為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。

具體有幾點：

1是農村到城市的人口大轉移。

2是人人對居住環境改善的需求

3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。

4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。

5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。

6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。

7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。

8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。

9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。

10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！

說下房屋中介起的作用：

真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。

★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）

其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：

如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

2.房貸利率連續上漲18個月,首付要不要多付點

當你每天在焦慮地刷房價的時候，房貸卻一步沒停地往上漲了。

2018年7月9日，融360發布的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。房貸利率再這么漲下去，估計很多人要徹底絕望了。

盼星星盼月亮，沒有等到房價跌下來，等來的卻是房價和房貸一起漲。該不該買房，剛需如何做決定？既然是剛需，房子肯定是長期自住的。

那在買房這個問題上其實很好判斷。中國人口規模世界第一，經濟增長潛力還很大，所以長期來看，房價曲線是不斷往上走的。

從這個角度看，剛需買房不要太糾結買點。你最需要做的，就是攢夠首付。

再從另外一個維度看，現在的房貸利率，雖然一直在上漲，但還在歷史底部。6月份全國平均房貸利率5.64%，僅僅相當于2015年5月份的水平。

這么便宜的房貸利率不出手，還在等什么呢？越是猶豫，未來的房貸只會越高，因為發達國家逐漸進入加息通道，中國跟進小幅加息只是時間問題。對于眼下急需買房的剛需，猶豫所付出的成本其實是最傷人的。

以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。等待，付出的是真金白銀~。

3.深圳新房均價18個月來走勢如何

深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。

2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。

進入4月，居民的購房熱情不減。

4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。

了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。

4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。

鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”

深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”

去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。

在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。

但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。

據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。

4.2017年未來房價的發展趨勢

房價已經上漲了有十八九年了。

估計不論如何，也用不了再一個18年，也許再有18個月房價就下來了。那要看：第一、開證并全國同時征收房產持有稅。

（1、房房收，不分一二套，不能“這房子是老子兒子七大姑八大姨的房子”借口逃稅。2、年年收。

今年他逃避了，明年未必；3、稅款收上來，按人均面積費用 分給包括老百姓，沒房得更分、多分照顧他們！讓房子多的吐出來。第）第二、放開利率。

低息貸款拿房立即叫停！參考利率——p2p年化收益率。第三、放開宅基地市場。

快快叫停【土地財*】！不然的話**他老人家一定會責怪的。

5.最近兩年適合買房子嗎

前兩天聽一位經濟專家分析：中國現在已經陷入*策絕境，在遏制通貨膨脹還是保持增長的問題上管理層正面臨著兩難的棘手選擇。

眼下中國*府身陷于自己制造的*策泥潭里，在抗擊全球通脹的斗爭中面臨著越來越大的失利風險。如果中國選擇加息對抗通貨膨脹，就將面臨著房市崩盤、人民幣加速升值和經濟一落千丈的糟糕局面。

如果中國繼續選擇用負利率*策維持繁榮的假象，那么就將面臨著通貨膨脹失控的可怕局面，實際通貨膨脹率可能高達兩位數。不管管理層如何選擇，結果基本上都是一樣：經濟衰退。

中國房市隨時可能崩盤。投機買房或自住買房貸款比率超過60%的購房者要注意了，未來6-18個月中國整體房價將出現30-60%的下跌。

最大跌幅如果達到60%，就意味著許多月供房奴一族就將變成負資產，也就是已經陷入會計意義上的破產。提醒在奧運會前盡快清理手中的存房，或搶在加息前還貸。

知道什么時候適合買房了吧！！呵呵！現在沒有房的可慶幸哦。

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