榮觀房產網哪里房價準確
1.一個城市的合理房價是如何測算出來的
由于不動產地域性特強，地段、質量、配套、價格千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。
那么，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢？
前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。
■出租收益率決定資金回收周期
以住宅為例：
例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。
該區域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么
A住宅的理論出租收益=1600元*11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）
理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）
投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）
這組數字表明：該物業的價格泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本回收周期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資對象，應回避。
例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。
經調查，該物業所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么：
B住宅的理論出租收益=7000元*11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）
理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）
投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）
這組數字表明：與A住宅相比，該物業的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。
■回收周期應在7—12年間
總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應在7—12年間（越短越好）。
2.網上的房價一般都不準 這是為什么
經常有網友在論壇里反應，在網上看的房價明明比較便宜，到了售樓處，根本不是那么回事。買二手房更是如此，中介掛在網上的房源價格通常都明顯偏低。
為什么會這樣呢？
我們先來說說新房的價格。一般來說，開發商通過網絡宣傳的樓盤信息只會公布均價。至于均價的計算方式，我們曾經也介紹過，那就是將樓盤的總銷售價格除以總的銷售面積。這個價格通常只是理論的，它是整個樓盤價格的一個衡量標準，每套房子的具體價格會因位置不同、朝向差異、視野景觀等因素而不同。這種情況是很正常的。
但是售樓小姐一般給出的價格也較網上的價格差異較大這又是為什么呢？這里不排除開發商通過網上低報價來吸引客戶來訪，增加成交率的目的。由于競爭關系，開發商往往會拉低報價，將潛在客戶從別的樓盤搶過來。有網友戲稱“在網上看房價唯一的好處就是知道小區位置在哪，至于價格的真實性那就‘呵呵’”。
至于二手房，水也不淺。經常有業主抱怨，看到一套性價比很高的房子，打電話過去問，得到的回答經常是賣掉了，然后就推薦同類的房源，而價格通常都比你心里價位貴出不少。
只要看過二手房的朋友，肯定都遇到過這種情況，這就跟在電腦城買電子產品一樣，搞的是掛羊頭賣狗肉的手法。他們額外收益，就是獲得了購房者的聯系方式，能夠多了一個潛在客戶，真是穩賺不賠的生意。
有一個小竅門，如果打算買二手房，在網上相中了意向房源后，可以看下這套房的“看房記錄”，如果這套房的看房記錄有過多次，而且最近還有看房記錄，可以斷定是真房源，而且沒賣掉，可以重點考慮和中介溝通看房了。
為了得到準確的房源信息，只在網上看還是死不夠的，現場考察的時候很重要，一個小區往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房領域也在發展，中介也在改進，很多中介開始打出獨家真房源的營銷方式，這種方式在改善中介以往形象的同時，給消費也確實帶來了一些新的體驗。不過一般唯一房源的獲取成本較高，而買這種房子也會要多付出點銀子。
（以上回答發布于2016-11-28，當前相關購房*策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網
3.那個軟件看房價比較靠譜
看房軟件推薦：自如租房、58同城、貝殼租房、房天下、掌上鏈家。
1、自如租房
自如是一款品質租房應用，致力于為網友創造品質的租住生活和租住體驗。自如租房app提供的房源都是經過專業設計、統一裝修的，保證房屋的質量和舒適度。
2、58同城
58同城作為房源發布和租客找房的一款app，其不僅僅只是發布租房信息軟件，還是一款涉及生活多方面的一款生活應用。因此58同城知名度很高，但是由于58同城中介多，因而虛假房源多，相對來說并不是很好。
3、貝殼租房
貝殼租房是鏈家旗下的一款租房軟件，平臺上的房源，基本有經過統一的設計裝修，所有的家具設備配套也基本完善。對環境、裝修美觀程度有一定要求可適當考慮，不過其必須長租一年才會有平臺優惠，另外租賃合約會捆綁合作銀行。因此租房者租房的時候，若是介意這點，建議選擇其他平臺更好一些。
4、房天下
房天下APP是房天下官方出品的一個房源信息的發布端，房天下一直發揮它廣告老本行的優點，把題圖留給了廣告位。房天下APP較大的好處就是在頁面下方設置了推薦板塊，包括新房，二手房和租房推薦，這一點相對來說更加多元一點。
5、掌上鏈家
掌上鏈家是集二手房、租房、新房功能于一體的手機找房軟件，掌上鏈家走的是清新風，首頁界面設計清新淡雅。為用戶提供了比較周全的市場行情分析，且能馬上告知用戶所關注的房源、小區的即時消息。
掌上鏈家APP主要立足于自身的交易優點，以用戶需求為導向，不含其它任何廣告。為用戶提供精準的信息，并且提供估價、問答等用戶指向性和互動性更強的功能模塊。另外新版的各項設計在便捷性方面也得到了不錯的提高。
4.燕郊房價
這邊的房不值錢，不如燕郊的房價值錢。因為這邊的交通不如燕郊的交通方便。附近還有個通州火葬場。據說火葬場附近大陸邑、小陸邑想當年都是埋死人的地方。清朝的時候居住形式是：東商，西官，南妓，北貧。現在基本也這樣。
你說的這幾個樓盤當年都是軟土地，現在蓋成樓盤了風水上也不好，都是屬于“天坑”。通州不是所有的地方都是好地方。現在房價高都是炒房的人炒的。你要是炒房我就不管你了，多少錢你買都可以炒，但是你要是住房的話我看你還是考慮燕郊那邊吧，居住要看風水的。你說的那幾個樓盤現在可能房價區間是8000-9500左右一平。直接看重點是交通不便。遠了不怕的話就到燕郊看看吧。風水好。要不就去別的區看看。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 從哪里看房價比較準確