墨爾本過去十年房價走勢

1. 墨爾本十年房價

墨爾本十年房價

1.持有十年,你的澳洲房產真能翻倍嗎

熟悉房產投資的人一定知道，在地產投資分析法中，有一個著名的72法則，是用來計算一個房地產價值翻倍的簡單計算工具。

具體來說，就是用72除以一個房產的年增長率，得出的數字即該房產價格翻倍所需要的年份。比如：某房產平均每年價值增長7%，那么該房產翻倍需要的年份為72/7=10.3年。

嚴格來說，72法則其實不單單可以用在房產投資中，在金融產品中同樣可以加以靈活應用。不過，目前這一法則是更多地在房產投資分析中被加以運用。

對澳洲房產稍有了解的人，基本都聽說過澳洲房產每十年價格翻一番的說法，這也是許多房產公司在推銷澳洲房產時的必備工具。那么，持有十年，你的澳洲房產真的能翻倍嗎？今天的文章，我們就來仔細分析一下這個有趣的話題。

澳洲著名的房地產數據研究機構CoreLogic日前發布了一些數據，專門就過去十年澳洲房產的增長話題做了簡單的分析。十年前的2006年，全澳洲的獨立屋中位價為330,000澳元，公寓中位價為310,000澳元。

今天，整個澳大利亞的獨立屋中位價為499,000澳元，而公寓中位價445,000澳元。根據這個最宏觀的數據來看，以國家為單位，顯然在過去十年內整個澳洲的房價，不論是獨立屋還是公寓，中位價均沒有翻番，而是分別增長了51%和44%。

不過，這個數據在我看來倒還證明了另一個被許多人拿來討論的話題：那就是公寓并不像一些人認為的那樣不具備增值潛力，它顯然也是具有投資價值的。另外，看得仔細的你是不是還有一點覺得很奇怪，那就是獨立屋和公寓的中位價為何如此接近？想要回答這個問題倒是也不難，因為首先請記住這是全國性的數據，而公寓通常建在距離城市中心不太遠的地方，而獨立屋則不然，從悉尼水邊數百上千萬的豪宅，到偏遠地區，礦業小鎮等不毛之地都可以建別墅，因此別墅之間的價格差距比較公寓相對會更明顯一些，綜合下來也就導致了全國的別墅與公寓中位價的如此接近。

不過，光是看上面這樣宏觀的數據，其實對投資者沒有太大的參考價值。因為把整個澳洲房產的數據擠在一起看，然后下結論說房價十年內沒有翻番，相當于把姚明和郭敬明的身高做個平均，然后告訴你全中國人的平均身高是一米八一樣。

那么，如果來看澳洲的各個首府城市，結果會怎么樣呢？先告訴你結論吧：不好意思，過去十年，沒有一個首府城市的房價翻倍了。不過好消息是：悉尼、墨爾本以及達爾文（是的，你沒看錯）的房產中位價已經接近翻倍了，而珀斯和霍巴特的房價增幅不到50%。

來看看下面這張表吧。從2006-2016的十年間，以獨立屋來看，墨爾本的漲幅領先全澳，達到了85%；而排名第二的竟然是不為人熟悉的達爾文，增幅達到83%；過去幾年瘋長的悉尼只能排名探花，增幅為80%。

不過在公寓方面，悉尼的漲幅排名第一，是唯一一個超過70%的城市，達爾文，阿德萊德和墨爾本緊隨其后。從這張圖上來看，過去幾年被人們寄予厚望的布里斯班的房價表現顯然還不盡如人意，獨立屋和公寓的漲幅僅有54%和32%。

如果你覺得拿城市來看房價漲幅效果依然不理想的話，那么沒關系，我們再拿Suburb行*區作為分析單位來看。越往下看，分析的單位越小，可能與投資者你的感受越貼近。

同樣，先以獨立屋來看，過去十年，墨爾本漲幅排名全澳城市第一，有51%的suburb房價翻番，超過悉尼的44%。而除去這兩大城市外，達爾文是唯一一個有超過10%的suburb獨立屋房價在過去十年翻倍的首府城市。

相比之下，公寓翻倍的區域數量比獨立屋就要少許多，悉尼和墨爾本分別有21%和18%的房產翻倍。這也和人們通常直觀的感受“獨立屋增值更快”的結論相符。

綜上所述，過去十年，悉尼，墨爾本以及達爾文三大城市的房價表現在整個澳洲占據前三名。但是，今天Darwin的房價已經處于下降通道中，而悉尼和墨爾本繼續保持堅挺。

那么問題來了，為什么提起澳洲房產，很多人會有十年翻倍的印象和說法呢？答案是：它曾經都不用十年就能翻倍！這是一張悉尼從1960年代開始的房地產走勢圖，可以清楚地看到，除了過去的十年之外，在1960年代到21世紀初的幾個房產周期內，悉尼房價曾經平均7-9年就能翻一倍，而只有上一個周期翻倍用了更長的13年。有些悉尼的朋友通常會說“我買的房子五年就翻倍了”，這樣的說法即對也不對。

說它不對，是因為再之前的五年，這套房子可能完全沒有增幅，而這位朋友只是幸運地在房市大漲之前進入了市場。而隨著最近幾年整個澳洲的大興土木，未來一個周期內房價翻倍速度的變緩，或許將是一個大概率的事件，尤其是一些區域，由于短時期內供應量的急劇上漲，未來幾年短線的增幅將非常有限。

但不論怎樣，我相信澳洲房產整體市場繼續穩步向上的趨勢并沒有改變。所以，目前我通常會和有意投資澳洲房產的朋友們說，這里的房價大約10-15年翻一倍，持有的時間越長，你就會越幸運。

2.澳洲墨爾本房產價格是多少

澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。

澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，宜人的氣候條件、舒適的生活環境、完善的城市基礎建設、與其他發達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。澳大利亞境內的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。

除了這兩大城市以外，澳大利亞多數城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格并不固定，會隨市場變化而不斷變化。澳大利亞房產市場與國內房產市場有很大的不同，這里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在這里購買房產需要先購買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數房產的價格在四百萬左右。

3.澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平

很多人買房子都會比較，例如購買澳洲房產就會拿國內的房子去比較，其中房價是大家比較關心的，那么究竟澳洲房價和國內相比哪個高，我們還是要來分別看看澳洲房價和國內房價是多少。

澳洲房價和國內房價進行比較的話，還是要以城市來進行比較，相信大家都喜歡以一線城市之間進行比較，例如拿澳洲的悉尼、墨爾本和國內北上廣深進行比較，就拿澳洲的悉尼和國內的上海來說，悉尼的房屋一般不是按平方米計算的，它是一套房屋多少錢，房屋類型主要分為公寓和別墅一樣，兩種類型，而價格方面保守估價折合人民幣5萬至6萬一平米。而上海的房價平均下來差不多也要五六萬左右。

當然了通過平均價格只能大體的比較一下，但是無法準確的比較哪一個貴，其實要說哪一個貴，還要看地段，其實相比之下，上海市中心地區的房價要比悉尼相當地段的房間還要高一些，房價高不高也是由很多元素決定的。澳洲*府在頒布一些*策的時候和中國*府是有很大不同的。

其實要說澳洲房價和國內相比哪個高，我們不光要看實際的價格，其實還有一個方面可以參考，那就是貸款，相信大多數人購房還是以貸款形式買房的，在澳洲買房，可以從銀行貸款待到全額房款的80%，也就是說一直需要支付20%的首付，就可以購買一套房產。緩解了普通民眾很大的經濟壓力，在中國首付款要付到全款的30%甚至是40%才可以。所以單純的從首付費用來說，在澳洲買房的壓力會更小一些。

除了價格方面，澳洲房產相比國內房產還有不少的優勢，首先是房子產權的不同。澳洲房產不管是什么樣的房產類型都是永久產權的。其次，澳洲買房是沒有數量上的限制的。只要你手中有多余的現金，不管你買多少套房都可以任由你買。而在中國就不可能了中國人買第2套房的購置稅就比第一套房的要多很多。貸款方面也不會提供便利。由于國家*策的不同。造就了很多不同的原因。

要說澳洲房價和國內相比哪個高，是有很多因素決定的。比如說經濟發展情況，地區問題。房子的大小。房子的類型，等等都可以決定房子的價格。而在購買房子的時候，價格確實是我們在意的，但是還有很多地方需要我們去考慮，至于究竟澳洲的房子值不值得買，大家還需要自己把關。

對于澳洲具體房價，還需要以具體的房源來看，大家如果有需要，可以通過在線咨詢獲取最新的房源以及報價，還將有專業的澳洲購房顧問來為你進行詳細的介紹。

溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎

4.澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平

澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。

澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，宜人的氣候條件、舒適的生活環境、完善的城市基礎建設、與其他發達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。較高的投資成本相對拉低了租金回報及升值空間。

澳大利亞境內的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格并不固定，會隨市場變化而不斷變化。

澳大利亞房產市場與國內房產市場有很大的不同，那里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在那里購買房產需要先購買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數房產的價格在四百萬左右。