沈陽三江紫香園房價

三江紫香園房價

1.新小區沒有業主會所和社區用房怎么辦

你要去看一下你的購房合同，對于公攤部分是如何約定的。

由于我國現在關于建筑方面的法律對于“公攤”這個概念沒有下明確定義，一般有三種不同的計算方法，每種方法的計算方式不一樣，因此，對于你的小區的羽毛球場是否屬于公攤要根據購房合同上面的明確記載來確實。前年頒布的《物權法》第六章對業主的建筑物區分所有權有詳細的規定，由于內容過多，我這里不贅述，你可以在網上搜一下，看了以后你就明白了。

如果貴小區的羽毛球場沒有在合同里明確約定屬于公攤，那么，這個羽毛球場的所有權就是屬于開發商的。換句話說，即使是小區業主使用，開發商所委托的物業公司也有權力收取合理費用。

其實說到這里，我不妨多說一句，大部分的小區里的羽毛球場、網球場、停車場、非私人泳池、會所。

等建筑物都不在公攤之內。

常見的屬于公攤的也就是樓道、電梯井、墻壁厚度等。之所以開發商在賣房的時候不把這些列為公攤的原因就在于兩個方面：一個是房價的問題。

一旦公攤過大，房價勢必上升，購房者壓力過大，開發商很難賣出，資金難以收回，造成資金鏈斷缺，后期開發壓力和還貸壓力都會過大；第二個原因就是開發商后期利潤的問題。精明的開發商怎么可能舍得放棄自己辛辛苦苦建立的樓盤的后期資金源呢？一個小區的戶數那么多，一個月的物業管理費、停車費、會所使用費、還有你提到的羽毛球場的使用費等等。

這些都是不斷的滾滾而來的錢，他能只圖一時利益，而不考慮長期的經濟效益嗎？他們都不是傻子，誰都知道房地產不會火一輩子，可誰也都知道，只要小區有人住，錢就會不斷的來。

所以開發商寧愿賣房的時候，容積率高一點，公攤小一點，單價低一點，也不是會圖一時之快，把什么東西都賣了。這，就是你的小區羽毛球場收費的最根本原因。