榮觀房產網徐家匯的房子3年內會跌么？
徐家匯？3年？不可能
我也希望跌，現在全國各大城市的房價均開始回落了，但還是很貴啊
房價畢竟不是股市，漲到最高點就下跌了
還是自己努力賺錢吧，不能抱著房價會跌的心態啊
徐家匯小戶型的房子價位多少？
如果要提名上海最受剛需及改善型置業者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。
早在2001年，松江新城就開始規劃建設。
當前區域內房地產開發也已進入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數據來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩步上升，6年內房價更是大漲7成。
松江新城房價之所以能在短時間內大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分：松江大學城建成 學區資源豐富松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上師大附小等優勢教育資源入駐，而這正是附近教育地產源成交熱的重要原因。
位于東華大學東側的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經是尾盤現房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。
上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創錦悅，3月份價格為3萬，現在是2.3萬，半年有余價格已經漲了3千。
9號線通車 半小時進市區2009年9號線通車，憑借半小時可達市區及房價較低的優勢，松江新城板塊被熱捧。
該條線路在松江新城設有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區受益比較典型。
作為一個已經開發10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，最后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。
小區二手房最新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。
松江萬達帶動整個區域商業的發展松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業，大大提升了松江新城區域價值和商業氛圍。
緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。
最早開盤也是最先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。
信達藍爵也是搶在萬達開業前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推最后一幢樓，最低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。
隨著居住環境、交通條件改善，區域商業氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經今非昔比。
以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區域內剛需改善產品也因而變得更加全面。
很多人會關心，置業松江新城未來還有升值空間可挖嗎？松江人才新* 最高可獲百萬補貼松江區近日出臺促優秀人才創新創業新*，國家級人才落地松江，最高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區內重點扶持單位工作，每月可領600元租房補貼。
對于申請購房補貼的優秀人才，此次新*也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業績突出，承諾在松江創新創業10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。
雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區域內購房需求。
有軌電車2017年首批投用有關消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。
2015年11月份正式開始建設，計劃“十三五”期間全面啟動。
2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。
根據規劃，T2線主要在松江新城區域內，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設站19座，可在大學城站換乘9號線。
以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。
（以上回答發布于2015-12-14，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更多房產信息
郭敬明買的房子是在徐家匯那個小區？
可到當地的房產中介公司去咨詢一下. 一般的中介公司都有大量的房源， 適合你的要求很多， 還可以在地段.小區環境.樓層，裝修.價格上做一個對比， 現在很多房東有房子要出租都是直接放到中介公司里面的. 的房租的話也就是直接到那是去就可以了.省得到處找房子.
上海徐家匯區域老式里弄（只有使用權）出售價格每平米大約多少錢？ ...
1.離地鐵越近，升值越快：地鐵對于沿線樓市價格產生直接影響，從縱向比較，軌道1號線周邊樓市的價格增幅每年至少在10%左右，但地鐵對其影響主要體現在地鐵規劃和建設初期。
從橫向來看，一般情況下，距離地鐵越近，受到地鐵影響程度越高，價格水平越高。
2.宏觀調控期，地鐵房跑贏樓市“大盤”：從微觀的板塊角度考量，地鐵開通以后，地鐵概念板塊的房價走勢高于全市價格增長幅度。
其中在2004年這一差距達到頂峰值26%。
地鐵對于郊區配套相對落后的樓盤價值增長促進作用更明顯，1995年隨著軌道交通1號的全線建成通車，莘莊和彭浦的房價分別上漲了70%和63%。
3.地鐵通車前，房價漲幅最快地鐵沿線的住宅：隨著軌道交通的運營和周邊樓盤的交付入住，大量人口的導入，引發了區域商業產業的升級。
根據市場調查發現，地鐵物業前期的客源多為中高收入的白領新上海人和部分改善居住條件的本土工薪階層，大量具有消費購買力人群的進駐，加快了區域生活配套的完善及商業產業的升級。
事實上，地鐵對商業地產的影響，完全改變了城市商業的分布格局。
關于五角場和徐家匯的比較
一、房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降 作為受國家宏觀調控*策影響最大的地區，上海市的房地產市場止住了前幾季度的迅速發展態勢，發展趨緩。
1-11 月，上海市共完成房地產開發投資1141 億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點；商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。
二、商品住房交易量逐步回升趨穩 上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬、339 萬、349 萬、382 萬平方米。
可見宏觀調控*策穩定了部分觀望者的信心，促使他們開始購房，刺激了市場的需求，促使商品住房的交易量上升。
1-11 月商品住房銷售面積2461 萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。
按上海市房地產交易中心統計，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76%，預計全年比重可達75%，超過年初確定的65%以上的目標。
最新的11 月的中房指數顯示新建住宅價格已經回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。
這是該指數自1999年以來首次出現年終同比下降。
05 年前三季度，國家對二手房交易征稅的*策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來，在*府有步驟有計劃的調控下，上海市房地產市場基本比較穩定，二手房交易逐漸恢復，成交面積11月開始回升，為121 萬平方米。
1-11 月累計成交面積1853 萬平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長1.2%。
三、價格指數下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀*策的影響下，上海市的房價小幅上漲，但漲幅逐月減小。
8-11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%,1-11月累計環比下降2.5%; 05 年11月，上海市的住房平均銷售價格為6655 元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個、5個、1.4個百分點。
四、短期炒作行為得到控制 房地產市場秩序更趨規范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28%下降至11 月的14%左右。
五、豪宅售價租金均有微調，區域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場基本上顯現出一個比較平穩的態勢，雖然租金與售價均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價微降1.5%。
由于市場觀望氣氛仍在延續，豪宅市場的平均售價也從2005 年第三季度的3132 美元/平方米，小幅下調約1.5%，目前市場均價為3084 美元/平方米。
隨著新年來臨，跨國公司外派人員租賃豪宅物業的需求開始減少，豪宅租賃市場進入傳統淡季。
四季度，豪宅物業的空置率較之2005年第三季度略有上調，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元/平方米/月下降至25.33 美元/平方米/月。
豪宅市場租賃價格的區域差別較大，其中尤其以盧灣區和靜安區表現突出。
由于這兩個區域為服務式公寓集中地，因此區域平均租金表現很高，分別達到37.82 美元/平方米/月和31.39 美元/平方米/月。
而徐匯區、長寧區及浦東新區陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個區，其中浦東新區陸家嘴板塊的市場平均租金只達到20.6美元/平方米/月。
在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。
由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。
預計到2006年，由于豪宅新增供應量將達到較高水平，因此空置率將會上升至15%。
雖然外資企業對于豪宅的租賃需求較為穩定，但由于未來市場的供應量較大，租金預計會向下調整，同時銷售市場也將延續2005 年下半年開始以來的盤整下調走勢。
六、租賃業巨頭看好高端物業 04 年第四季度，高端服務式公寓和豪華服務式公寓的價格有微量上升。
但是從整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務式公寓的價格甚至上漲了近20%。
這吸引了一部分機構投資者看好本類型物業的投資。
摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規模的市場租賃推廣，并取得不錯成效。
服務式公寓市場預期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。
威斯汀宣布將其服務式公寓部分轉回為酒店用途，因此降低了市場上服務式公寓的供應數量。
七、寫字樓市場競爭激烈，乙級寫字樓市場堪憂 作為商用物業，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。
目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領域。
2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個位數。
然而相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了。
乙級寫字樓市場無論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂觀。
上海中原數據顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。
從目前來看，上海市全年甲級寫字樓累積新增供應將近200 萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續穩步上升；乙級寫字樓市場相對比較穩定，供略大于求。
未來兩三年內，上海的寫字樓市場將會是一個穩步上升的過程。
強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場...
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