榮觀房產網一，我們為什么能同時保住房價和匯率
最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。關于匯率，是否會繼續走弱，我的觀點是，匯率不比太擔心。相對于房價，匯率可能更重要。
匯率事關人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩定的匯率，別人才愿意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但并不是純粹上升。升一點，然后再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應了美國的壓力，另一方面也給國內足夠的應對空間。實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現在也越來越來越自信。
穩定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多余的人民幣。2017年外匯的確減少，有人關注到3萬億的關口，其實影響并沒有那么大，3萬多億的外匯儲備，這么大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。這個時候用其實正當時。
其次就是外匯管得嚴。
最近幾年，外匯應該是管得最嚴的時期。錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。萬達安邦復星海航這幾年在國外買買買，已經被重點關注了。
再就是降低貨幣供應量。
最近10年貨幣供應量其實是逐步降低的。
2009年M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%，
2010年M2增速為18.94%，對應GDP增速為10.6%；
2016年M2增速為11.33%，對應GDP增速為6.7%；
2017年M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩定。
其實降低貨幣供應量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
與匯率密切相關的是房價。人們總會覺得房價和匯率是二選一，但我們好像做到了“雙贏”，都保住了，這是為何？
一個很重要的原因就是降低貨幣供應量，這本身就是有利于控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應量跟不上，就有可能出現明斯基時刻，購買力與房價出現斷層，結果是很恐怖的。
但是我們在降低貨幣供應量的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性
限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套。2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。沒有成交就沒有價格。沒買房的慢點，有房子的人得扛著。
其次就是在一些高庫存地區搞去庫存
去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。其實穩房價很大程度上就是要穩定這些三四線城市的房價，這些城市數量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。
但它們的房地產根基相對一二線城市較差，必須采取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩住了房價。
數據顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區的貨幣化安置熱度已經降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房
炒房投資的存在，是不利于穩房價的。他們拉高了房價，但一旦套現又會引發房價下跌。所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。
圍繞這個目標，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的布局，發展租房，搞長效機制，讓房地產能夠健康發展。
這個健康發展，我認為是有著豐富內涵的。
匯率出現問題肯定要立刻干預，房價不一樣，它的慣性非常大，周期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經歷及教訓，他們都很清楚。所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。
處理房價是一個長期的過程，它現在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。
房價和匯率只能保一個,你會怎么選
最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。
關于匯率，是否會繼續走弱，我的觀點是，匯率不比太擔心。
相對于房價，匯率可能更重要。
匯率事關人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。
中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩定的匯率，別人才愿意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但并不是純粹上升。
升一點，然后再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應了美國的壓力，另一方面也給國內足夠的應對空間。
實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現在也越來越來越自信。
穩定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多余的人民幣。
2017年外匯的確減少，有人關注到3萬億的關口，其實影響并沒有那么大，3萬多億的外匯儲備，這么大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。
這個時候用其實正當時。
其次就是外匯管得嚴。
最近幾年，外匯應該是管得最嚴的時期。
錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。
萬達安邦復星海航這幾年在國外買買買，已經被重點關注了。
再就是降低貨幣供應量。
最近10年貨幣供應量其實是逐步降低的。
2009年M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%,2010年M2增速為18.94%，對應GDP增速為10.6%;2016年M2增速為11.33%，對應GDP增速為6.7%;2017年M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩定。
其實降低貨幣供應量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
與匯率密切相關的是房價。
人們總會覺得房價和匯率是二選一，但我們好像做到了“雙贏”，都保住了，這是為何？一個很重要的原因就是降低貨幣供應量，這本身就是有利于控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應量跟不上，就有可能出現明斯基時刻，購買力與房價出現斷層，結果是很恐怖的。
但是我們在降低貨幣供應量的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。
以前北京一年二手房能成交20多萬套。
2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。
沒有成交就沒有價格。
沒買房的慢點，有房子的人得扛著。
其次就是在一些高庫存地區搞去庫存去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。
其實穩房價很大程度上就是要穩定這些三四線城市的房價，這些城市數量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。
但它們的房地產根基相對一二線城市較差，必須采取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩住了房價。
數據顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區的貨幣化安置熱度已經降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房炒房投資的存在，是不利于穩房價的。
他們拉高了房價，但一旦套現又會引發房價下跌。
所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。
圍繞這個目標，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的布局，發展租房，搞長效機制，讓房地產能夠健康發展。
這個健康發展，我認為是有著豐富內涵的。
匯率出現問題肯定要立刻干預，房價不一樣，它的慣性非常大，周期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。
我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經歷及教訓，他們都很清楚。
所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。
處理房價是一個長期的過程，它現在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。
為什么說以后的房價會跌？
【其一】 現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為*府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的后果。
的確，*府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。
所以說，目前的情況是匯率與房價*府只能保一個。
那么，*府會保哪一個？我以為是匯率。
如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。
而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以“權威人士”否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。
另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。
很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大于求。
【其二】 按照“權威人士”的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。
雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最后終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過*府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。
當匯率快要撐不住的時候，*府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。
而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。
銀行是國家的，也就是說這些房子怎么處理將會由國家來安排。
為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。
【其三】 關于為什么*府會保匯率而棄房價，再補充一點：對*府而言，國家的穩定始終是首要的。
那么，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是后者。
房價下跌，會引發經濟震蕩，帶來陣痛，但還不至于導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。
暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什么錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎么生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，制造種種惡性社會治安事件。
如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。
*府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最后的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。
“房價,匯率必須二選一嗎
房價，國家在一定程度上封住了承接盤，限購有些人以為是好東西限量供應，其實主要限制的是承接盤，持有多套房產的人鎖在手里無法任意拋售，只能扛著，房產上散戶反正比企業能扛，一些開發商也得扛，跟著國家搞出租房等，房企應該會象提高物業服務等方向發展，這是國際趨勢。
等過幾年限購放開的時候估計跟房產稅對接上了。
*府的財*收入還是要保持的……當年美國也是這么過來的。
百年前，美國*府大量拍賣土地，土地拍賣收入是*府收入主要來源之一，然后過度到轉型收房產稅。
個人覺得，能扛到下一個房產周期，也許房價還是能漲的。
匯率這個問題問就問錯了。
1、央行想做的事情是貶匯率，而不是保，從來不需要保匯率，因為匯率就是央行說了算啊，中國是外匯管制國家。
當然是會調整不同的對比參數用來解釋匯率的變動，比如從只盯著美元到盯著一籃子貨幣。
15-16年外部需求減弱，出口形勢不好，因此需要貶一波來保證就業，出口小企業能提供不少就業。
但是川總上臺前后就一直叫囂要把中國歸為匯率操控國，這個罪名殺傷力很大，一旦罪名成立，可以封鎖中國對美出口。
同時大哥新官上任，二弟要獻禮才是禮儀之邦嘛。
先抑后揚，然后把升值的功績歸功于大統領喝止有效豈不兩全？所以16年底人民幣近7時，坊間輿論就先造起來了，按正常預計到7.2-7.3就夠了，因為中國同時還是大量進口原油和糧食的國家，貶值過多會導致過度的通貨膨脹。
然后就應該慢慢回升到6.7-6.8一線，有數據模型表示匯率在這一區間既有出口競爭力，又不導致過度通脹。
但是任何預計都是會出錯的，因為17年2月后中國的進出口數據意外好轉，央行貶值的欲望就消失了。
而近期人民幣的大幅升值應該與虛擬貨幣和ICO的管制有關，絕不能讓投機資金舒舒服服的回國。
畢竟已經警示很多次了。
但這一快速升值階段應該馬上就要結束了。
要時刻警惕崩潰*（沒有對手盤怎么割韭菜，做空人民幣的哭死了吧）和大棋*的忽悠，想了解經濟要多看新聞聯播。
經濟大方針，央媽*爸說了算。
人無貶基不是一直被取笑么？那么到底誰笑到最后了呢？光明正大的打明牌，三令五申，偏不信，越攔著越往里跳。
但是喜歡野生經濟學家提供的小道消息。
這種邏輯已經被真正下棋的人摸透了。
正著割一道，反著再割一道。
割了你還叫不出，因為每次都是：不是早就說過了嗎？...
11連跌,匯率和房價只能二選一,會如何影響中國經濟
一二線持續穩定增長（一、城市化導致大量人口流進一二線城市，特別是一線城市，房子將是供小于求，二 是目前人民幣快速貶值，當下沒有更好的投資標的，只能投資房產），當然由于城市化，三四線城市人口將被一二線城市吸走，如果沒有特色的小城市房價上漲空間不大，也不排除下跌 的可能。
...
樓市以后會跌嗎
現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為*府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的后果。
的確，*府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。
所以說，目前的情況是匯率與房價*府只能保一個。
那么，*府會保哪一個？我以為是匯率。
如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。
而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以“權威人士”否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。
另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。
很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大于求。
(1)表一和表二反映了什么經濟現象？它們共同說明了什么問題？
(1)表一反映了改革開放以來，城鄉居民收入水平大幅度地提高；但是，城鄉居民收入差距比較大。
表二反映了居民消費結構發生了變化，物質消費比重下降，精神消費和勞務消費比重上升，消費層次提高。
兩表共同說明人民生活水平得到了提高。
(2)①生產和消費的關系，消費對生產具有反作用，一個消費熱點能夠帶動一個產業的發展，應當堅持科學合理、適度的消費。
②積累和消費的關系，在國民收入中，積累和消費是此消彼長的關系，恰當的消費率，能夠提高人民生活水平和消費能力。
③效率和公平的關系，能夠實現先富與共同富裕的結合，防止收入差距過大，特別是增加農民收入和低收入者的收入。
④市場調節和宏觀調控的關系，二者的有機結合，有助于提高勞動生產率，克服市場調節的弱點和缺陷，加強市場監管，生產出更多適合人們消費需要的高質量的產品。
(3)我國是人民民主專*的社會主義國家，人民當家作主是人民民主專*的本質和核心。
我國國家機構堅持對人民負責原則，關心愛護人民群眾的生活是基本職責要求。
轉變*府職能，建設服務型*府，為人民服務是起碼要求。
我國公民與國家的關系是和諧、統一的新型關系，國家應當關注民生，特別應當為困難群眾提供必要的幫助。
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