榮觀房產網上海新房均價降8%嗎？
上海商品住宅市場“小陽春”或難再現，樓市調控*策難松動，下行趨勢會進一步強化。
據同策研究院監測數據顯示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度較明顯。
同策研究院首席分析師張宏偉向記者表示，從市場量價發展節奏來看，由于各級*府調控從嚴執行、供應端預售許可證預計加快審批、資金面壓力兌付加大、開發企業加大推盤節奏沖業績等因素，預計2018年前三季度上海商品住宅市場的成交表現將是“以價換量”。
張宏偉進一步稱，2018年房企資金面壓力較大，預計實質性大范圍降價或將在春節后二季度開始。因此，前三季度整體表現為“以價換量”，為2018年上海商品住宅市場“寒冬階段”。
釋放貨值將增加
據同策研究院監測數據顯示，截至2月26日，上海商品住宅存量面積雖然僅僅有482萬平方米，但是，市場去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右，降低到2017年下半年以來（截至2018年2月25日）的月均42萬平方米。這說明，整個上海商品住宅市場“寒冬已至”（盡管有限簽和預售審批的因素，但是不影響2018年大趨勢）。
據張宏偉透露，上海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地王”項目推盤節奏調整等因素，導致房企銷售業績表現不及預期。截至2017年年底，上海商品住宅市場符合預售條件的貨值大約有6000億元沒有正常釋放，像萬科、融創等大牌房企百億元以上貨值因為上述原因無法正常釋放。
張宏偉稱，假如2018年上半年預售審批加快，釋放出3000億元（2017年上海商品住宅總銷金額2920億元，釋放一半貨量就相當于去年一年的總銷）貨值入市銷售，市場供應量就會快速增加，短期內的樓市供求關系很快也會得到逆轉。
進入二、三季度后，上海商品住宅市場去化周期有可能回升至15個月以上，存在去庫存壓力，樓市調整的預期和下行趨勢會進一步強化。
高價地或降“底價”入市
過去一年多的調控*策，熱點一、二線城市多有涉及，尤其限價*策較嚴。在一線城市，很多高價地王項目都主動推遲入市時間。
張宏偉表示，預計上海這些高價地項目入市時間會集中在今年3月份之后入市，尤其是2016年下半年以來拿的高價地項目。
據記者了解，2016年是房企全國化擴張的重要節點，不少房企因在三、四線城市布局而備受煎熬，因此都在這一時期全面回歸一、二線城市拿地。彼時，上海連郊區板塊樓面價都屢屢超過預期，而這些項目將集中在2018年入市。
因為大部分高周轉房企都有出售需求和業績沖刺指標，企業面臨銀行、金融機構貸款到期的兌付壓力，即使降低定價，也不得不入市銷售換取現金。
張宏偉表示，現在單個樓盤一次性推出的貨量在200套-300套之間，如果高價地王集中在二季度推貨，市場成交量會有起色，但首次開盤的房源價格應該會低于預期。
從目前上海樓市反映情況來看，盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但已經有部分房企開始主動放棄“底線”，主動適應*府的指導價格措施積極跑量。
實際上，自2017年12月份以來，已經有個別房企出于回款目標壓力、資金兌付壓力等因素，主動“大幅降價”，預計2018年前三季度會有更多的房企放棄自己的價格“底線”，有更多的項目因為資金兌付壓力而主動大幅降價。
更重要的是，中原地產首席分析師張大偉表示，2018年是房企最近4年資金壓力最大的一年。在內地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大，若房企不能有很好的現金回款，還債壓力也很大。
綜合來看，上海房企與市場博弈的籌碼越來越少，如何提升盈利越發重要。
上海萬科的房子賣多少錢一平米
萬科在上海開發了很多的房產，地段差異很大、價格自然也相差好多。
即使你問的是最早、也是最出名的“萬科城市花園”（七寶：七莘路），由于其共分5期開發，時間跨越了近十年，價格甚至相差數倍：一期2手均價￥8500而五期在￥1.5-2萬左右。
其實均價并無實際意義，樓層、朝向、棟距、景觀裝修的差異，使得價格往往相差懸殊。
關鍵還是單個地來分析。
萬科與淘寶合作上海有哪些樓盤
想在上海結婚娶上海老婆的話，你就在上海買房子，一輩子做個房奴吧！不過上海女孩大多數家里都有房子有家底的，她真愛你的話，會幫你的！你就不會怎么累了！如果你的經濟能力搭不夠的話，你就別買了，你一買的話，你日子真的很難熬，又要付房貸，又要生活，錢都不夠用啊！自己考慮吧
到底買新房還是二手房？
維度一：時間 二手房一般是現房，買了能立馬入住；而新房多為期房，買了還需要過一段時間才能交房入住，如果現在沒地方住的話，買二手房會比新房省了一段時間的房租。
維度二：價格 同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價格一般是固定的，議價空間不大，而買二手房，有時候碰到賣家急于用錢的，會有很大的議價空間。
維度三：品質 新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些采用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。
而二手房的設計相對于新房來說比較陳舊，有時候戶型也是老戶型。
內部設計也不是那么合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。
維度四：配套設施 二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
維度五：現金流 新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。
相較而言，二手房貸款比較難。
出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。
即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
維度六：風險 二手房容易碰到產權不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是兇宅等等。
新房也會碰到開發商爛尾。
總之，購房指南認為，買房子應根據個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，對于首次置業明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房，早點買了早點置換。
買新房有點耽誤時間，新房滿二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。
而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。
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