金寨明發城市廣場房價

明發城市廣場房價

1.現在貴陽的房價漲到了多少一個平方

一中心區（一環內）中心區房價在2007年底全國房價大幅度下降時，2008年基本沒有多大變化，2009年卻和全國一樣瘋漲，如果說全國房價2009年的瘋漲有相當一部分是恢復2008年失去的價位高度，那么貴陽2009年的房價暴漲卻是凈增長。

這種情況到2009年上半年，中心區房價一直維持在2008年平均水平之上下，中心區北面的“君臨天下”和南面的“幸福家園”分別為6200元/平米和5400元/平米，并且業主對房型戶型選擇性較大，2009年下半年，房價直線上升，中心區這一南一北的標志性樓盤單價已經飆升到7600元/平米和6300元/平米，漲幅22.58%和16.67%。房型基本上是160平米以上的大戶型。

今年中心區新樓盤“御景天下”7300元/平米、“中央公園” 7000元/平米等價格不菲的房價推出，中心區樓房已經不屬于普通工薪階層。上半年那些有幸在中心區購房的普通老百姓，其實已成為貴陽中心區樓盤接納的最后一批工薪階層。

中心區房價仍將進一步飆升的理由如下。 1）中心區外圍面臨四面環山，不能攤大餅式的擴張，新建樓盤不可能繼續增大。

2）中心區現有建筑將不斷稀化，舊房成片改造后騰出來的空間大部分用于城市景觀和綠化，所以新建樓盤只會越來越少。 3）商貿中心、金融中心、交通中心、制造中心、基礎教育中心和文化娛樂中心的地位是歷史造就的，在中心區和中心區周圍就業者高度密集。

*府沒有能力從根本上撼動。 4）中心區周圍的黔靈山、森林公園、南郊公園、河濱公園、南岳山、東山、第一環城林帶以及中心區內的南明河等優質資源是不能搬到金陽去的。

5）從全省看，由于貴州經濟落后，除貴陽外，很難在今后較長時期在貴州產生次中心城市。這就決定了貴陽中心區在貴州的不可復制性。

6）中心區2009年底尾房存量不足400套，2010年市*府土地出讓只有一小塊，2010年推出新房的數量比2009年將大幅度減少。綜上所述，中心區（一環內）2010年房價一季度維持在2009年底水平，受需求刺激，二季度開始上漲，年末預計房價同比增長12%左右。

二次中心區與中心區毗鄰的一環線外至頭橋、市北路、茶店、水口寺、油榨街、富源北路貴鋼段、沙沖路（沃爾瑪商場附近）、湘雅村。次中心區2010末年房價同比有7%左右的增長，增長不大的原因有以下兩點： 1)2009年大幅度漲價已經透支該區域明年的房價，比如世紀新城11月的平均房價已經從5月份的3800元/平米到4700元/平米，次中心的其他樓盤漲幅也在12%以上。

2）次中心區域樓盤的消費者主要是在中心區工作普通工薪階層，由于定位在普通工薪階層，再加上今后有相當一部分新樓盤用來安置中心區成片改造的搬遷戶（居住大環境難入本地富裕階層和外地購房者的法眼）這就決定了樓價上漲潛力十分有限。三花溪區貴陽高校經濟文化區和著名的風景區，花溪房價在過去一直低得很奇怪，當小河和金陽樓市量價飚升的時候，花溪房價增長緩慢，直到2009年大量的外地購房者炒高了房價，貴陽本地消費者才確認了它的居住價值和投資價值，于是本外一起炒，2009年11月花溪的平均房價一度高達4600元/平米，直逼兩城區平均價格，12月份有所回落，但是也維持在4000元以上。

其實花溪房價還有巨大的升值空間，理由如下。 1）受產業布局限制，花溪不可能大量建造高層住宅，住宅以步梯房為主，容積率低，住宅套數極其有限。

2）風景區附近可開發住宅的土地資源所剩不多，未來花溪的樓盤主要出現在新大學城周圍。 3）花溪的大學文化環境和風景資源對全國來講也是不可多得的精妙組合。

預計2010年底房價同比增長15%，推動花溪房價快速增長的區域是風景區周圍和新建的大學城周圍，預計風景區周圍的房價年底同比可能增長25%以上，如果花溪御院樓盤在2010年10月份還有尾房，那么，房價就不是現在的4550元/平米，而是5700元/平米以上。四烏當區貴陽高新技術開發區和溫泉區，十多年前，083基地從二十多個工廠精選四、五家一流企業落戶新添寨，2007年以來，成飛殲十、沈飛殲十一和貴航殲教機定單不斷增加數量，讓這些工廠擺脫了完全依賴航天訂單的窘境，誰能想到三代戰機對電子產品需求是如此旺盛。

也許是沾了083集體搬遷的陽氣，本地的光學儀器企業也煥發了青春，制造業如此旺盛，再加上溫泉區的頭銜，房價想不上漲都困難。2010年底房價同比怎么著也會接近10%吧。

五小河區小河原來一直是貴陽制造業的中心區域，上世紀八十年代全國制造業滑坡，小河也未能幸免，八十年代末，*府試圖振興小河經濟，為此把小河從南明區獨立出來，成立單獨區域-貴陽經濟技術開發區，各企業任然沒有起色。其實小河的產品和技術是有相當實力的，當時沿海一帶民辦小企業和受地方*府扶持的國營企業用低價的偽劣產品沖擊市場，使小河的產品失去市場，現在回過頭看，那時只要挺三四年就會過去，無能的*府沒有與企業同舟共濟，而是出賣這些有技術實力企業的地皮，于是小河經濟開發區今天幾乎成了住宅城。

小河企業未來東山再起的土地在哪里？今天有了錢的*府又想振興制造業，才發現，小河發展錯位了，當初把小河的住宅。