榮觀房產網天辰花園房價
1.蘇州學區房：看蘇州名校和房產之間的博弈
看蘇州名校和房產之間的博弈 以2公里為半徑，迫不及待整出“疑似學區房”地圖 立達、平江、草橋、振華等家長心目中的優質學校將搬出古城區的消息一經公布，就給周邊的樓市帶來一次“小地震”，家住鳳凰街的張女士本周手機招到中介短信轟炸：尋求**小區，房型不限……而不少疑似“學區房”的公告欄上也被貼滿了尋房啟示。
雖然教育部門表示，具體的學區劃分要在5月中旬才能公布，但不少房產中介為了幫助心急如焚的家長，根據確定的新址進行短半徑前期“偵察”。 1、立達中學校 新址：長吳路、滄浪新城第一實驗小學東面 2公里半徑：博雅苑 、天辰花園 、四季晶華 隨著四季晶華、天辰花園、博雅苑等一批商住樓盤的竣工使用，滄浪新城人氣漸旺。
據不完全統計，目前入住新城的人數已超過4萬人。 我愛我家規劃的這三個疑似”學區房“，其中四季晶華房源早已售罄，目前在中介掛牌價均價在11000元/平方；而天辰花園的尾盤也都在近期銷售一空，目前在二手中介掛牌價均價為13000元/平方；而博雅苑也僅剩下獨棟別墅在售，公寓也早已售罄，在二手中介掛牌價均價為13000元/平方。
2、平江中學校 新址：搬遷至蘇州市第二十中學校校址（東環路1555號） 2公里半徑：東環新村、永林新村、永林二區、東港新村（東港二村）、新湘苑、綠城花園 （論壇 新聞） 平江中學校輻射面比較大，據悉，現在東環新村二手房的均價在7500-8000元/平方；永林新村的均價也是7500-8000元/平方；永林二區8000-9000元/平方；東港新村（東港二村）9300-10000元/平方；新湘苑10000-11000元/平方；綠城花園11500-12500元/平方。 3、草橋中學校 新址：城北公路60號 2公里半徑：天筑家園 、大觀名園、橘子國 、陽光美地 、匯翠花園、華恒家園 蘇州西北面的房子始終是價格洼地，但是隨著虎丘綜合改造以及新房陸續推盤，這段時間，虎丘附近的房價也出現突飛猛漲的局面。
如天筑家園二手房均價在8000-9500元/平方；大觀名園9000-12000元/平方；橘子國8000-9000元/平方；陽光美地8500-9500元/平方；匯翠花園7000-8500元/平方；華恒家園7000-8500元/平方。 4、振華中學校 新址：在原址辦學（十全街101號） 2公里半徑：半島小區、二郎巷、彭義里31-42號小區、相王路49號、竹苑新村、桂花新村、玉蘭新村、十全小區、長島花園 （論壇 新聞） 振華中學在原址辦學，所以學區基本不會做很大的調整，按照目前的劃分，應該就是以上這幾個樓盤。
這些老新村的房價也由于地段、配套的不同，價格幅度比較大。 如十全街上的半島小區和二郎巷均價都在7000元/平方；彭義里31-42號小區8000元/平方；相王路49號7500元/平方；竹苑新村8500元/平方；桂花新村10000元/平方；玉蘭新村8000元/平方；十全小區10000元/平方；長島花園11000元/平方。
5、景范中學金閶新城校區 新址：在金閶新城建立分校，（校址在金閶新城虎新路北，新蓮路西，中軸北路東） 2公里半徑：富強新苑、金閶小區 位于金閶區的富強新苑和金閶小區算是金閶新城比較偏遠的小區，所以價格也比較低。 富強新苑在中介掛牌的二手房均價在6000-6500元/平方；金閶小區均價在5500-6000元/平方。
6、第一初級中學校 新址：校址仍在南顯子巷18號 2公里半徑：唐家巷、鐘樓新村、明輝花園、觀音弄、定慧寺巷（原三中學區房） 第一初級中學校的施教區分別劃入景范中學、振華中學和第一初級中學校，其中第一初級中學仍在原址辦校。根據地段也都在五卅路和雙塔這一片區。
唐家巷均價12000元/平方；鐘樓新村7500元/平方；明輝花園10000元/平方；觀音弄8000元/平方；定慧寺巷11000元/平方。 隨著上周學校新布局的調整，真真假假“學區房”冒了出來。
一周內，一套房子猛漲了20萬。教育資源會不會均衡？學區房價該不該漲？ “三管齊下”加速教育均衡化 資源均衡了，家長也不必再為擇校而傷透腦筋了 蘇州的幾所名牌初中將從古城區突圍，搬遷到新城區。
其中立達、平江、草橋三所學校進行整體搬遷，景范中學也將在金閶新城建立分校。這些學校搬到新區后都將擴大辦學規模，可以讓更多學生能夠接受良好教育，從這點上看，搬遷本身就增加了教育均衡化砝碼。
學校搬遷之后假如還是沿用原來的民辦體制，那對教育均衡還是起不到實質性的作用，而現在把民辦學校一律轉為公辦學校，在體制上作出重大“突圍”后，情況就會發生根本變化，教育行*部門可以制定相同的“游戲規則”，包括施教區的合理劃分，嚴格控制擇校人數等，這些配套措施都將促進教育的均衡化發展。 學校變公辦了，但家長心里都明白，學校的優質師資沒有動，如果要真正做到教育的均衡化發展，還得讓教師流動起來。
今年，江蘇鐵定要搞教師輪崗制就是為了均衡師資，這不僅對學生來說是一種公平，對教師的個人發展同樣是一種公平。盡管這種措施實施后會增加一些教育成本，但對整個教育的“生態文明”還是大有益處的，相信經過搬遷擴容、民辦轉公辦和教師輪崗“三管齊下”之后，我市的初中學校都將煥發新的活力，家長也可以不必再為擇校而傷透腦筋了。
不盲目跟風 購買要理性 別聽開發商瞎扯，量。
2.買二手教育地產要注意哪些事項
【案例】買了房子卻落不了戶 任女士的女兒即將升入初中，去年上半年，任女士購置了一套天辰花園的二手房，希望女兒能入讀立達中學。
任女士一家都是蘇州戶口，想著要開學前把戶口遷好的，結果是到現在還是不能轉。 賣方一直不肯將戶口遷出，當時簽合同時寫明若不遷出戶口，將支付買方違約金，在中介等各方調解下，賣方于今年5月底賠償了違約金，戶口問題卻不了了之。
【業內人士】買教育地產先看戶口能不能遷 諸如任女士這樣因購買教育地產造成的戶口糾紛并不在少數。教育地產一直是熱門，許多名校學區的二手房總是搶手，因此發生戶口問題是常有的事。
落戶問題其實有很多，買方首先必須清楚教育地產的定位，并不是靠近學校就是教育地產，有些小區的不同幢數，分的學區都不一樣，很多人因為這點沒搞清就會引起糾紛。 一旦發生戶口糾紛，處理起來會較復雜。
因為目前戶籍管理屬于公安部門的行*管理，不屬于法院的受案范圍，法院通常不受理二手房交易中僅以戶口遷移為訴訟標的的案件。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍*策的限制。
比如，該房屋是賣方的唯一房屋，沒有其他的房屋可供遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都無法將賣方戶口強行遷出。 相應地，買方戶口也就無法遷入。
【律師】 目前并沒有相關法律條文細則規定賣房者必須將戶口遷出，如果合同沒有寫清楚的話，法律也無法支持。此外，房屋中介會因為急于促成交易，往往忽略了對購房者的提示，從而導致該類糾紛不斷發生。
律師提醒市民，在二手房買賣合同訂立之初，應就戶口問題仔細協商，約定適當的付款方式和違約責任，否則發生糾紛時買方維權會很困難。 除了約定違約責任外，業內人士認為，市民在購買二手房時，可要求賣方先出示戶口本，或向公安機關了解情況。
在合同中對該房的遷出地等細節都應有詳細注明。同時應該約定違約條款，必要時買方有權通過法律手段要求對方戶口遷出。
3.石湖大橋最近開盤的有哪些樓盤
滄浪新城位于蘇州的西南部。北依古城，南臨石湖，西南與國際教育園區為鄰。優越的地理環境，獨特的文化背景，天然的生態屏障，周邊豐富的生產力要素，是蘇州大運河內的一塊風水寶地。滄浪新城規劃面積為5.06 平方公里。按照城市副中心的規劃目標，5年內完成開發建設，建成集商務、居住、創業、生態功能于一體的現代新城。
滄浪新城以蘇州古城為依托，與國際教育園、石湖風景區及京杭運河景觀帶相聯系，建成集商務、居住、創業、生態為主要功能的城市副中心。
滄浪新城以可持續發展為基本出發點，充分利用土地資源及景觀資源，規劃新城核心區，建設集金融、商業、辦公等諸多現代服務業功能為一體的中央商務區。圍繞核心區布置居住及相應配套服務區，在區內西側布置獨立的市*和科技創業區。同時規劃力求突出沿京杭運河及友新路兩側的城市綠化景觀，以及從石湖風景區至核心區的景觀軸線。
根據規劃構思，確定 “ 一區、兩軸、四片 ” 的大的功能結構布局。
一區：指滄浪新城核心中央商務區；兩軸：指沿京杭運河綠化景觀軸和沿友新路城市景觀軸；
四片：指圍繞核心區的四個相對獨立的居住片區。
該區樓盤較少，原先的四季晶華、天辰花園、博雅苑、怡景萬家等樓盤已經銷售完畢，福星新城也剩下少量尾盤正在銷售，12月9日，福星新城最后一批高層房源也悉數登場，均價達到7200元/平方米。現在只剩下湖山新意未開盤銷售，關于湖山新意的戶型、價格等基本資料至今尚未公布。
2006年，四季晶華和博雅苑價格維持在4600—4700元/平方米左右，到了2007年7月份，天辰花園的公寓價格已經升至6400元/平方米，上漲幅度較大，而到了12月份，福星新城的高層公寓已經飆升至均價7200元/平方米。總體看來，該區域均價明顯呈一個快速上升的趨勢，同時，可以預見，湖山新意的開盤銷售將會使滄浪新城的房價刷新到一個新的高度。
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