榮觀房產網大連市二手房價
1.大連的哪個二手房中介,您感覺不錯
您好，作為工作在大連好旺角的置業顧問，我很負責任的告訴您在大連買房，有名的中介有 好旺角，瑞家，鏈家，等。好旺角在大連目前有將近300家分店，從事二手房、一手房買賣已經14年，是大連最有實力的房屋中介公司。我們內部管理很嚴格，各種房源信息如有錯誤，會處罰我們5~200元不等的工資。在大連房交市場我們好旺角的市場占有率為三分之一，2013年業績目標3個億已經進入最后沖刺階段。
如果您有購房的想法，可以與我聯系，我會按照您的要求幫您匹配合適的房源。
我的店面地址： 我可以幫您在大連各個地區尋找房源。有意向請電聯！
2.大連買二手房
24萬在大連市內四區買30平的房子都是比較困難的，中山區就更不太可能了，就算有這個價位的估計是房屋狀況堪憂，不是打擊你，是事實哦。
2009年二手房繳納的稅費主要有買方：1、契稅：1.5%*總房價（普通住宅）非普通住宅3%*總房價 2、交易手續費：2.5元*建筑面積 3、合同印花稅：0.05%*總房價 4、中介費：1%*總房價 5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下*總房價。
抵押合同公證貸款額*0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%*房屋總價 2、交易手續費：2.5元*建筑面積 3、合同印花稅：0.05%*總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額*20%或者總價*1% 5、中介費1%*房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%*房屋總價 2、交易手續費：2.5元*建筑面積 3、合同印花稅：0.05%*總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。
未滿五年 差額*20%或者總價*2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價*0.5% 滿三年未滿五年 總房價*0.25% 6、中介費1%*房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。 2010年以后買房未滿5年的二手房要交個人所得稅、營業稅、土地增值稅，基本上可以說比2009年買房增加了不少成本。
用商業貸款，貸20萬，15年 ，估計的還款是這樣的按基準利率年5.94%打7折，即4.158%執行 等額本息每月還款1495.26元利息支付合計： 69146.80 元 等額本金第一期：1804.11第二期：1800.26第三期：1796.41第四期：1792.56第五期：1788.71。..逐漸遞減，本金20萬利息合計62716.50，最后一期還款：1115.16也要根據銀行的貸款利率調整買二手房最省心的方法是找家信譽不錯的房屋中介公司，他們會給你推薦你想要的房子，最好是你先劃定一定的區域和要求，讓他們在這個范圍給你找，如果是好點的房子就算超過預算也要及時上手。
房子和主人是有緣分的，是你的就會是你的。基于以上，房屋的貸款費率、還款情況以及各種稅費你根本沒有必要完全自己弄，中介公司都會給你做了，你只要了解*策核對一下就可以了。
和中介公司交涉的時候要注意，看中了房子，可以和他們商量出固定金額的中介費，這樣他們會死命給你砍價、在房產價格評估的時候也會底（計算稅費時候用的，房屋評估價越低稅費越低）上都會給你省錢，有時候要省下中介費的幾倍我是2009年買的房子，上面是一點點經驗，希望能幫到你，當時我找的中介就不錯，但為了避免廣告嫌疑我就不說哪家了，你一定要選大的、正規的中介公司，簽協議的時候多看看，一般就沒有問題啦。
3.大連二手房價格走向
個人感覺，房價會平穩的 首先是理論上： 一，大連的居住環境是非常好的。
外地人也總來大連投資購房。像海邊的房子，大部分都是外地人購買的。
所以地的面積只會越來越小，人只會越來越多。所以房價降不了。
二，由于國家推出新的落戶*策，專科即可落戶（今年初剛推出的，大連什么時候實施就不知道了），這就意味著大學生落戶大連會變多。也就意味著剛需要增加。
三，勝利路動遷。鐵道學院那邊等等的動遷。
剛性需求也增多。勝利路的動遷費每平給的是9000-12000元。
動遷費這么高，房價你認為會比動遷費低嘛？ 四，*府是擔心房價下降，那樣整體的經濟都會受到影響，所以大連已向房地產界貸款了170億。這也是*策扶持開發商的決心。
再說說實際： 由于去年底全國房價下降，而大連不明顯。所以很多去年需要購房的剛需沒有選擇購房，而都在等。
但由于是剛需，不可能等好幾年。而且目前*策的免稅*策到6月30日截止無任何延長的消息。
所以這些去年就打算買房的剛需在今天初一下子就爆發了。實際你可以去中介看看，成交量相當的火爆。
周末去中介估計會排不上隊的。 可能有點亂，邊想邊寫的，慢慢理解。
==================================================================== 自我判斷：房價的最低點應該在今年的5.10-6.10. 因為賣房子的如果在6月10日還沒賣出去的話。就意味著從此就更不好賣了。
因為即使價格不變，6月10日之后賣正常辦理完得七月份，就是得多花好幾萬元的手續費。 在五一黃金周還沒賣出去，肯定很多賣家會降價賣的。
但肯定不會降太多了。
4.大連地區哪買二手房便宜
如果在大連市內四區買房子當然甘井子區便宜，甘井子區包括的范圍很廣，現在的新房有泉水那一片的，迎客廣場辛寨子那一片的，比如新星綠城，南關嶺那一片的，馬欄西山水庫里面那一片的，泡崖、錦繡、甘井子和甘井子里面的石油那一片一直到523廠，這里的甘井子指的是408、409路終點的老甘井子，二手房很多也是95、96年以后的房子，就像樓上說的，即使是中山、西崗區也有便宜的房子，是根據房子的樓層、朝向、年代、權屬、有無小區環境、有無二稅、擋不擋光、交通方不方便、是不是學區房、周圍的醫療、教育、市場等決定，一般像30、40平的小戶型就比大戶型在單價上貴不少。
5.大連現在買二手房的*策是什么呢
你那朋友那么厲害嗎？給我也做一個一成首付。現在的*策是：大連市戶口（遼寧省內戶口也算）可做3成首付，非大連戶口首付至少5成，在大連繳滿一年社保，公積金的按大連戶口算。自19日起，暫定同一購房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
對貸款購買商品住房，首付款比例不得低于30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。
6.大連二手房價格走向
個人感覺，房價會平穩的
首先是理論上：
一，大連的居住環境是非常好的。外地人也總來大連投資購房。像海邊的房子，大部分都是外地人購買的。所以地的面積只會越來越小，人只會越來越多。所以房價降不了。
二，由于國家推出新的落戶*策，專科即可落戶（今年初剛推出的，大連什么時候實施就不知道了），這就意味著大學生落戶大連會變多。也就意味著剛需要增加。
三，勝利路動遷。鐵道學院那邊等等的動遷。剛性需求也增多。勝利路的動遷費每平給的是9000-12000元。動遷費這么高，房價你認為會比動遷費低嘛？
四，*府是擔心房價下降，那樣整體的經濟都會受到影響，所以大連已向房地產界貸款了170億。這也是*策扶持開發商的決心。
再說說實際：
由于去年底全國房價下降，而大連不明顯。所以很多去年需要購房的剛需沒有選擇購房，而都在等。但由于是剛需，不可能等好幾年。而且目前*策的免稅*策到6月30日截止無任何延長的消息。所以這些去年就打算買房的剛需在今天初一下子就爆發了。實際你可以去中介看看，成交量相當的火爆。周末去中介估計會排不上隊的。
可能有點亂，邊想邊寫的，慢慢理解。
====================================================================
自我判斷：房價的最低點應該在今年的5.10-6.10.
因為賣房子的如果在6月10日還沒賣出去的話。就意味著從此就更不好賣了。因為即使價格不變，6月10日之后賣正常辦理完得七月份，就是得多花好幾萬元的手續費。
在五一黃金周還沒賣出去，肯定很多賣家會降價賣的。但肯定不會降太多了。
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