斯洛文尼亞房價貴嗎

斯洛文尼亞房價

1.移民歐洲國家葡萄牙有哪些騙局陷阱該如何防范

最近一年以來，葡萄牙黃金居留異常火爆，而專門做黃金居留的中介公司和中介人也越來越多。那葡萄牙移民存在什么騙局和風險呢？

1、吃房價的差價

這點是葡萄牙移民遇到最多的風險之一。很多資質不齊的中小移民中介為了獲得高額利潤，通過抬高房價，騙取移友。20萬歐元的房子，賣你50萬歐元，中間差價30萬歐元。等你知道后欲哭無淚。所以，廣大移友不要親信小中介的一面之詞，要多看多對比。另外，還可以找專業機構出具房產專業報告。報告明確你的房產價值，指導租金等。

一部分中國移民急于辦理黃金居留，又不懂葡語，更不熟悉葡萄牙當地的情況，盲目相信中介機構，最容易掉進被吃房價差的陷阱。另一部分中國移民明明知道會被中介吃房價差也心甘情愿的往“坑”里跳，因為他們的錢來得容易，多數是貪來的，因此就不在乎幾十萬歐元被騙。

最后一小部分中國移民是自己缺乏分析能力，自投羅網，在反復比較之后，仍錯誤選擇不良中介，導致自己吃虧，這種人不值得同情。當然我們也不支持不良中介的行為。

2、虛假的租約

這是最新的葡萄牙房產騙局。移民中介給你推薦所謂的高回報長租約，年回報8%租期達5年以上，這種房產就要注意了。不良中介與租客串通，簽訂一份高價不合理的租約，租約上的租金回報可以6-8%，甚至10%以上。等你把房子買下來以后1-2個月，租客再跟你解約。對于租金回報偏高的物業，要多加謹慎。對比周邊租金水平，細看租約解約條款等。

這種以虛假“高回報”租金吸引移民的行為純屬詐騙，但是受騙者也要提高警惕，在葡萄牙經濟不景氣的今天，怎么會出現這么高的租金回報？分明是受騙者自己貪小便宜，中了中介的“奸計”。中介無良，受騙者貪心。各打50大板。

當然，這種騙局還有很多現象值得分析，房東與租戶，房東與中介合伙欺詐都有可能。因此，買房移民必須看清合同，明白其租約的真實性。一個不熟悉葡萄牙情況的中國移民想判斷真偽的確很難，因此，找有良心的中介至關重要！若沒有這種判斷，吃虧就不愿別人了。

很多中國移民來葡萄牙之前就在網上認識一大把中介機構，良莠不分，魚龍混雜。來到葡萄牙后，又頻繁接觸中介機構，四處看房，結果眼花繚亂，自無主張。在貪小便宜的心理做寵之后，自己掉進了“陷阱”。活該！當然我們仍不支持不良中介的行為。

3、高昂的移民中介費用

大家移民葡萄牙通過中介要貨比三家，了解清楚需要支付的移民費用。很多中介公司都有明目繁多的收費，律師費，地陪費，住宿費，移民服務費等，一單下來收費10幾萬宰你沒商量。

這個不叫陷阱，或叫做“小坑”。很多移民中介機構都明碼標價，愿者上鉤。中國移民所處的城市，地里位置，人脈環境等等，局限了一部分移民的視線。他們不可能在更多的中介機構中篩選。一，被中介機構華麗的包裝所迷惑，如在高檔寫字樓辦公，移民歷史悠久，成功案例多少等等。二、被中介人的介紹所迷惑，如花言巧語，擴大事實，承諾條件等等。三，被中介設計的圈套所迷惑，如莫名的承諾，虛假的合約，免費的服務等等。世界上沒有免費的“晚餐”，羊毛出在羊身上，中介免費接待，包吃住都是圈套，正是因為這些費用產生，中介不得不在你身上撈回來。高昂的中介費正是你自己產生的，你自己愿意的！活該！

對此，中國移民必須瞪大眼睛，必須明白關于移民的所有費用，不被任何花言巧語所迷惑。

4.黑名單房產和期房的騙局

問題房產千萬不能買。問題房產主要是葡萄牙房地產商制造的騙局，他們故意隱瞞房產的真實情況，導致移民交付房款后，遲遲得不到房產證，因此無法辦理移民居留手續。中介機構的主要責任是未能幫助移民核實問題房產的真偽，導致移民陷入被動的局面或被迫帶入慢長的官司階段。

主要原因是中介機構沒有實力和能力，前期無法識破問題房產的真偽，雖然中介沒有欺騙的故意，但是實際上起到了“欺騙”和“幫兇”的作用。不可原諒！另外，不排除少數中介直接參與欺詐行為的可能。

如何真正避免這些騙局呢？

1、在確定移民葡萄牙之后，多找幾家中介機構咨詢比較，但是要火眼金睛，識別真假虛實，你要有頭腦！

2、在確定一家中介機構之后，也要對他們提供的房源、價格、租金進行多方面的咨詢和比較。你要有心計！

3、不要急于與中介機構簽約或交付押金，這樣容易被套牢。始終處于自由身，直到看中房子交款之前。

4、在來到葡萄牙看房之后，在比較大量房源，價格之后，你已經知道哪家中介機構是你想要的了。你要有判斷力和決策權！不要被“騙局”所迷惑。

5、保證得到正確的信息來源，有識別真假信息的能力，有識別真偽中介機構的能力。