未來八年房價如蔥

未來八年房價

1.馬云為什么說八年后房價便宜

全民炒房的時代已經到了，以前只有部分人意識到炒房賺錢，現在所有人都知道，市中心的稀缺的房子會繼續上漲，如果一直漲會崩的，怎么辦，*策施壓，壓房價，結果是市中心房子不夠了，想買也買不到，市場被凍結，而郊區的房子由于市區房價都沒漲那么多，郊區有房（主要是投資目的）的會恐慌，于是大量賣房，但是人都不傻，一看跌了，不能買啊，買了賣不出去不是虧更多，所以在市區會出現，房不夠，開盤就被買光，根本搶不到房子，而郊區怎是另一番景象，大量的房子沒人住，等著賣，卻沒人買，郊區房價首先會跌，而且越跌越厲害。八年后，郊區的房子白送都沒人要了，房子放在那要物業費，甚至有些地方還要交稅。房價便宜？要看什么地方。

未來老人越來越多，越來越多農民進城，市中心房子不夠用，只會越來越貴，現在只是沒錢買房，通過貸款還可以借到錢。以后就算你有錢，你也買不到房子了，因為房子都賣光了。想要在市中心生活，你只能租房子，租房子的成本是高于買房成本的。

2.馬云爸爸又出驚人言論,8年后房子最不值錢,他的話可信嗎

在杭州峰會上，馬云再度公開表示：未來房子會像蔥一樣便宜！馬云說，過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子了。

中國的房子真的會像大蔥一樣便宜嗎？淘邦主認為，隨著人民觀念的改變，房子將不再是稀缺品，價格下降是大概率事件。

淘邦主注意到一個數據：據不完全統計，深圳目前有住房1041萬套，十三五期間深圳將增加70萬套住房。深圳的戶均人口是2.59人，按照每戶2.59人測算，深圳現有的住房可以容納2800萬人，深圳現在實際人口大概是2000萬人左右。從這一點分析，如果用來炒作，那就是不夠的，如果房子你只是用來住，我們認為已經足夠了！看到這里，相信房子在一定范圍內下降那是肯定的。

尤其是三四線城市的房價，那肯定大降。一線城市房價有所下將，但不會很多。為什么這么說呢？原因主要有六點：

1，*府有控制房地產泡沫的需要，希望通過七八年時間讓地產軟著陸，給產業轉型以過渡時間。所以馬云說的大降不可能，那就是硬著陸，直接刺破泡沫。硬著陸后果非常可怕。

2，大城市有人口積聚效應，吸引三四線城市人口不斷離散。大城市虹吸效應明顯。房價最終是靠人口推動的，沒人誰去買房？而八年時間，一胎*策影響沒過去，二胎人口增長沒上來，國民人口數下降，老齡化現象明顯。老人不需要買，青年人口購買力不足。房價當然會降，但這種現象是緩慢出現的，所以不會立刻出現大降。

3，房地產投資價值正逐漸失去。雖然還有，但性價比已經大幅降低。只能集中在優質地段和優質房企上。尤其是前段時間瘋漲后，房價已經透支了相當一段時間的價格。

4，中國人其實總體并不缺房子，很多人家有幾套房子。過八年現在的孩子結婚了，大部分不需要買房了，買房動力下降。剛需無法支撐房價繼續上漲。

5，推動這一輪房價上漲的重要因素貨幣貶值，近年也會有所趨緩。因為美元升值，如果人民幣繼續大幅貶值，那就會導致外匯加速外流，外匯儲備迅速降低，從而危及國家金融體系安全。

6，青年人觀念發生改變。買房一般都是成家需要，這種思想中老年人特別明顯，而年輕人社會責任感、家庭觀念都有所降低，而個性心理、享樂心理有所上升。離婚率高，玩樂心理重，正是現在年輕人的常態心理。八年后尤其凸出。年輕人不愿讓自己苦哈哈幾十年還貸款，只想享受當前。

所以綜合來說，就是總體緩降，大城市慢一些，小城市快一些。