梅山房價2017漲瘋了

1. 2017北京的房價瘋了

2017北京的房價瘋了

1.中國的房價真的瘋了嗎

沒瘋，我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。

舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。

我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..。

2.北京房價瘋漲北漂買房難在哪里

全國兩會結束以后，全國多個城市掀起了一波房地產調控潮，尤其是北京“限房限貸”*策重新回歸，讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

林雪是國內某985高校畢業的碩士，來帝都做北漂已經三年了。她和男朋友兩個人平時都不太喜歡社交，周末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機玩玩游戲，一切只為攢錢買房，但樓市卻一直跟林雪開著一個玩笑。

這幾個月來，因為買房，林雪一直處于情緒焦灼之中。本以為北京買不起房，老家總是最后的安身之所。

回去才發現，已經今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價、炒客大量囤房等情況時有發生。不快一步，連老家的房子都要買不起了。

猶豫中錯失良機林雪最痛苦的就是當初沒去燕郊買一套房。當年男友鐘情于股市，而且每年盈利還算可以，所以買房計劃被一拖再拖。

2015年后半年，身邊很多人開始去燕郊買房了，當時燕郊好地段精裝修的二手房均價也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買這兒沒意義。

等到2016年全國房價飆漲，燕郊房價居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房價上漲比起來簡直就是zuo啊！當年沒著急下手還有另一個原因，就是男友比她早畢業三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個小綠本號稱是北京市的綠卡，里面第一頁就清楚地寫明了“持有本證，在購房和子女入托入學方面享受本市市民待遇”。

他們本來想利用這個小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一項福利*策，*府通過限價賣地的方式讓開放商售賣低于市價30%的限價房，符合*策的人可以搖號排隊購買。這項*策在2016年之前并不太合人心，很多樓盤因為位置不好認購者寥寥。

就像2016年春節之后的第一個自主商品房項目-緊鄰良鄉大學城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤，當時價格僅1.7萬元一平米，林雪壓根就沒申請，因為當時海淀、朝陽、通州、昌平等區都還有很多優質項目發布。但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢。

原來并沒有太多人問津的自住商品房，一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優先北京本地無房家庭，雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購的仍不在少數，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機會。

林雪終于發現，自己完美的錯過了這一波房價上漲。原來合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居，現在都浮盈兩百萬了！連排隊看房都沒機會當林雪意識到無論怎么賺錢，也敵不過北京房價上漲的時候，已經是2017年了。

這時她征用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家里的馳援，開始瘋狂地看房。北京北四環外的南沙灘地區，一套39平米售價325萬的開間最先讓她動了心，首付150萬。

但林雪當時還有一部分資金購買了理財產品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣房心切，一口咬定不能等。當晚她還在和家人商量時，中介就發來微信，那套房子已經被別人加價定了。

奧森公園附近，一套35平米售價310萬的房子，林雪去看房時，前面已經有一隊看房的進去了，后邊還排了三隊人馬，等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

北京五環外首都機場附近，年紀比林雪還大的破紅磚樓，均價也到了四萬多一平……3月的一個周二，林雪一下子約了中介周末要看六套房，順義的首都機場、昌平的沙河、南苑機場南邊的和義，遠的都不能再遠了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因為想看的房子都已經成交了！跟著中介看房時，林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠超想象。

鏈家數據顯示北京2月看房次數接近70萬次，是去年3月以來的最高點。請年假回老家搶房覺察到北京房價即將迎來新一輪大漲，林雪和男友商議后，立刻請年假奔回浙江老家去搶房。

畢竟男友的老家唐山環境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線城市，但緊鄰上海，漲價空間可期。這一波無論如何不能再錯過了。

回到老家，才知道北京的樓市相比來說還算理性的，家鄉的樓市已經徹底瘋了！前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區工作，說為她物色了不錯的學區房，均價只有6000左右，內部價首付只要十幾萬。但當時她和男友一心想在北京買房，壓根沒考慮。

卻沒想到，轉眼均價已經漲到1萬1、1萬2。搞得她后悔，當時有點膽色，借錢也應該買。

林雪姐姐在老家某著名景點附近有一套房，當年117平40、50萬入手，但現在已經漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學買的學區房，買時不到1萬的均價，現在已經漲到將近2萬。

去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房，將這個小城市幾年都不動彈的房價迅速推高，先是學區房，再是景區房，還有高鐵房，甚至老城區動遷房。聯系中介時，聽說最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來的房子基本是一擁而上。

以前賣不出去的新房，現在也買不到，二手房都掌握在一些大戶手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個縣區以低價買入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛。

3.中國的房價真的瘋了嗎

沒瘋，我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..

4.2018年北京房價將保持平穩態勢嗎

據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。

報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。

北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。