2012年石家莊房價

1. 石家莊2012房價多少

石家莊2012房價多少

1.石家莊2012年房價走勢

必降無疑！為什么石家莊在2009年之前，房價很低，甚至連一家大型的開發商都沒有？石家莊本來就是由幾十個農村發展起來的。 2002年開始，石家莊在全國范圍內率先提出大規模改造城中村，二環以內45個城中村被列為改造對象。這可是45個村，2環內！城中村改造會提供大量的房源，供大于求，價格下降！所以一直以來就就沒有開發商看的上石家莊這塊市場。 2009年以后，別的地兒也炒得差不多了，全國不怕死的都來石家莊炒房了，才猛漲起來。但是石家莊2環才多大點兒地兒。自行車不到半小時，能從北騎到南。 2環外最少也得30,40個村子吧，把這些改造完，最少也得2050年了！石家莊為什么房價上不去，現在你明白了吧？

你可以試下

2.石家莊房價走勢2012年“跌”,成交量“慘不忍睹”

石市住房局統計，今年1月份石家莊商品房總備案991套，環比下跌超六成，同比下跌更是接近八成。

日前發布的“2012年1月百城價格指數”也顯示，石家莊在60個環比下跌城市中居于中游位置。對此，省會業內人士分析認為，商品房銷售備案數量銳減表明國家樓市調控*策效果明顯。

昨日，記者從石市住房局市場中心獲悉，今年1月份石家莊商品房總備案991套（住宅銷售備案775套、商業服務用途房屋銷售備案85套、辦公用途房屋銷售備案0套、其他用途房屋銷售備案131套），銷售備案套數較去年12月份下降1757套、跌幅達63%，同比下降3211套、跌幅達76%。石市住房局市場中心的相關數據還表明，相較于去年12月份，上月石市60平方米以下住宅備案面積下降81%、60~80平方米住宅備案面積下降61%、80~100平方米住宅備案面積下降58%。

日前發布的“2012年1月百城價格指數”也顯示，接受調查的100個城市中有60個住宅均價環比下跌，石家莊在60個環比下跌城市中居于中游位置。該數據顯示，石家莊所抽取的住宅樣本平均價格為6100元/平方米，比去年12月份下跌0.12%，跌幅位列所調查的河北城市第二位，僅次于邯鄲1.27%的跌幅。

此外，唐山、保定住宅樣本均價環比分別上漲0.40%和0.19%。從數據可以看出，石市商品房成交持續低迷。

不過，有業內人士分析認為，1月份有“雙節”——元旦與春節，相對購房旺季，石市住房局節日期間并不公布成交數據，省會樓市低迷“情有可原”。但更多的省會房地產業人士表示，受國家嚴厲樓市調控*策影響，購房者持幣觀望氛圍濃厚，使得石市商品房成交量總體處于低迷下滑的態勢。

“拋開‘雙節’因素影響，樓市低迷是消費者與開發商合力助推的結果——多數消費者不愿在春節期間購房；開發商去年庫存未消化，要想提升成交量就要貼近消費者對房價的預期心理。這樣一來，就可能形成降價趨勢。”

一位關注樓市走勢的業內人士昨日接受采訪時表示，從今年全年看，隨著國家樓市限購*策順延，各地樓市應該會保持平穩，不會出現大幅反彈。有業內人士昨日接受采訪時分析認為，“剛需族”觀望房價，是導致以往熱銷的中小戶型環比大幅下降的主要原因。

而“剛需族”是首套房貸的生力*。去年10月份以來，各大銀行首套房貸利率普遍上浮到了基準利率的1.1倍。

記者從省會部分股份制金融機構了解到，目前多家銀行首套房貸利率開始下浮，但仍處于基準利率以上，省會上月放貸額度比較寬松，放貸速度比較正常。 “上海、北京等一線城市近日傳出‘首套房貸利率回歸基準利率’的消息，似乎給省會準備貸款買房的‘剛需族’帶來希望。

在省會樓市首套房貸優惠*策未定前，他們可能不會輕易買房。”上述業內人士分析說。

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