中國房價降不下來的原因

中國房價降不下來

1.為什么中國的房價降不下來

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）62616964757a686964616fe78988e69d8331333363366161和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。

舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。

我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。

這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

2.中國的房價為什么一直降不下

只說一句.前幾年買了房的..除了部分炒房的外.其余的都是些什么階級？苦難的白領階級.可以說代表中國精英階級..如果房價降10個點.會怎樣？你向銀行借了要二十多年才還得清的債扔股市里.虧了10個點后還拿不出來..你會怎樣？？

就算房價不降不升..房子這東東..全新跟二手的。每年的通貨膨脹。實際上房價維持不變就相當于每年降個10%了..

所以.國家很努力在穩定房價。但底限大概也就是10個點..然后維持個三\四年..炒房熱過去了.房價還會升的..對一個企業來說.三\四年..就當過冬了..反正糧食己儲備夠多了

3.中國房價為什么降不下來

這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低處流，誰都想往上爬，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什么中國的房價居高不下，確切的說是中國的*府官員給炒的，因為*府官員想升官，他就要創造自己的業績，業績從什么地方體現出來呢，“稅收”，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什么呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，*府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最后才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等于變相的抬高了某某高官的收入，那么為什么要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出臺*策，為我們老百姓謀福利，*策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最后還是軋壓到我們老百姓身上來了。

4.我國的房價為什么降不下來

房地產是最近這些年人們最關心的問題之一，對于房價的解釋也莫衷一是。

其中非常值得注意的一點是，人們在國外經常使用的分析房價的指標，在中國基本都失效了。以房價收入比為例。

所謂房價收入比，是指世界銀行公認的一個“比較理想”的收入和房價之間的比例關系。通常人們認為，這個比例理想的狀態是4至6倍。

與國際上的一般水平相比，我國的房價收入比無疑是明顯偏高的。更重要的是，近些年來，我國大中城市中的房價扶搖直上，但居民收入的增長卻極為有限。

以至于“靠工資是買不起房的”這句話，成為人們基本的共識。但令人不解的是，高房價和低收入的強烈反差，卻并沒有導致房地產市場的冷清，相反，在房地產市場中，居民的購買力卻表現得非常旺盛。

有人說，這是由于投機性資金炒房或富人投資性購房，這個因素的作用當然是不容忽視的，但如果完全用這個因素解釋我國房地產市場中的旺盛購買力，顯然是說不過去的。因為事實是，購房者中一個重要的組成部分顯然是一般的工薪階層。

與房價直接相關的另一個因素是租金。如果有一部分房產被投資者購得，購房者要考慮的基本問題是投資收益率。

這個投資收益率主要由兩個部分組成，一是將來出售房子的差價，二是出售前的租金。有專家認為，按照國際慣例，房價一般是月租金的100—200倍，一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。

但在我國房地產市場中一個值得注意的現象是，在房價扶搖直上的同時，許多城市的房租卻在不斷下降，至少是沒有同步上升。比如，在北京，除了中關村（行情論壇）、中央商務區等少數地區房屋的租金比較堅挺之外，許多地方的租金，包括房源非常稀缺的老城區，房租大體與前些年持平，有的地方甚至是在不斷下降的，個別的地方比上世紀90年代初期的水平還要低。

上海也是如此，在房地產熱中，上海出現了一大批每平米1萬元到2萬元以上的房子，由于這些中高檔物業供應量在不斷加大，租金也在回落，有的甚至租不出去。由于這兩個指標全部失靈，一些依據這些指標做出的房價走勢預測，特別是關于房地產泡沫及其破滅的預測，便往往成為笑柄。

前兩年，索羅斯曾認為，美國的房地產泡沫一兩年內會破裂，中國也挺不過三年。索羅斯雖然是著名的投資家，但對于中國房地產的預測卻可能會讓人們大跌眼鏡。

最尷尬的是一些真心站在購房者的立場，呼吁將房價降下來，而且不斷做出房價可能下跌預測的學者，他們往往成為房地產商奚落的對象。問題出在什么地方？中國人超出學者們預測的旺盛購房能力來自哪里？我認為除了人們談論較多的那些因素之外，有兩個因素是最值得注意的。

一個因素是目前中國獨有的家庭結構。由于幾十年中計劃生育*策的實施，特別是城市中“一孩化*策”的推行，所形成的獨生子女家庭結構。

事實上如果仔細分析一下就會發現，這個因素對房地產市場產生的影響，會比個人收入每月增加幾百元要大得多。北京市建委網站今年早期公布的一項調查表明，北京商品住宅購房對象正趨年輕化，20至30歲群體是商品房購房主力，去年第四季度其占總體比重又有大幅增長，目前占近四成。

這種狀況與國外的情形形成鮮明對照。有專家指出，在歐美一些國家，年輕人一般畢業大概十年以后才進房地產市場買房子，購房的主力是35歲以上的人。

而我國買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且是一畢業就買房子，買房就要買大房子。對于20至30歲的購房群體，我們至少可以認定兩點。

第一，他們主要是為結婚安家而購房。第二，就其中的大部分人來說，即使考慮到按揭的因素，并不具有這樣的購房能力。

那么他們的購房能力來自哪里？在許多地方，實際上是形成了這樣的一種標準購房模式：首付由一方或雙方的父母來出，小兩口承擔按揭。有的小兩口實際上是連按揭也無法承擔，一方或雙方的父母親仍然要幫助他們支付按揭款。

這樣我們就看到我國社會中的一種獨特購房模式：三個家庭，或六個勞動力在共同購買或供養一套房子。可以說，正是這個因素使得收入房價比徹底失去了意義。

因為收入房價比計算的是一個家庭收入與房價的比例關系，而現實卻是三個家庭在購買或供養一套房子。在這種情況下，如果一定要勉強使用收入房價比這樣的指標的話，也需要在家庭收入的后面乘以2或3。

而這種三個家庭支撐一套房子的模式，只有在獨生子女家庭中才會成為可能。在一個多子女的家庭結構中，父母要幫每一個孩子解決住房問題，是不可想象的。

從這個意義上可以說，獨生子女家庭結構，是支撐中國房市的重要因素。這個因素在短時間內不會消失。

由此可見，在中國目前的情況下，家庭結構對購房能力從而對房價的影響，遠遠超過一個家庭收入變化的影響。一個家庭收入的變化，基本是加減的關系，而家庭結構所造成的三個家庭六個勞動力支撐一套房子，則是乘數關系。

后一個因素的作用無疑遠遠大于前一個因素。看起來家庭是很小的家庭，家庭就幾個人，但家庭結構對經濟社會生活的影響有時會非常大。

在若干年前，我和一個房地產的朋友經常在私下里爭論北京房價的走勢問題。當時我的觀點是，北京房價的上。

5.中國房價為什么降不下來,其根本原因是這樣的

降房價僅僅是一個口號而已，現在還在相信房價下不來是因為這個原因或者那個原因的，我覺得全是沙子，要知道房款大部分可能都不在開發商手里，錢有可能都進了那個喊降房價口號喊的最響的那群人腰包里了，從閉關鎖國再到幾次戰爭，憑什么建國短短幾十年到如今，GDP就能成為某些人引以為傲的數字了？“我”把你一生的價值透支出來，強賣你由十幾塊錢一袋水泥蓋成的“金屋銀屋”，別信什么狗PI原因了，打個比方就算是以后房價降下來了哪怕是萬分之一的概率降下來了，告訴你，還會出現新的貸款“模式”，因為這里是China。

6.中國的房價為什么降不下來

幕后當權者的利益肯定不是房價降不下來的主要原因。

目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這希爾未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。

目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。

地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。

所以在此基礎上，房價肯定不會下降。

另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。