天津房價指數k線圖

天津房價指數

1.各年月份中國房地產價格指數

[中國房地產]6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表發布： 2006-7-20 23:17 | 作者：斑竹 | 來源： | 查看： 51次路透北京7月20日電---以下為中國國家發展和改革委員會公布的6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表. 房屋銷售價格新建商品住房價格二手住房價格同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）全國 5.8 0.7 6.6 0.8 4.9 0.6 北京 10.1 1.5 11.2 1.2 9.4 2.9 天津 6.9 0.7 7.4 0.6 6.3 1.0 呼和浩特 9.9 -0.2 10.4 0.0 9.5 -1.5 沈陽 6.0 -0.4 7.1 -0.7 5.3 0.2 大連 9.9 1.2 8.9 1.5 16.5 0.2 哈爾濱 3.5 0.4 3.8 0.3 3.8 0.4 上海 -2.6 0.1 -5.4 0.1 2.0 0.2 南京 2.8 -0.2 3.4 0.2 2.6 -0.7 杭州 2.6 0.0 2.2 0.0 1.6 0.5 福州 6.8 1.6 9.3 2.7 3.5 -0.7 青島 6.7 0.5 7.0 0.5 5.9 0.6 廣州 7.8 1.0 10.0 0.7 4.5 1.2 深圳 14.6 1.2 14.6 0.9 16.2 1.2 成都 6.4 0.8 8.2 1.0 3.3 0.8 蘭州 4.4 -0.1 4.6 0.0 2.2 0.0 廈門 8.3 2.5 11.1 4.0 3.6 1.6。

2.天津的房價為何居高不下

全國都這樣。

*策一系列的調控下來，一線城市的房價拐點即將出現之時，油價上調了，接著來的還有水，電，食用油，面粉排隊漲價，北京為代表的一線城市的房價現在是上下兩難，交易量少價不跌；國家603個城市出臺的房價調控目標為控制在同期GDP增長以下，和人均可支配增長一樣，*策的改變抹殺了房價下跌的可能，一線不掉，二三線就更不用說了；再則，人民幣還在升值周期（現在中美兩國領導人會面還是圍繞人民幣升值展開的），房地產還是國家支柱產業，未來幾年房價的走勢可想而知！付：4月份的經濟數據今天出啦，CPI上漲5.1%，房價指數上漲6.8%，如此*策調控下，房價指數漲幅比CPI 還高。

3.本輪房價領漲的不是北上深是哪座城市

近日，上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。

本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。

合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。

前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。

如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。

一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。

從房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。

目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。

一線城市有望率先回調報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看，北京處于領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。

值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。

從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。

總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。

4.中國房地產價格288指數

中國城市住房價格288指數：2013年5月，由克而瑞集團創立，結合指數的概念，應解釋為運用統計學方法編制，反映288個城市住房價格變動和走勢的指標。

克而瑞房價系統分為“中國城市房地產價格288 指數分析系統”和“房產價格分析系統”兩大模塊。前者應用于宏觀區域房地產價格分析，旨在反映全國及各城市房地產市場長期走勢特點；后者應用于微觀房地產產品價格分析，涵蓋新房、二手房及租房三大類房屋交易類型，可以精準計算到系統中每一戶房屋的價格，可為交易雙方提供參考。

（來源：克而瑞網站）。