榮觀房產網金湖2017年房價
1.房價下跌誰先哭泣
房價下跌誰會哭 ？ 記者：有人說，房價下跌哭的是老百姓。
說老百姓為買房子把一生的積蓄都投到了房地產上，如果房價一旦下跌，他們就成了負債的房主；對沒有買房的消費者，看到房子降價以后，大家是買漲不買落，紛紛不買房，最后導致房產形成真正的泡沫。 所以，房產降價以后第一個哭的是我們的老百姓。
你怎么看？ 易憲容：如果房價下跌誰會先哭，這個問題需要問嗎？只要是一個正常人，有誰不知道答案呢？如果硬要把此問題說明白點，當然，房價下跌最先哭的是那些天天叫喊著房價會上漲的人了。 因為，很簡單，這些人早就被房價下跌嚇得膽戰心驚了，他們面對即將下跌時的市場，只能采取任何手段來混淆視聽。
但是，市場上的事情，都是每一個人自主決策的，都是每個人根據自己的情況來作判斷，根本不需要他人來告訴他是怎么回事，更不需要人告訴他價格的變化會對自己有多少影響。為什么這些網上的人會天天說，房價下跌誰先哭，就在于他們自己要先哭了，希望通過混淆視聽的方式讓他人來替代這些人哭。
恰恰相反，他們越是這樣叫喊，越是證明其心中驚慌，越是證明這些人欲哭無淚了。 如果房價下跌，對于購房者來說，房子購買后，其價格的高低對其使用的效用不會增加也不會減少。
房價下跌對他們的住房消費根本不會有多少意義。 而對于沒有購房的絕大多數老百姓來說，會有哪一個人只買高價的房子而不愿意購買低價格的房子呢？任何人在購買同一質量物品時，肯定是價格越低越好。
在這樣的情況下，任何購買房子的消費者，在價格低的時候進入市場，同樣的貨幣可以購買更多的東西或產品，何樂而不為？難道他們會不愿意嗎？ 說得比較有意思。 。
2.2017年的樓市拐點已經到來了嗎
最近幾年，燕郊的房價持續下降，引起了當地*府的關注。
燕郊房價的下跌究竟是一時間的個別現象還是大范圍的現象，這些都值得關注。如果燕郊房價下跌不是一個個別現象而是一種大范圍的現象，那么是不是意味著樓市的拐點已經到來。
樓市拐點這個概念比較復雜，一般情況下很難做出準確地判斷。 但是從燕郊房價的下跌情況來看，中國樓市的拐點可以預測一下，接下來就跟著小編一起來看一看。
環京樓市限購*策 根據國內的新聞報道，眼角的房價在最近幾個月內下跌了近18%。造成成交價格下跌的原因非常多，最重要的原因是房產的持有者沒有充足的資金提供給樓房，加上房產交易的費用逐漸提高，房地產市場更是迎來了暖冬。
很多人認為北京實施強力的限購*策以后，大量的資金會流向燕郊，于是就下燕郊購買了大量的房產，但是燕郊地區的交易稅費非常高，房屋的成交價格又出現了下跌的趨勢，這樣房地產市場的投機者就無法獲得利益了。 同時，河北省也出臺了相應的限購*策，在環京地區購買住房需要繳納相關的費用，非本地戶籍的人士購房有有了新的限制。
新的*策出臺，環京地區的樓市成交量又出現了下跌的情況，價格也下降了很多。 保房價*策對三四線樓市的影響 目前，我們國家的樓市主要有兩大基本主題，第一項主題是保房價，保房價針對的是一線二線的大城市。
第二項主題是去庫存，去庫存主要針對的是三線四線城市。 一線二線的大城市房價非常高，這些地方的房地產是非常優質的資源。
大量持有房地產資源的主要是一些中小型企業和外資企業，這些企業雖然不是房地產企業，但是他們名下的房地產資源卻是最保值的資源。國內的專家提出，目前，我們國家最吸引投資者的行業就是房地產行業，尤其是一線二線城市的樓盤更是吸引了很多人投資。
中國的房價在最近幾年瘋狂地上漲，這樣一種趨勢讓很多房地產投機者獲得了大量的利潤。當經濟危機出現時，企業的利潤減少，那么這時候賣點名下的不動產無疑是一種好的選擇，如果不及時賣點，不動產出現了貶值的情況，那么經濟利益會受到進一步損害。
小城市樓盤發展態勢 房地產專家指出，目前只有一線二線的城市出現瘋狂甩賣物業的現象，三線四線的城市卻沒有出現這種問題。 這也可以說明一個重要的問題，一線二線大城市的樓市需要大多數都是剛需性泡沫，主要的持有者都是一些企業和上市公司，資金力量非常強大。
小城市的樓盤發展態勢主要還是以去庫存為主，去庫存任務完成了才能談新的發展方向。 。
3.2017年樓市究竟怎么走
1。
房價會跌嗎？不會 中金公司預計2017 年上半年銷售均價將持平，下半年重回上升趨勢。 2。
二手房：小幅調整在所難免 中金公司認為二手房銷售均價會出現合理的小幅調整（約5~10%）。 3。
需求減少？會，但只是暫時的 由于*策擾動，短期內銷量將會出現顯著同比下滑，但將會在2017下半年重拾上升趨勢。 長期來看，中金公司對于中國新房銷售量并不悲觀。
4。二季度開始改善，下半年見底回升 中金公司預計一、二線城市銷量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%,2017 年下半年重回增長態勢。
5。一線城市供應短缺難以改變 由于中央*府“因城施策”框架的指引，中金公司認為城市層面的供求關系短期內會得到一定程度的改善，但不會徹底扭轉，這意味著：1）此次*策收緊的熱點城市供應缺口將持續存在；2）三、四線城市供應過剩的問題難以根本解決。
6。房貸杠桿過高？在可控范圍內 中金公司預測2017年新增房貸總額5。
5萬億元，同比下降15%。房貸的邊際收窄不會對房地產市場帶來實質性影響。
7。房價“大殺器”房地產稅會否在2017年推出？不會 國家發改委城市和小城鎮改革發展中心學術委員會秘書長馮奎在接受南都專訪談道，有些住房制度在這個過程中，慢慢被識別出來，但具體的制度內容還需要進一步明確。
比如房地產稅等只在少數地方試點，馬上推廣的時機還沒到來。預計主要的制度內容經過幾年探索，到2020年前后，應該會相對成熟。
4.2017年樓市到底怎么走
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，1月份同比下跌的城市中，無錫、深圳、福州和天津等熱點城市明顯降溫，這說明在限購限貸等*策下，熱點城市亢奮的房價上漲態勢開始改變，近期熱點城市房地產市場相對處于穩定的態勢。
中原地產首席分析師張大偉認為，70大中城市中，三亞、重慶和九江環比漲幅較高的主要原因是返鄉置業、三亞的養老及躲霾需求，重慶上漲的原因主要是之前的補漲。整體看，1月全國房價處于平穩中，基本結束了前期的上漲，2017年樓市進入了趨穩階段。
亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，受到去年全國大范圍收緊調控影響，全國70大中城市房價數據已基本進入穩定通道。而從*策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產市場的主旋律，預計2017年各大中城市房價水平將繼續維持穩中有降的水平。
5.房價是否大面積下跌
多套房主在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。
對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
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