榮觀房產網常州2016房價走勢
1.常州近兩年的房價會怎樣
從2008年年末到現在，全國的房地產行業節節回暖，常州的樓市也發生了巨大的變化，這一回暖態勢除了得益于全國經濟的整體好轉，*府配合房地產發展出臺的一系列金融和宏觀調控*策也起到了一定的積極作用。
目前，在全國房地產行業正如火如荼發展的時候，房貸7折利率優惠信號早已吹響了號角，而相關契稅優惠*策也即將到期。 韋廣輝：*策調整對購房不會有太大的影響 樓市前景看好 利率和契稅的調整不會對常州的購房產生太大的影響 韋總認為目前對于利率和契稅調整的方案完全還沒有出臺，想購房的市民還是可以享有這些優惠的購房*策，且08年出臺的7折利率優惠及契稅減半等相關*策本來就是臨時性為了鼓勵購房者購房才出現，所以對于這樣的臨時性的*策大家心中應該就預料到，它們存在的時間應該是暫時的，所以現在如果利率7折取消或者契稅的減半的優惠到期，且不再延續也只是回到最原始的狀態而已，所以對整個樓市和對購房者而言都不會產生太大的影響。
2010樓市形勢應該相當不錯 樓市發展前景看好 常州的樓市一直比較健康，在經過09年整整一年的調整以后，現在常州的市場肯定是更成熟，也更加理性，照這樣的發展趨勢，常州未來的發展應該是相當不錯的，再加上放眼整個長三角，常州就屬于滬寧線上樓市的一塊洼地，因此發展空間也相應是比較大。在2010年樓市在價格上肯定是繼續走上，樓市發展前景也會更好。
泰盈八千里繼續為常州市民打造高性價比樓盤 2010年1月推出樓王1號樓 在問到利率和契稅的調整會對泰盈產生什么樣的影響時韋總顯得樂觀，韋總說利率和契稅的*策不會對高端樓盤產生什么影響，泰盈在未來的計劃上將繼續為常州市民打造高性價比樓盤，明年的1月樓王1號樓就即將面世，且這次的價格肯定超過5000元平米。 常州蘭陵的樓盤都還還不錯的，可以考慮。
2.2016年各地房價有什么漲跌情況
第1名：北京住宅均價：36,373元/平環比上月+0.20% 第2名：上海住宅均價：28,343元/平環比上月+4.06% 第3名：深圳住宅均價：24,136元/平環比上月-2.73% 第4名：廈門均價：21,061元/平環比上月+1.67% 第5名：溫州住宅均價：20,755元/平環比上月-0.49% 第6名：三亞住宅均價：20,017元/平環比上月-4.01% 第7名：杭州住宅均價：19,659元/平環比上月+2.90 第8名：廣州住宅均價：18,637元/平環比上月+0.90%。
3.現在房價呈什么趨勢
小城市的房價上漲與下跌都是滯后于大城市，只是現在房價剛開始下跌還不能體現到小城市里來，只要是商品，那他的價格上漲與下跌都是要遵循市場經濟的規律，沒有永遠的上漲，也沒有永遠的下跌，你在理解這些問題的時候一定要把人們的投機心理與行業的倍增效益考慮進去，這個規律就是，一旦那個行業產生暴利，很自然就會有大量的人進入這個行業，而這種暴利持續的時間越長，進入這個行業的人就會越多，而且增長的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超過歷年的總和，這就是倍增原理。
這也是為什么北京的2環到三環用了幾十年，而3環到五環卻只用了短短幾年的原因。大量的人從事這個行業，一是會造成行業的過度投資，生產的相對過剩，二是會造成大量的資金流入這個行業，造成經濟的失衡，特別是房地產行業，在整個國民經濟中占的比重太大，每多建一棟房，其損失也是相當大的，他不像衣服，多生產一件也就是10幾塊錢的事。
中國的房價長了近10年，特別的高房價已經維持了好幾年，也就是說暴利維持了好幾年，在這樣的利益驅使下，肯定會有大量人的去從事這個行業，這樣的直接后果就是導致房產泡沫的加巨，人們不可能把自己的錢全放到住房上，到一定的時候實再買不起了，大不了不買，看他能漲到什么時候去，而實際上如果有80%都已經達到這樣一種意識時，也就是房價的拐點，就是房價高于了人們的心理承受價位，這個時候由于大家都不賣房，所以房價就會下跌，而越是下跌，人們就越不可能買，除非跌到人們認為合理的心理價位，80%的人開始認為房價已經不可能再跌了，可能馬上就會漲了，這時房價又會出現反彈。 其實房價的上漲與下跌和股票也是一樣的，當股市漲到一定的程度，人們就會開始害怕起來，漲得越高，大家的風險意識就會越高，當這個值達到一個多數人的心里極限時，很多人就會開始拋售，這時股市就會下跌，越跌越沒有信心。
因此股市也好，樓市也好，實際上與城市大小沒有直接關系。
4.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
常州房價走勢2016圖
1.常州今年房價漲了這么多,明年還會繼續上漲么
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
2.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。
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