榮觀房產網告訴你一個震驚的高房價背后的真相！
如果把中國的高房價問題比喻成一只麻雀，那么，當人們從不同的角度、深度去解剖它的時候，就會得出一個結論，這些結論會幫助我們逐漸走近真相。高房價的背后究竟隱藏著什么樣的真相？你所看到的究竟是真相還是假象？且看本文詳盡分析！
告訴你一個震驚的高房價真相
別把表象當真相：房價高的原因不是因為地價高！
中國房地產業中的道道坎坎實在多，人們很容易將表象當真相。將表象當真相，有人就會偷著樂！
兩會期間，有代表說，房價高的實質是地價高 ，需要將地價降下來。這種說法獲得代表們一片掌聲！
人們普遍認為，土地是國家的，國家只要將地價降下來，房子就不貴了。事實是這樣嗎？人們哪，你們太不明真相了！
不明真相的人說“地價上漲影響房價”，其實把因果關系搞顛倒了——總是先漲房價，再漲地價的。沒看到還未等土地“升值”，房價就上躥得老高了！
隱藏在高房價背后的推手
自從去年底中央喊出“去庫存”口號開始，房地產就一直被大家所關注，尤其是春節之后，一線城市量價齊升，其余城市陸續跟進，房地產市場呈現出一番熱火朝天的景象。
面對火爆的市場，房地產商自然不能錯過如此大好的機遇，畢竟商人追求的就是利益最大化。所以在這個時候，房產商就動起了歪腦筋，花錢聘房托是為了烘托人氣，制造樓市的“虛假繁榮”，故意制造緊張情緒，以誘使購房者早點掏錢下手，就是不錯的方法。同時，市場的效果也不表明，房產商的效果達到了，各大城市房價飆漲，民眾恐慌性心理加劇，紛紛入市，上海、深圳/南京等城市不得已又再次祭出限購*策。
其實，房地產商想盡辦法賣房，脫手存量房的初衷是情理之中，但通過房托的促銷行為，企圖制造房市購銷兩旺的局面，套住消費者，進而實現房價提高的目的，這實在無法讓人接受。
錢請房托來制造供不應求的熱銷假象，營造樓市的緊張氣氛，造成一定程度的恐慌性入市，這是對購房者權益的間接損害，這難道不是赤裸裸的欺詐行為嗎?
房托的行為不僅成為大城市房價上漲的幕后黑手，更是讓購房者對此種卑劣的行徑嗤之以鼻!
購房者如何識破房托
對于購房者來說，尤其是剛需群體，眼瞅著周圍的人一撥撥出手買房，再加上現在市場的恐慌性，盲目入市的情況也比較嚴重自己根本就不可能無動于衷呀。如果在售樓處車水馬龍，看房的客戶多的業務員都接待不過來， 購房者就會相信這里的房子一定銷售的不錯。
不過購房者一定要擦亮眼睛，熙攘攘的“客戶”中，有不少是開發商雇傭來的“房托”。
當你來到一個熱火朝天的樓盤銷售現場，看到一堆人擠在樓盤的模型旁邊裝模作樣地說：“這個樓盤好啊，住在這里好，有小學，環境又像公園”。或者在看房巴士上遇到不少業主和買家都在互相交流說自己這房子買得好、買得值的時候，你可能就遇上房托被忽悠了。
而根據整理發現，房托大致可以分為這幾類：
一是排隊領號托
很多房地產項目在開盤時，大多采取饑餓營銷，以排號的方式給消費者造成供不應求的假象。而在排隊人群中，絕大多數是開發商銷售團隊花錢雇來的托，每人每天費用200-500不等。
二是現場簽約托
消費者在看了沙盤、樣板間后，售樓人員就面臨“臨門一腳”逼單環節。這時，他們會把客戶帶到專設的簽約處，消費者會發現，這里熱鬧非凡，一定會有好多人正在與售樓人員談簽約事宜，而且大多會現場簽約刷卡。其實，除了消費者自己以外，其他的人都可能是托。
三是現場專家托
很多房地產項目開盤時，都會花重金請專家去做所謂的投資講座，這些專家無一例外地鼓吹房地產上漲趨勢，鼓吹項目所在區域的區位優勢，鼓吹項目本身的高品質及升值潛力。
四是網絡寫手托
近年來，我們看到有不少人專門撰寫房價將上漲、暴漲、持續上漲的所謂分析文章，什么“房價五年翻番”、“北京房價均價將達80萬/平米”，想這么忽悠就怎么忽悠。在唱漲房價的同時，他們還持續攻擊*府的房地產調控*策，叫囂“要斬斷*府閑不住的手”。
說了這么多，各位購房者是不是也被房托的影響力嚇到了?在房地產持續火爆的金條，房托的形式也愈發多樣化，對哄抬房價、制造搶房潮的影響也越來越大!而這一現象卻長期被默認合理存在，希望這次媒體曝光起底可以大力整治這一亂象!給過火的房市降溫!
（以上回答發布于2016-05-03，當前相關購房*策請以實際為準）
北京高房價能堅持多久？
目前，市場預期已出現扭轉，未來變局很可能是房價不斷下跌。
他認為從城鎮鎮居民人均住房面積及每年新增的住房數量看，中國房地產市場已經有過剩的情況，就是說部分城市尤其是部分中小城市的住房出現嚴重的供大于求。
業內人士表示，現階段，房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環比增幅轉負，房價將進入下行空間。
但是在另一方面，也有不少專家說，目前全國樓市進入的“轉折期”只是個過渡期，中國房價未來走勢依舊是房價繼續上漲的趨勢。
有專家表示，年初至今全國房地產市場，尤其是一線城市的降價現象只是部分樓盤房價小幅度下跌而非整體情況，同時也是對全國虛高房價作為修正的鋪墊，那種全國面臨大幅度房價下降的逆轉時刻并不會出現，而未來也遠遠不會出現。
除了上述的兩種情況，當然也有人認為未來房價市場會面臨更為增強的兩極分化的情況，而且這種觀點也越來越占據了業界主流。
分析大師張大偉和張旭都認為，在短期內，全國房地產市場整體下行，會繼續調整的趨勢，但是在未來，不同的城市之間將出現明顯不同的發展方向。
尤其是一些非核心城市和非城市核心區，它會有更明顯的調整，而一二線城市房價價格的整體幅度將會被控制在一定的范圍內。
北京樓市風云變幻，以上種種也都是各家對于北京房價走勢的預判，至于北京高房價還能撐多久，我們也只能騎驢看唱本了。
是誰高房價背后的推手
1、房價高嗎？第一，我想房價收入比大幅攀升，已經達到足以傲視全球的境界，這已是大家的共識。
我不太清楚拿叔的數據從哪里來的，但這明顯與事實不符。
即使真如其所稱，房價在這么多年都是3平米左右流行住宅的水平，那能按這個房價收入比買到的房子，距離市中心的距離也是越來越遠，上下班時間是越來越長，生活質量是越來越差，房屋隱含的價值是更低了。
第二，房價現在呈現的是貨幣現象，而不是商品現象。
因此不能以商品的供需、甚至商品的成本來討論房價合理與否。
處于賣方市場的商品，可以以成本定價。
處于競爭市場的商品，可以以供需定價。
房產雖然現在看起來像是處于賣方市場，但其處于賣方市場的根源是貨幣供應量太大，過多的貨幣追逐看起來很少的房產，導致房價泡沫扶搖直上。
一旦貨幣供應量扭轉，房價下跌將毫無疑問，屆時所謂的房產成本、所謂的“剛需”，將不堪一擊。
第三，所謂*府意愿，在市場規律面前就是個屁。
如若貨幣供應量飛漲趨勢被扭轉，房價下跌的預期將自然形成，任由*府如何鼓吹，都僅僅是螳臂當車。
大家仔細想想，現在對于廣大的普通民眾來講，買個房子是多大的事？舉上一輩畢生積蓄，搭上自己今后數十年極度省吃儉用，才能夠買下一套房產。
這還不能說明房價高？2、誰在喊房價高？為什么？拿叔說的也許沒錯，的確可能是只有這些人在喊房價高。
但為什么他們會喊呢？他們為什么這么著急著買房呢？是房價上漲的預期。
試想，如果房價長期停滯，甚至下跌，即使房價是現在的水平，他們還會喊房價高嗎？房價上漲預期就是個美好的肥皂泡，所謂房產成本、所謂“剛需”，還有其他那些看起來有道理的“理論”，都是在給這個肥皂泡吹氣。
等哪天吹爆了，肥皂泡就不再美麗了，到時候連肥皂泡爆裂時的飛沫都不一定看得到。
3、*府為什么打壓房價？這點拿叔說的部分還是在理。
我梳理下我的觀點：第一，*府意識到房價上漲的預期是“過熱”的，也意識到如果任其發展，泡沫破滅將會非常近。
于是期望通過打壓房價推遲泡沫破滅的時點。
第二，*府意識到目前靠房地產等固定資產投資支撐的GDP是不可持續的，因此期望一手對固定投資行業飛速增長進行打壓，另一手扶持消費等產業，達到產業轉型的目的。
4、*府現在在做什么？房價持續高速上漲能夠持續嗎？顯然不能。
房價照現在的趨勢走下去，參與其中的玩家將越來越少，越到后面，參與其中的將越是富豪，最終孤芳自賞，擊鼓傳花沒了接手的，只能迎來房價暴跌。
*府期望的是房價收入比回到合理水平，而不是房價本身。
這個比較玄妙。
如果真的通過行*手段把房價降下來了，將帶來房價預期扭轉，后果將是災難性的，這在如果房價一夜之間暴跌，會引發哪些連鎖反應？中有討論。
但調整房價收入比這個普遍接受的房價泡沫指標，則可以避免災難性的結局。
一方面，*府維持房價緩慢的上漲，控制房價預期不逆轉；另一方面，大幅提升大眾的收入水平，達到人皆歡呼的結果。
而付出的代價僅僅是通脹率略略提升，這個問題相對與房價崩盤，要好控制得多。
5、房價何時能崩潰？房價要崩潰，很難，需要天時地利人和。
*府現在所做的我上面已經提到了。
他們無意降房價，只期望通過拔高收入水平，降低房價的相對水平。
在和平穩定的環境下，這樣做不難，*府完全有能力，也有時間去完成這個艱巨的任務。
但倘若有國際動蕩，國際上出現大范圍金融危機，就很難說了。
09年*府在次貸危機中為了維持國內的增長，推出4萬億投資計劃，已經大大透支了未來的增長潛力。
如果經濟不能如期轉型，加上國際上再次爆發金融危機，再攤上國際金融巨鱷推波助瀾，國內貨幣供應將出現大逆轉，由飛速膨脹變為停滯甚至縮小。
這樣的情況下，由于沒有足夠的資金來接盤，房價勢必下行，這將帶來房價與經濟的螺旋式下跌。
屆時任憑*府怎么叫囂，甚至再推出個10萬億投資計劃，都無濟于事，頂多將危機推后那么一丁點。
綜上，房價何時能崩潰，我無法預測，只能走一步看一步。
值得指出的一點是，金融危機的本質是人性的貪婪，因此不可避免。
任何人為措施只不過是將危機后挪，期望這之間的發展會將導致危機的因素削弱，甚至完全消滅。
我國的房價已經達到了可以造成危機的水平，*府也在采取了措施將危機后延，并且努力削弱導致危機的因素。
這能不能成功，關鍵看國際上有沒有嚴重的金融危機，并且能否輕易的傳導至國內。
北京燕郊房價為什么會暴跌
天氣還沒到冬天，燕郊的樓市已經到了冰點。
燕郊，位于河北省三河市西市區，因為緊靠北京，近幾年交通發達，經濟發展迅速而聞名全國，不少炒房客看準了地段，大肆搶購，靠的是幾年后房價大漲，很賺一筆。
2017年6月，燕郊也開始限購，所有人都等著房價暴漲的時候，誰也沒料到，現在的燕郊樓市遇上了寒冬。
二手房價格相比最高點普遍腰斬。
不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。
不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。
從前的售樓處門庭若市，現在變成冷冷清清，無人問津。
據中介透露：“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。
找高于2萬的反而很困難。
”什么原因造成燕郊樓市大跌？主要原因是供過于求，開發商不斷建房子，然而買房子的人卻不多，造成市場需求不足。
燕郊樓市會回溫嗎？先看看燕郊的歷史，1992年8月燕郊經濟技術開發區經河北省*府批準成立。
1999年12月被省*府批準為省級高新技術產業園區。
2010年11月29日燕郊高新區升級為國家高新技術產業開發區。
2018年3月北京市*府公布了2018年一號文件，所列的重點任務中明確提到要按照統一規劃、統一*策、統一管控的原則，處理好通州與北三縣的關系，實現“三個統一”完善統籌協調機制，并且將任務落實到了具體部門，而燕郊就是北三縣的老大哥。
燕郊有*府的扶持，得天獨厚的地理位置，加上自身的強化建設，相信燕郊的樓市以后會回溫。
遠嫁后,我想離婚我們戀愛后,迫于北京的高房價,隨他從北京回到他...
姑娘，能先把心態放平和下來嗎？先不要急，也不要說他是頑石。
事情總要解決的，要給他時間對不對，你希望他變成什么樣？還是想回到北京租房子上班呢？如果收入不高那就回到北京唄，反正都是租房住。
你把房子讓給他父母，說明你是很善良的。
也沒提分手，你要鼓勵你老公，兩個人拿出辦法，一個人的智商是有限的，夫妻二人一起努力改變生活呀！他可能就是沒有好的目標，如果你有你可以告訴他呀！你可能會說嫁人了我就不操心不勞動了，難道那句話不對嗎？好男人后面有個好女人支撐他。
雖說男的有錢就變壞的很多，可是他如果有錢了你的煩惱不就也煙消云散嗎？如果你老公是個好人的話，即便有了錢他也不變心，那樣快樂的生活一輩子多好呀！你媽媽讓你回去，你就能嫁的好了，萬一離婚了找不到合適的，拖到最后吃虧的還是你呀！
高房價的背后,如何看房價未來的漲跌趨勢
對于這個問題我們不能太偏激 畢竟這個社會有很多超有錢的人物 不管他們的財富怎么積累的 z f總部可能無故沒收吧？這些錢如果不投資到房地產 而是投資到其他產業 糧食？油氣？ 無論哪個人民都承受不起人民可以不買房 但不能不買吃的！ 所以對于房地炒作zf可能比較放松 其他行業則不可能 對于今后的房價 一線城市會緩慢波動 而不會大漲 zf會盡力穩定 但不管一線城市是漲是跌 2 3 線城市會繼續漲 這就是我的看法...
誰的悲哀？北大學子：＂最大抱負是在北京擁有一套自己的房子！＂
誰的悲哀？北大學子：最大抱負是在北京擁有一套自己的房子！80年后成為樓市的主力*，也應運而生成為樓市的流行語。
但是在流行語的背后，卻透露出寵兒們的心酸和無奈。
作為時代的幸運者，80后可謂如魚得水，有知識、有遠見，更難能可貴的是有一種獨立自主生存精神。
但是因為房子的存在，我們最好的一代卻生不逢時，因為他們遭遇到了高房價。
如果沒有高房價，如果我們可以用3~5年的收入買套房，那么80年后的生活將會輕松很多。
但實際情況是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的時間才能買套房。
因為房子，我們害怕事業；因為房子，我們不敢創業；因為房子，我們被迫啃老；因為房子，我們不敢養育下一代。
這就是作為我們社會棟梁80后們的真實寫照。
記得不少開發商的御用文人在媒體上大談房子對于青年的生活幸福度的重要作用。
我想這是當代中國市場經濟體系中的最大謊言。
比文物價格還貴的房子如今能給年輕人帶來的只有痛苦和壓迫下的無奈。
好一個人窮志短，一語驚醒夢中人。
這話對于80后同樣適應，最有前途、最有潛質讓中國強大的一代人如今因為高房價而淪落成為最志短的人。
可以毫不夸張的說，80后因為房地產而淪落為最沒有志氣的一代。
我認識一位北大畢業的80后，如今畢業5年，但從未見父母來京和其一同生活過。
平時一起聊天問其原因，仁兄的回答是：父母不愿來京，因為怕增加其負擔。
我也不愿意讓他們過來，等我買了房子再說，沒有房子在父母面前多沒有面子。
聽了這話，內心真的是萬分凄涼。
如果在20年前的今天，你問一個北大學子的抱負，他一定會回答你我將為祖國強大、為民主而奮斗終生；如果你問10年前的北大學生，他會回答：我將成立中國的微軟公司，一定會超越世界首富比爾蓋茨。
今天的北大學子，其抱負卻轉變成為盡早擁有自己在北京的房子，這樣父母來京自己就不會太囧。
抱負的轉變不僅反映80年后生存的尷尬，更折射出我們這個國家不但沒有進步，相反卻一步一步將年輕人逼向墮落的深淵，這是一種怎樣的悲哀和無奈。
當我們驕傲的宣稱GDP進入世界前三、我們的航天員實行太空漫步時，我們的房價正和國際接軌時。
殊不知我們丟失了一國發展壯大的最核心競爭力，那就是青年一代的創造力和發展力。
當80后人人為房子奮斗終生時，這個國家只會生產房奴，這才是可悲的問題！
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