高房價對實體經濟社會的危害

1. 房價社會危害

房價社會危害

1.高房價,到底給社會帶來怎樣的影響和危害

高房價帶來很多危害：1.抑制其它方面的需求，造成畸形經濟結構。

畢業之后的大學生一方面要贍養父母，另一方面要攢錢買房子，因此他們會盡可能的壓縮開支，然而他們又是工薪階層中的高收入者，也就是未來的中產階級，他們不消費，整個社會的消費就沒有了支撐。

2.抑制其它方面投資，造成畸形發展。目前我國各種尖端技術的落后和房地產過熱不無關系，資本總是流向利潤率最高的地方，房地產的行業的暴利吸引了過多的社會資本，從而削弱了其他方面的投資。

經濟結構對不動產過強依賴，降低了我們在國際經濟環境中的競爭力。3.影響社會和諧，這一點應該是有目共睹的。

目前網絡上流行著一種憤怒，仇恨的情緒，高房價是其一個重要因素。高房價剝奪了眾多房奴的幸福感，毀滅了他們十幾年寒窗的夢想，讓他們失去了消費的能力的同時，也將他們僅有的業余時間拉到了低成本的網絡上。

4.投機盛行，影響社會的創造力，這是任何一種暴利行業的通病。只要社會結構中存在一種暴利行業，人們就會對之產生向往，而當這種暴利的收入遠遠高于其他社會普通收入的時侯，就會造成投機盛行。

而勞動是價值創造的唯一源泉，當勞動所得占整體社會的收入過低，甚至不能滿足勞動者基本生存的時候，人們就不會再勞動，社會也就失去了發展的原動力。如何讓房地產這一行業真正成為我國經濟發展新的增長點，促進其健康發展？筆者認為，可以從以下六個方面著眼：一是大規模推出經濟適用房。

規模化推出經濟適用房，根據地區特點統籌規劃，完全可以很好地抑制商品房的價格。國家要抑制房價的不合理上漲，主要辦法還是大規模地推出經濟適用房。

另外，規模化推出經濟適用房還可以平抑過高的商品房價格。二是強化土地資源管理。

通過土地資源供應量的調整，也可以控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市過高的地價。

三是建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度。建立統一預警制度，加強和完善現有的宏觀監測體系。

通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。

2.50分

房價過高，表面上讓房地產業鶯歌燕舞、地方*府業績高照、銀行利潤短期內快速上升，但是卻使絕大多數民眾離房地產市場越來越遠。一個絕大多數人不能進入的市場，不僅表現出社會公平性蕩然無存，而且也是一個低效率的市場。因為一個市場的資源假如不能夠在市場上自由流通，那么，一個低效率的市場，它所存在的經濟風險是無所不在、無時不有的。

房價過高必然會導致整個國內經濟產業結構逆選擇、傳統的粗放型增長方式難以轉變、各城市競爭力嚴重削弱；房價過高必然會導致*府行為與其職責根本背離，促使*府通過權力與企業、民眾爭奪資源。一旦*府的權力陷入市場，而這種權力監管不嚴，*府必然利用其掌握的權力來掠奪企業的財富、掠奪民眾的財富；房價過高一定會嚴重威脅整個中國金融體系的安全，構成對中國金融穩定性的巨大威脅；房價高不僅拉大地區經濟發展的不平衡，也將擴大民眾之間的財富差距。而房價快速飆升，受傷害最大的是兩類人，一是廣大的農民，二是城市廣大的中低收入者等。可以說，高房價對國內經濟與居民生活之負面影響巨大。

房價下跌對誰最有利，受損害者又是誰

既然高房價對社會經濟的負面影響如此之大，那么房價下跌對誰最有利，所謂受損害者又是誰呢？在此，先從住房不同的特性來分析。

如果住房是一種投資品，那么住房價格基本上取決于投資者的預期，取決于投資者的投資心理。在這種情況下，住房的價格波動與住房實際效用無關，住房價格大幅上漲或急速下跌都與居民的實際生活、實體經濟無關，沒有多少影響。原因就在于這些地方更重要的是把住房作為一種投資品。如果住房作為一種消費品，住房價格的上漲與下跌當然對民眾影響很大，特別是對希望進入房地產市場的民眾更是如此。如果房價上漲過快，會使得絕大多數民眾遠離房地產市場。反之，如果房價下跌，或大幅下跌，對已經購買了房子并自己住的民眾來說，有一定的財富效應，即心理感覺到自己的財富減少了，但影響不大。因為，居民的住房效用并沒有由于房價變化而變化。

至于住房價格下跌對銀行業影響相當有限。因為，在個人首期按揭付款為30%的情況下，如果國內房價短期內下跌30%，那么銀行可能面對的損失風險早就由購買者個人承擔了。如果按揭首付款提高，并且個人購房已經有一段時間了，那么國內房價平均下跌30%與銀行風險無關了。當然，如果房價下跌超過30%以上，甚至于更高，銀行潛在風險可能顯露了。這時，由于住房抵押品在銀行手上，銀行的風險高低就取決于住房按揭首期付款成數及消費者已經付款多久了。

可以說，住房價格下跌影響最大的首先是房地產開發商，住房作為投資品是買漲不買跌，即房價越是下行，進入市場越是減少，給房地產開發商帶來的風險就越大；其次是地方*府，有推高房價帶來地價上漲的消失，產生地方*府土地尋租機會減少；第三是住房投資者，房價下跌嚴重套牢可能讓一些住房投資者傾家蕩產，永世不得翻身；第四才是銀行。而對購房自住者，房價下跌只能大獲其利。價格便宜了，選擇機會多了，個人住房福利水平也就容易提高。

因此說，房價下跌對實體經濟、對絕大多數民眾影響有限。

3.高房價造成哪些負面社會影響

簡單列幾點吧：

1.百姓對ZF的公信力極度下降，覺得zf無作為

2.消費力下降，無法帶動活體經濟。錢基本投入這穩賺不賠的房地產，百姓省吃儉用一輩子就為了一套房，內需消費帶動不起來

3.高房價順帶會造成高租金，然后便是高物價等等高的問題接踵而至，百姓民不聊生，結果可想而知

4.高房價，高暴利的行業，導致所有實業企業大部分投入房地產行業炒房，實體經濟瓦解。為來吃大米可能都得進口了

5.階級矛盾突出。有人有房子一夜暴富，貧富差距加大必定造成嚴重的階級矛盾

6.腐敗成風。再高風險高暴利下，某些官員為了私利大肆賣地填胡批地等現象嚴重，公信力再度下降

7.高房價，造成大部分海歸學有所成卻無法回國，面對高房價、高物價他們只能望而止步

暫時說這么幾點。很多都是連鎖的反應，不談了打字太累

4.房價對中國有何影響

高房價造成的危害是多方面的，但由于本人的認識有限就只談以下幾點了： 1.虛假購買力，透支未來中國經濟中國住房問題的嚴重性在于：住房市場化一開始馬上就引進西方的按揭購房方式，使得住房需求和購買力在同一時間突然放大，供需矛盾惡化。

同時投機商和房地產商控制房源，捂盤惜售，煽風點火進一步加劇供需矛盾，使價格直線上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必須品，那么多的人口進城，那么多的大學畢業生，那么多的婚齡青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我們來談談購買力，按揭貸款購房方式一出現好像價格不在是問題，再貴的房子都有人買得起，這才是推動房價虛高的根源。

實際情況不要說全額現款購房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼湊到的，買完后20年每個月要拿一半以上的家庭收入來支付房貸，這樣形成的購買力是虛假的，而這卻是房地產商所看重的，有了虛假的購買力就可以定出虛高的價格，定價高點沒關系反正總有人會買，他要的并不只是你現在口袋里的錢，他要掏空的是你未來20的收入！！！對于一個貸款買房按揭了20年，每月用差不多一半收入還貸的家庭，未來20年這個家庭的消費能力可想而知，這樣的家庭多了，那未來20年中國的消費靠什么來拉動？中國經濟將嚴重透支。 2.貧富差距拉大，財富過于集中，影響社會穩定超高的利潤一方面使財富迅速向房地產商集中，另一方面使買房和買不起房的普通民眾付出高昂代價產生埋怨心理，兩個階層迅速對立。

最新一期的中國福布斯一公布相信很多人都會嚇了一跳，首富身家1300億從事房地產，我們假設每套房子給她賺13萬，那么就需要100萬個家庭以極高的代價為這100萬套房子買單，100萬個家庭平均以3口之家來計算那就是300萬人口，也就是說用300萬人的痛苦才能成就一個中國的1300億首富（當然這里只算買房的，那些買不起房子的人的痛苦在這里我們就不做計算了）。1300億的首富對中國經濟和社會的有多大的貢獻？實際的貢獻是有限，如果硬要說有最大的貢獻的話，那可能是這些新形成的經濟寡頭會用他們手中的巨額金錢來干涉國家的*治和經濟策略！那么這300萬人的不滿和其購房后其他物品消費能力的下降對國家經濟和社會的穩定卻會帶來極大的破壞。

3.拉高物價水平，提高了勞動力成本，降低了制造業的國際競爭力房地產市場過熱，導致鋼鐵建材等系列資源性基礎材料的價格上漲，進而拉動整個社會的生產成本，生產成本高了那生活用品的價格也就提高了；房價上漲了伴隨而來的就是房租的上漲，生活成本高了那工資也就得提高，1000塊的工資漲到1300塊，房租漲了200塊，生活用品漲了100塊，住的還是原來的房子，吃用還是原來的東西，生活沒有任何的改變，但企業的雇傭工人的工資漲了，購買生產材料的價格高了，生產成本高了，產品貴了，國際競爭力下降了。那有人會問錢都跑到哪里去了？跑房地產商那去了，財富重新分配了！ 4.晚婚情況會更加嚴重，甚至出現多數婚齡群體結不起婚的問題這一情況在大學擴招畢業后的婚齡群體中尤為嚴重，曾經的天之驕子，告別父母，告別農村，告別小縣城，只身到城市讀書，工作，奮斗，尋夢。

讀書時耗盡了父母的積蓄，甚至有很多背上了沉重的負債；找工作時面對很同期的畢業生的競爭，工作難找；工作后起薪低，城市的生活成本又高，一晃幾年過去了，到了結婚年齡，現在的社會觀念一提到結婚先講到房子，叫他們拿什么買房子？拿什么去結婚？隨著房價的持續上漲，這一問題將會進一步惡化。這一群受過高等教育的群體本是我們社會發展的基石，他們的夢想一旦破滅，我們社會經濟將面臨坍塌。

家庭是構建社會的細胞，一旦細胞的生長遲緩，整個社會將面臨缺血衰老。 5.境外資本炒做房產掏空國民財富外資投資房地產炒做房價是對中國經濟的最大破壞，隨著人民幣的看漲很多境外游資熱錢，紛紛通過正當或非法的渠道進入中國，但不建廠也不投資，只投機股市和房地產市場。

我們以房地產為例子：外資并沒有住房需求，他也不會搬到中國來住，炒做房產只是為了讓國內真正需要住房的人來接手，來為他們的利潤買單，一套5000塊/平米的房子被外資炒到10000塊，價格漲了5000塊而房子還是原來的房子并沒有任何實質上的價值創造，對社會經濟沒用任何貢獻，而老百姓多掏的5000塊卻成為外資的利潤流向國外，誰賺誰賠一清二楚！其實這一點套用在國內也適用，為什么溫州人那么有錢？那是因為全國各地老百姓的錢跑到他們口袋里去了，之前還有看到有些地方市*府大張旗鼓的歡迎外地炒房團就覺得好笑，那簡直就是在謀害本地老百姓。 6.增加公務員腐敗的情況雖然近幾年公務員工資不斷上漲，但也趕不上房價的上漲速度。

以廈門為例，公務員的工資在四五千左右，而新建房子的價格在1.2萬/平米以上，買個80平米那就是100來萬，一般人根本承受不起，特別是大學畢業剛參加工作不久的婚齡青年，在現實壓力之下立場就不一定還會那么堅定。 7.嚴重影響民間創業結婚買房占了購房者中的很大一部分，這些人一般是25-35歲的年齡，這群人本來處在人生事業的發。