北京房價7月份二手房交易量

北京房價交易量

1.近期北京二手房交易量怎么樣

有上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處于穩中有升的狀態。

但受交易量上升，置業意愿顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。與2007年前后出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。

據記者的調查顯示，業主幾分鐘上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。

在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。

從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。而近期，同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。

尤其是土地市場連續出現“天價土地”后，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之后，還擔心自己的房子賣虧了。與此同時，不少購房者抱怨：怎么現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。

上半年多個區域成交量翻兩番在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房產市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。鏈家地產市場研究部根據市建委公布的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方莊、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬于領漲區域。

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2.北京二手房成交量跌至6年谷底了嗎

記者昨天在位于東直門附近的某房產中介網點發現，去年熙熙攘攘的大廳異常冷清，正在午休的工作人員睡眼蒙地向記者表示，“櫥窗的房源信息都是春節時貼的，不是最新的信息。”

而鏈家地產最新的統計數據顯示，今年前五個月，北京二手房成交量達到32921套，比去年同期上漲2。 9%，預計整個上半年成交量可達40099套，相比去年同期的39573套上漲幅度僅為1。

3%，為六年來同期成交量漲幅新低。記者了解到，2003年以來，北京二手房市場連續幾年呈現穩步上漲態勢，最高峰值出現在2004年上半年，當時北京二手房交易量漲幅達到101%。

除了交易量跌入谷底外，北京二手房價格也在上半年進入滯漲期。鏈家地產的統計顯示，預計今年上半年二手房平均成交價格為每平方米9589元，相比去年年底每平方米9407元的價格僅上漲1。

9%。鏈家市場研發中心相關負責人表示，在整體房地產市場需求觀望、成交量大幅下降的情況下，二手房市場自然難以為繼，很難再現往年大幅上漲的盛況。

對于最近一年來二手房市場“過山車”式的變化，有從業者感慨萬千，“今年尋找二手房的買家明顯增多，許多賣家也開始讓步，不過成交量卻下降了兩成，本來要賣的房子有的已經改成出租了。” 耐不住寂寞的中介業務員紛紛走上街頭招攬生意，甚至有的開始在中介費上做文章。

一家房產中介的業務員表示，“現在買房可以享受八折中介優惠，房源多，價格還可商量，目前是買房的好時機。” 而近年來焦慮的購房者現在卻表現出了少有的平和心態，一位看房的女士向記者表示，“現在價格還是有些高，大家都說奧運會后房價要降，是否買房還得看看再說。

”。

3.北京房產交易量環比下跌的原因是什么呢

三季度隨著330新*以來一系列利好*策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市其實在7月中下旬開始已經出現降溫勢頭，與二手房市場相比，新房項目供應萎縮，且出現了更遠郊化，更中高端化的調整，這令新房成交量的跌幅更加明顯。

隨著央行等各部門利好*策持續出臺，北京各項樓市鼓勵*策再加碼，今年，北京房地產市場穩步回暖讓人們看到了一片大好形勢。然而，當全月統計數據出爐時，“金九”樓市卻未明顯回暖。

數據顯示，截至9月25日，北京全市新建純商品住宅（不含保障房）網簽量為6402套，環比上月同期下跌30%；全市二手住宅網簽量則為14209套，環比上月同期下跌6%。業內人士表示，8-9月北京新建商品住宅新增供應持續萎縮，由6-7月的月均1。

4萬套，大幅萎縮至9月的不足6000套，新增供應量大幅萎縮；其次，三季度，北京新房新增供應80%都在近郊和遠郊區縣，且97%以上的項目均位于五環外，近四成的項目位于六環外；此外，由于近兩年土地價格高漲，使得新房新增供應項目也越來越偏高端化。

4.北京房價多少

盡管北京樓市交易量已經回落，但8月房價仍延續前幾個月的上漲趨勢，價格水平再創新高，但從環比來看，房價增速有所放緩。二手房價目前已經突破每平方米萬元，尤其8月下旬達到了09年初以來的最高值。此外值得關注的是，雖然普通住宅銷量萎縮，但豪宅卻出現近期罕見的熱銷場面。

根據國家發改委、統計局調查顯示，2009年8月北京房屋銷售價格指數同比上漲1.0%，環比上漲0.8%，這已是自2009年1月以來的連續第8個月成交價格上漲，但是從環比數據看，房價增速已有所放緩。此外，二手房價格指數同比下降2.2%，較前一月降幅有所收縮。

從銷售情況來看，截止8月末為止，北京市商品住宅可售面積為1,466.44萬平方米，環比上月上升1.24%，可售面積連續8個月下滑后輕微上漲，但同比2008年8月下跌約13%，庫存量處于較低的水平。8月北京市商品住宅成交14,405套，成交面積168.95萬平方米，環比大幅下跌17.95%,1-8月總成交面積達到1,318.36萬平米，同比2008年增長112.64%。

整體看來，北京房市依然向好，而且8月是2009年樓市承上啟下的重要月份，挾前兩季度樓市銷售火爆之勢，又臨近“金九銀十”傳統銷售旺季，并且連續兩個月的銷售量下滑并未打壓下房價的上漲勢頭。不過這種低量高價的房市銷售情況馬上要面臨“金九銀十”的考驗，房價未來的走勢可能也會因此而逐漸明晰。

5.北京二手房全年成交量預計同比跌51%是什么原因

12月18日發布70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

過去一年，北京樓市*策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內近50次發布了各種調控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，這是國家統計局公布的今年5月至11月北京二手房價格指數的跌幅，每月都為全國幅度最大。

“北京‘3·17新*’后，整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度。”中原地產首席分析師張大偉說。

價格下跌的同時，北京二手房成交量繼續低迷。中原地產研究中心統計數據顯示，由于10月的假期影響成交量，11月累計成交量8483套，環比上漲38%，但依然是北京二手房成交量連續第6個月低于1萬套。

中介人士也道出了目前市場的真實狀態：“3·17新*”后，購房需求減少，看房量下降，業主和購房人的心理預期發生重大變化，購房人普遍由新*前的恐慌搶購，變為觀望等待，充分議價后才理性出手購房；業主的心態普遍由新*前的坐地起價，變為理性報價，甚至主動降價尋求可靠買家。

由于房價有了實質性回落，使得部分購房人開始結束觀望，出手購房。

據偉業我愛我家市場研究院統計，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

從半年走勢可以看出，7月、8月時北京二手住宅日網簽量基本穩定在300至400套之間，目前則穩定在400至500套之間。“目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎。預計未來北京二手房市場將會繼續維持交易量穩中有升、交易價格穩中有降的趨勢。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

回顧一年的北京樓市，2017年在歷史最嚴格的限價、限購、限簽等*策影響下，北京房地產市場簽約金額為1627億元，相比2016年全年減少了近1000億元。“3·17新*”之后，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

“可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。”張大偉預測說。

經歷*策調控和市場盤整之后，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處于低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。