近年深圳房價走勢圖

近年深圳房價走勢

1.深圳市長被抓,房價將會大跌

·····炒家最后的瘋狂···· 經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。

9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。弗礎締飛郫讀惦嫂定譏從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。

時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。

“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。

郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。” “未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。

因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。” “相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”

深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。

“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。” 知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。

接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。

2.深圳未來2年房價走勢如何

我剛才年前買了房子，所以我想把我的研究結果告訴你，僅供參考。

你要明白一件事，任何時候，都有叫著房價要跌，但是事實上一點沒跌，你可以在百度上搜，你的問題，從06年07年就有人問，也有人回答，回答的人中，也有很多人說跌的，但是事實上，即使經過07年，09年的回調，也還是緩慢攀升。給你點現實性分析吧，1.需求性上：現在深圳三大原關內區域福田羅湖南山，基本已經住房飽和，可是大部分人還是住在城中村里，很多人擠一套房子，所以人多房子少，這和深圳是移民城市有關系，如果換成南京廣州，就不成立這個條件。

這些人中，很大一部分以后也許會存夠首付，會想結婚買房子，所以房子不會降價。如果你有多一套房子，降價了，我可以租啊，現在人多房子少是不爭的事實，無論租還是賣，決定權都在賣家手上。

也許在南京廣州，大部分都是老南京老廣州，誰家就算再窮也有爺爺奶奶爸爸媽媽留下來的房子。但是深圳不一樣，沒有這種情況。

2.保障房的供應的影響，深圳是長條狀的，你住在羅湖，在南山上班的話，9點上班，6點就要起來，所以這是深圳的局限性，他的形狀，造成了無法在現在比較發達的三個區附近建保障房，如果保障房在寶安，龍崗，你來關內上班，會很麻煩。不要告訴我你無所謂，如果你來南山科技園的公交車站下班時候看看就明白了，你愿意每天過這種痛苦的生活嗎？答案是一定的，所以保障房并不能解決大部分深圳人的問題。

當然保障房不是沒用的，比如有些農民工，打工妹，可以轉移到寶安龍崗的單位，那么一樣可以住。3.價格上：深圳的房價現在均價在2萬一平（咱不說那些有錢人收藏的豪宅，10萬一平的都有，咱只說一般性房子），深圳大部分人，從軟件員，公務員，等等月薪在1萬左右，年薪在12萬，房價是大部分人工資的一倍。

我比較鄙視有些喊房價貴的人，如果你上下班不打的，自己帶飯上班，周末不去高消費場所，買衣服去東門集市。5年內是可以買到房子的。

既然有人可以買的起，想想自己為什么買不起。別人高中時刻苦讀書，你談戀愛考的學校不如別人；別人大學時做項目，搞開發，你天天泡網吧技術不到家，工資沒別人高，來了深圳還懶，想享受大城市生活，吃穿都不能比別人差，還想余錢比別人多。

我覺得很奇怪，深圳就是大城市，就是有能力的人生活的城市，如果你買不起房子，說明你沒有能力生活在這個城市。這和你成績差考不上好大學是一樣的，如果當初不努力，現在抱怨工資無法買房子的人就是做夢想屁吃。

不過，以上的話有保留權，還是有些人是真正努力了買不起的，比如本來家庭條件差的，自己出來還要負擔弟妹學費的。學習條件有限的之類的人。

所以我認為保障房應該提供給這些人。 4.深圳的特點決定房價不會降。

深圳是個離香港很近的廣東城市。不要抱怨深圳東西貴，事實上，深圳的小商品，家具，衣服，都比內地便宜，化妝品可以去香港買也便宜。

另外深圳的配套設施圖書館。，，公園也很多。

這些，其實都是房子的隱形價值。深圳有貴的東西，只能說，深圳貴的東西上限比內地貴，但是其他東西的均價比內地還是便宜的。

如果你買了房子，可以這么說，萬事就不用愁了。5，最后，如果你是自己住，就越早買越好吧，我已經后悔沒有再早點買了。

深圳衡量一個人的財富基本上是按照他來深圳的時間的，因為來的越早，房價越低，他的房子可能越大，現在就越有錢。

以上言論僅個人觀點，不負任何法律責任，若有相反意見請勿人身攻擊。

3.深圳房價未來走勢

深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。

由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。

個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。

如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。

所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。

現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證： 1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。

2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。 3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。

4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。

6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。

4.深圳房價多少錢一平方

熱門樓盤區價格（元/㎡）萬科華府寶安 25000 萊蒙水榭春天寶安 19000 七街公館福田 22000 佳兆業上品雅園龍崗 13000 佳兆業金翠園羅湖 28000 第5大道三期寶安待定萬科里城龍崗 18000 金地上塘道寶安 16000 中海陽光玫瑰園南山 18500你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！豪宅和普通住宅也不一樣！ 7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅南山，羅湖，福田均價在6700每平方以上，鹽田城區6500左右，龍崗和寶安均價四五千左右，新安，布吉和龍崗中心許多房價都達到6000以上。

望采納。

5.深圳樓市發展怎么樣啊

你好！ 04年下半年以來，深圳樓價加速上揚。

到今年春節后深圳樓價的漲速只可用“顛狂”來形容。進入8月份，深圳樓市從火爆逐漸轉涼、變冷。

現在，各中介公司在冰期里苦苦挨著今年不同以往的“金九銀十”。最近一年來，老侯一直堅持深圳樓市有泡沫在堆積，在今年深圳樓價瘋長的時候，老侯也曾預言：深圳樓市15個月之內“拐點”必現，個別炒作過渡的片區或樓盤或將出現30%的跌幅，深圳樓市將進入調整期，樓價從單邊上揚轉為漲跌互現局面，而且豪宅等高端物業將率先“跳水”。

現在看看市場的情況，除了對于“拐點”到來時間上的預期太過保守之外，其他預言，比照現在深圳樓市大致相符。老侯在去年就堅持以下兩個觀點：一是深圳樓市調控只能靠*府；二是國有商業銀行在深圳房地產市場作了過渡的風險投資。

“慶父不死，魯難未已”，當著象深圳這樣的移民城市對于住房洶涌的剛性需求，如果*府不改變住房供應模式和商品房產品結構、堅持樓市單一商品房市場自我調節的態度；如果各國有商業銀行依然對房地產市場執行異常寬松的信貸*策，就好像在一口已經滾開的鍋里不加冷水，反而不斷增加鍋底的火力，深圳樓市這口直徑本來就不大的鍋是遲早要燒干、要燒紅的。今年的6月份之后，地方*府對樓市的態度和*策變得堅定而且有力，加上央行一系列的貨幣緊縮*策的出臺，使得這兩個方面的問題都突如其來地改變了。

深圳的房地產市場隨之急遽逆轉：市場成交異常清淡，出現了往年從未出現過的“冰期”的感覺。華僑城和香蜜湖的豪宅以及高端住宅的價格率先下跌（但豪宅市場上的炒家尚未拋盤），后海和景田等片區二手房成交價出現10——20%幅度的下跌；賣方市場轉變為買方市場。

雖然，經過近兩年的演變，深圳樓市已經脫變為投資品市場。但在中國特色的市場經濟下，依然如股市一樣，始終擺脫不了“*策市”的命。

這樣的*策市里，深圳樓市后市如何？老侯依然認為，對于當前的深圳樓市無論是用家、投資客、炒家，還是中介公司也大不必過于悲觀。深圳樓市僅僅是在做一個它必須要做的調整而已。

從中長期看，深圳樓市遠未走到要“崩盤”的境地。就像一個二、三十歲的年輕人長得太快，有些骨質疏松，摔了一跤給弄骨折了。

還遠沒有到登頂之后要走下坡路的時候。老侯這樣講，有網友可能會說：老侯你到底什么觀點和立場？摟價漲的時候你也喊長得太快、有泡沫！現在出現“拐點”，要跌了，你又看漲，確是為何？立場實在很難講得清楚，觀點卻可以很明確：深圳樓市在此一輪的調整期內，最顯著的特點是漲跌互現，市場觀望濃重而且持久。

也不排除市場出現超跌的可能。但這恰恰是深圳樓市走向成熟健康必須要付的代價，之后深圳樓市依然向好。

這一點不必比香港，看看今年下半年以來的上海樓市就知道。很多人愿意用“租售比”來判斷樓市風險。

“租售比”是一個很有效的工具，用來衡量樓市泡沫的大小是非常客觀的。因為有銀行信貸的深度參與，房價很難反映城市居民的實際支付能力。

而租金不同，租金必然真實反映城市里對居住有需要人群的收入水平。更深的原因在于“按揭還款”是可以作為儲蓄和投資的手段，具有資產保值增值的功能。

“租金”則是絕對的消費性支出。所以，“租售比”是可以客觀反映樓市泡沫的指標。

但是，用“租售比”考量樓市泡沫的時候，既要結合國情市情；亦要作動態分析，不可生搬國外的數據，來衡量深圳的樓價，草率給出一個“要崩盤”的預警。第一，國人對于擁有自有住房的需求大不同于外國人；這就是為什么現在深圳的房價會高過美國的原因之一。

第二，既然是“比”，就先有分母與分子，后才有一個比值出來。只有當分母不斷增大，分子不增大，或者增大的速度遠遠落后于分母增大的速度的時候，泡沫才被快速吹大，當被吹大的過程持續進行，樓市才有“崩盤”之虞。

現在深圳樓市的調整，不僅分母在的增幅在大幅減小甚至出現較大幅度的負數增幅；而分子（租金）一路快速追漲。所以，深圳樓市的“租售比”正在快速增大，就是說，深圳樓市的泡沫也正在快速縮小。

這樣看，現在有什么理由擔心深圳樓市的這個“拐點”要導致“崩盤”呢？結論：引而不發的“個稅”不會向人們想象得那么恐怖，*策性住房杯水車薪根本無法撼動市場需求，各商業銀行也絕對不會眼看著房貸這塊肥肉落到大舉進入的外資銀行口里。盡管如此，但深圳現在新推樓盤漲價沒有道理。

二手房自住客或者投資客的最佳買點應該在11月份以后。

6.深圳買房最新房價行情怎么樣

想在深圳買房，你是深圳本地2113的還是外地的，如果是外地人在深圳買房的話，在深圳買房的時候存在著一定的區別。

1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。2、非深圳戶口：（購買社保滿一年，5261最近一年無斷供）購買首套住房首4102付3成，（名下深圳房產已賣，有貸款記錄）購買第二套住房首付7成。

非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。社保滿一年：一般指13個月以上。

最新買房優惠和*策：從4月7日起，深圳將執行的住房公積金貸款首付*1653策為首套房首付比例最低20%；購買二套房的，首付比例最低30%80后在深圳買房，因為工作年限不長，經濟積累比較有限，因此專較適合于階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。而90后近年來，大批大學畢業的“90后”步入社會，走向不同的工作崗位。

與此同時，許多90后加入購房大*，逐步開始自己的購房安家旅程。建議多多屬了解深圳房價，深圳買房的一些最新價格和行情趨勢！少走點彎路。

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