榮觀房產網解決高房價問題
1.如何徹底解決高房價的問題
房價高主要是高在地皮。
這個是因為稅收體制造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮就不用說降價的問題，因為目前，地方*府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方*府穩定的財*收入，也是稅制體制改革的起步、中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。
就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想象都是錯誤的。
就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最后很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最后為錯誤買單。
2.如何徹底解決高房價的問題
房價高主要是高在地皮。
這個是因為稅收體制造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮就不用說降價的問題，因為目前，地方*府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方*府穩定的財*收入，也是稅制體制改革的起步、中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。
就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想象都是錯誤的。
就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最后很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最后為錯誤買單。
3.中國高房價誰說罪魁禍首
是zf 大家都知道的。
為什么？我分析如下；需求：中國人口太多，有龐大的剛需，世界絕無僅有，這是基礎。供給：保障房供應不足，開發商潛規則太多（如捂盤惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不應求體制：土地出讓金、稅費、（稅9項，費27項，）世界最多，關系費等占到房價的四到七成經濟*策：太多社會資源過于集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口涌向城市戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利*策通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵御通脹預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以后漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。
tizhi 的問題，如今地方*府有很嚴重很嚴重的土地依賴癥。 解決措施的話只有改革制度才能從根本上官作用 ，不然國家的那么調控怎么都成了空調？這就是解釋。
4.中國怎么解決高通脹高房價的問題
能掏干兩代人的錢，主要都是異地就業的情況，特別是到北上廣深的漂族，蟻族，蝸居族。
最直接的辦法就是發展二三線城市。
所以國家一直都在干這個事。。。后來又發現很多時候高房價爭得不是→_→城市，而是配套。。。所以思路又變成了基礎設施建設。
至于高通脹，中國暫時沒有，如果你真有去了解的話，你就會發現中國的物價相當穩定。。。除了前些年惡意炒賣蒜頭綠豆的事情外，日常生活用品價格波動并不大。
至于高房價emmmmm，說句難聽的，你不去鬧市區買房不就得了。
雖然郊區房價比之前高，但也并非不可接受。。。如果還是承受不起，你可以租房啊！！！租房都不行，那只能去睡天橋了！
5.如何解決房價高的問題
中國房價高主要是高在地皮。
這個是因為稅收體制造成了，不進行稅制體制改革，中國地皮就不用說降價的問題，因為目前，地方*府的最大收入是地皮。現在所說的消費稅也就是人均超過平米數收取的費用就是為了要給地方*府穩定的財*收入，也是稅制體制改革的起步、中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。
就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想象都是錯誤的。
就發達國家的經驗來看，應該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現在的控制最后很有可能遭到市場的報復，使得老百姓最后為錯誤買單。
6.如何解決中國高房價
1. 土地需要剛性措施 一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。
這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產業跟著規劃走，人口跟著產業走，土地跟著人口和產業走。
二是要定下法律按結構來分配建設用地功能。五十五平米解決城市基礎設施和環境，工業二十平米。
例如，金橋十平方公里工業用地在92年規劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節約。
剩下二十平米給居住，五平米給商業，南京路十里長街的商業中心才幾平方公里相當節約。有些城市動不動五十萬平米商業綜合體完全是浪費。
三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區的出讓金補到市中心的高地價地區。
2. 金融措施 一是守住底線，開放商買地必須自有資金，原理是開放商對房地產的總投資是一比三，資本金占到25%，工業企業一比二，三分之一資本金。土地批租的自有資金，加房地產的開發貸款，再加購房人的預售金，自有資金與貸款總比例不超過一比四。
但是現在有人在開發中的融資達到一比九，買地只有30%是自己的，三七開。房產商比的是背后金融系統的實力，誰融資能力強誰拿到地王，靠地價上漲來還債。
地產融資缺乏隔離墻。一切買地的錢不準借債，那么m2到房地產就沒入口了。
重慶，工業企業借了17%高利貸買了三十億地，結果五年后貸款變成六十億，房子只能賣四十多億，最后倒閉。所以要斬斷土地拍賣用借款的鏈條。
二是盯住房地產商的資金結構。三是管住居民買房融資，首付比例問題，第三套要全額付。
美國容易，美國有三千家銀行，但是房地產按揭貸款只有五個機構，覆蓋80%的人。銀行對居民的貸款狀況比較粗放，甚至銀行自己有蘿卜章給客戶開收入證明。
各個銀行的賬戶是孤立的，對客戶情況不清楚。 3. 稅收制度 一是三端調控。
高端有遏制，中段有鼓勵。終端有保障。
比如豪宅契稅5%，普通房1%，保障0.2%。如果要短期賣印花稅再加（學香港）。
中端老百姓買房稅收有抵扣，比如按揭貸款抵扣所得稅。 二是物業稅房產稅，物業稅根據增值的額度來計稅，有多種抵扣，老百姓壓力不大。
對資源配置有好處，租房和空關問題，對破除房屋至上的思想意識有好處。 4. 租房制度化安排 三類：*府的公租房，一個大城市總有20%人買不起房子，需要*府來建。
五個要點，一是比例在20%，對象是農民工學生和困難戶。二是三配套，公共基礎設施，派出所，居委會。
三是國家的，不能有二房東賺外快，四是不能造成貧民窟，應該和商品房行成一比三的比例。五是租金，家庭收入六分之一。
公積金應該可以用來付房租，房租抵扣個人所得稅。租客可以享受公共資源，一視同仁。
5. 地票 中國土地制度背景是耕地不夠吃飯，不像巴西60億畝可以休耕輪種。要做兩件事，第一是集約節約使用土地指標，農地和工地要節約，商品房要多給。
第二是農民進城要放棄土地，其實世界上城市化進程沒有減少耕地，在農村人們用地分散，進城就集約了，所以農民進城，農村地就多了，但是中國農民兩頭占地，所以耕地每年都在減少。要把農民進城以后的宅基地和農村多余和廢棄公共措施，復墾成為農地。
但不是所有地方都要復墾，二十五度坡度以上都要退耕還林。很多農村缺少復墾的資源，不要復墾野地，復墾廢棄的宅基地和設施，騰出指標讓房地產商去造房。
房地產商買了地票，補貼農民收入。 重慶每年15-20萬畝地，重慶每年兩萬畝地票，主城房產商都買地票，用地指標讓給萬州等小城市。
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