榮觀房產網我想在威海買海景房，哪家好一些？
威海的海景房主要分布在高區海水浴場、半月灣和經區青島路海濱路沿線，乳山那邊的就不建議去看了，文登南海新區，屬于原來的文登市（現在撤市劃區）是新興的區域，畢竟距離威海主城區太過遙遠，將來還不知道什么時候才能發展起來，不建議考慮。
如果是要長期居住的話，海水浴場也不建議，那邊離海太近，價格較高，夏天還好挺熱鬧的，冬天太冷清，并且北風比較厲害，就個人感覺，可以考慮海濱路青島路沿線，主要是這一帶新盤較多，價格還可以，交通便利，可供選擇范圍大，從南大橋一直到新港有很多樓盤都是這兩年才開發的，主要都打著海景房的名頭，加之經區這邊經濟發展比較活躍，汽車站，火車站，高鐵站，新的客運碼頭都在經區，離機場也不是很遠。
所以我建議你重點考慮經區海岸線沿岸一帶的樓盤，希望能夠幫到你，祝你好運！
威海房價走勢2018預測,威海海景房抗壓不貶值及講價技巧？威海房哥...
威海房價從年后出現了大幅上漲，甚至一房難求。
造成這個現狀的因素很多，有大環境的因素：比如貨幣超發、人民幣貶值、M2增速不減等等……房屋作為資產的一種，本應實現其資本屬性的價值回歸；也有小環境的因素，比如一二線城市限購導致熱錢涌向三四線城市、總理視察、威海濱海新城落地等等……威海作為江北最少霧霾的海濱城市，風景優美，人民樸實，健康宜居，房價較低，是上佳的投資標的。
然而威海各區的漲幅并不相同，從實際情況上看，漲幅最高的應該是經區。
由于威海兩會之后確定了大力發展濱海新城的規劃路線，并且得到了**的認可和支持，大量基建工程開始高速推進，新的*府機關大樓全線開工。
隨著濱海新城的建設發展以及*府機關的東遷，威海未來的城市重心會迅速轉移到經區一帶，城市中心將由現在的環翠樓、菊花頂一帶轉移至悅海灣、九龍灣一帶。
因此經區以及與經區接壤的環翠區南側部分漲幅最大。
相對而言，原來的環翠區老城區和高區則漲幅較小。
而下邊的兩個縣級市，榮成和乳山，漲幅則在個位數。
比較奇葩的是文登區。
從統計數字上看，文登區六月房價相比去年同期漲幅高達36%，居然領跑全威海。
驚得俺老孫下巴一直砸到腳背上。
再仔細一看，文登區的十幾個小區樣本數據里，位于文登老城區的只有兩個，其他都在南海新區。
這下明白了，南海新區的房價上漲迅猛，文登城區已經基本被忽略。
南海新區現在還是雙管單位，名義上還是文登的一部分。
但實際上，文登城區的房價幾乎沒動。
大量來威海購房的的外地購房者，都是沖著海景來的。
只需在一線城市買個衛生間的錢，就可以在海邊擁有一套海景房，這對那些向往著“面朝大海 春暖花開”的內地人來說，實在是一個巨大的誘惑。
然而這些來買海景房的內地人可能忽略了一個重要的邏輯：海景并不稀缺，繁華地段的海景才稀缺——比如上海的外灘、香港的維多利亞灣。
所以，雖然現在文登南海新區和經區濱海新城的房價差不多，但是從長遠看，濱海新城的前景要遠遠好于南海新區，因為那里是將來的威海市*府所在地……為進一步規范房地產市場交易行為，依法維護房地產市場秩序，本月至7月31日，市住建局在全市范圍內組織開展治理房地產市場違法違規行為專項行動，以打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為為切入點和突破口，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題2018未來威海房價走勢預測從投資的角度講，威海現在好地角的均價已經過萬，已經超過了很多內地省會的均價。
而在全國沿海城市里，威海的房價排位離前面很遠。
靠前的，是廈門、珠海、青島、大連……雖然有大量的外地購房者，但是一個城市的房價，終究還是受著整體經濟發展水平的制約。
威海雖然人均GDP不低，但是終究是個小城市。
長久的嚴格計劃生育，本地人口紅利嚴重縮減，青年人和外地務工人員大量流失，遷入人員也以養老為主，外地購房者候鳥式居住……本地經濟缺乏強有力的支撐，只能從增量變成存量。
存量經濟就是一個蹺蹺板，這邊起來了，那邊就落下去。
新城區起來了，老城區就落下去；經區起來了，高區就落下去；市區起來了，縣區就落下去……水漲才會船高，水若落，船就只好往水深的地方去。
這就是兩極分化。
如果這個現狀不改變，2018年威海的房價即使甚囂塵上，也終究會塵埃落定。
山東威海文登市房價走勢
**“國十條”的頒布目前對房地產確實產生了很大的影響。
先說現象很多樓盤銷售量大跌，很多新的購房者退房，如前面說的，樓價局部也出現下降，各專家商家也眾說紛紜。
但總結下來，目前*策才剛出來，還待實踐的證實，很多現象都還是表面的，房地產商有它不可忽視的市場地位及實力，而目前畢竟住房需要量還很大。
依個人觀點，*府未來還是會以解決絕大部分老百姓住房問題為主，盡量穩定商品房，讓房屋資源合理分配，最終實現經濟轉型、解決民生。
總結威海持續平穩、
2016房價走勢
您好，2016年房價走勢預測：在*策刺激下，年底即將出現的繁榮景象背后或將潛伏危機，多輪救市*策不斷透支樓市需求，這對于明年樓市來講或將是一個利空消息，這意味著樓市需求危機有可能在2016年三季度爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的調整周期。
望采納，謝謝
房價走勢預測：威海未來的房價怎么樣
1、鼓勵多生多育的*策。
全面二胎已放開因為中國人口逐漸走向老齡化，*府采取了全面放開生二胎的*策。
家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。
2、城市人口增多導致房價上漲中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。
現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。
3、剛需旺盛導致房價上漲現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。
如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。
如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。
4、土地不可再生土地稀缺導致房價上漲。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。
西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。
只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
5、開發商技術革新導致房價上漲沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲導致房價上漲物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
7、拆遷補償無形增加導致房價上漲拆遷費用加大導致造房成本加大。
8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。
國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。
還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。
這個規律不可破。
9、城市化進程拉動房價上揚要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
10、中國城市正處于高速發展期城市的拆建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。
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