榮觀房產網無錫10月份房價
1.10月份房價總體是趨于穩定的態勢嗎
據報道，國家統計局10月23日發布數據，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2，一線城市房價持續保持了下降的態勢。
數據顯示，10月份，二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
同比來看，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落，15個一線和熱點二線城市方面，9月份，北京、上海、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州等城市新建商品住宅價格比8月份下降，天津、南京、深圳、成都與上月持平。分析人士表示，因地制宜、因城施策的房地產調控*策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。
從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平，從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。希望房價可以日漸趨于平穩。
2.無錫經濟適用房均價是多少
本周五，2005中國太湖·無錫金秋房地產交易展示會將在無錫體育中心拉開帷幕。
昨日，圍繞社會各界關心的熱點問題，無錫市房管局召開新聞發布會，該局局長徐衛公布了今年1至10月無錫房地產市場的有關統計數據和開發情況，并闡述了當前無錫房市的形勢和未來的發展走向。 據了解，今年三季度，無錫商品房均價達4136元/平方米，10月份房價與之持平。
中低價位的住房供應量增多，經濟適用房建設加快，發展均價在3000元/平方米的房屋將是該市今后商品房建設的重點之一。針對房價問題，徐衛明確表示，“下跌是不可能的”。
但該市至今尚有3萬戶居民生活在人均建筑面積小于15平方米的環境內，如何滿足和改善低收入人群和困難家庭的住房需求是該市房管部門亟待解決的問題。 商品房每平方均價漲了123元 據了解，受到宏觀調控的影響，今年無錫房地產開發投資增幅變化曲線平滑回落漸趨于穩定。
1至10月該市市區完成房地產開發投資131.85億元，同比增長32%。市區房地產竣工面積130萬平方米，新批準上市預售商品房面積407萬平方米，各類商品房成交296萬平方米，同比增長3.5%。
新增上市商品住房中，符合享受優惠*策的普通住房比例達到75%。 商品房的價格和漲幅一直是市民關注的焦點問題之一。
據透露，今年一、二、三季度該市商品住房均價分別為4013元/平方米、4096元/平方米和4136元/平方，房價上漲過快的勢頭已得到遏止。不過，受到區域內市場宏觀形式變化的影響，消費者的觀望心理產生波動，市場成交量經歷了短期的大幅度下降。
8月下旬以來市場成交量已開始迅速回升，市場逐漸顯示出“解凍”的跡象。 空置房面積達52萬平方米 隨著區域內房地產市場宏觀形勢的發展變化，無錫市場上觀望氣氛正逐步變淡。
徐衛表示無錫的房價還有比較大的上升空間，漲幅范圍有望控制在高于消費品物價上漲幅度而低于城市居民收入增長幅度之間，不可能下跌。與此同時，到今年10月份該市房地產市場供求關系明顯改善，市場逐漸由賣方市場向買方市場轉變，消費者對小區環境、景觀、房屋外形等追求日益增高。
這也將使二手房市場供求關系進一步改善。 房地產市場化運作機制的不斷健全，競爭規則也逐漸完善。
目前，無錫市七個轄區已于今年7月實現商品房預（銷）售網絡管理，江陰、宜興兩市已基本完成前期準備工作，有望今年底實現網絡管理。 不過，現在錫城房地產市場面臨的問題也需引起有關各方的重視。
有關人士告訴記者，雖然無錫現擁有200萬平方米左右的可選擇房源，但處于均價以下的房源不多，而空置房面積則達到了52萬平方米。同時，部分房地產開發商的資金鏈條也出現了較大壓力，新型的融資渠道還不完善，所用資金中多數來自銀行，有些實力小的開發商自身資金只占到總量的1成多。
而商業店面已經過剩，很多房子銷售出現困難。 2006年城鎮拆遷“零過渡” 旨在讓市民走上多渠道、分階段解決住房問題的“梯度消費”的合理模式，無錫房管部門表示將加強地產市場研究引導，繼續整頓和規范市場秩序，堅定各方投資消費信心。
嚴禁開發商的自我炒作，滿足廣大市民消費選擇，降低市場風險。宏觀調控的目的不是打壓房地產市場，而是打擊其中的“泡沫”利潤，徐衛表示。
據介紹，今年無錫城鎮4000拆遷戶將在年內完成全部選房，到2006年，城鎮拆遷就可以實現“零過渡”。 如何解決中低收入的“夾心層”群體的住房需求問題歷來是一大難點，推動中低價位住宅小區便成了無錫房管部門以后工作的一個重點。
對此，徐衛局長表示鑒于低于商品住房均價的房源不多的實際，將加快中低價位試點小區的建設和推廣，發展均價在3000元/平方米以下的房屋。徐衛告訴記者，目前與“浙江華強”合作共建的“晴山藍城”就屬于此類型，該項目面積達12.8萬平方米，共有1005戶，以解決符合經濟適用房購買*策但不是城鎮拆遷戶的購房困難，如發展順利以后將把這種試點加以推廣。
根據全面小康的指標，到2010年，無錫將完成“戶均一套房，人均一間房”，城鎮人均住房建筑面積35平方米，成套率90%，農村人均40平方米的目標，而對照目前的狀況，任務相當艱巨。據徐衛介紹，現在無錫有3萬戶家庭人均住房建筑面積小于15平方米；生活在缺少衛生間、廚房等配套設施有5萬多戶；“城中村”現象覆蓋人群達6.5萬戶，約19.14萬人，有些人甚至生活在有墳墓的小區內；另外還有面積達150萬平方米的危舊房沒有改造完畢。
于是，該市房管部門表示將大力發展廉租房，將以發放住房租賃補貼為主、實物配租和租金減免為輔提高保障的覆蓋面。 “居者有其房并不是指人人都必須有自己的房子，而是人人都要有房子住。”
徐衛局長這樣表示。他說，加大租賃市場的建設，將以收購、置換、回購來獲得房源，買不起商品房又買不起經濟適用房的人群將是廉租的主要對象。
記者 李繼。
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