二手樓盤

鞍山的房子這么貴來.真是想不到.10年前，我上高中的時候我家的房子才1900.我給你的建議就是買舊的小的，只為房本去.原因如下1.總價低.因為你家的實際情況孩子上學，還有以后上大學都是需要大量現金的如果在這個特定房產上壓住的資金過多就不太好了.2.有了房本孩子上學的問題就能解決，學校不看你是10平還是100平3.鞍山的趨勢是拆舊蓋新，越舊拆的機會就越大.你一小博大的機會就越大.拆遷還新房4.我們做事的目光要放遠一點，看的再遠一點.再遠一點. 5.房子上的戶口一定要讓他們遷走，這個是要注意的.不然你們戶口落不到房子上這個事就白干了

漢川漢北星城有房產證嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要...1733

沙坪壩雙碑二手房價現在多少錢一個平方

從規律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。

而往往在小周期中會出現波動。

2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。

從10年長周期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在。

未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。

因為人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。

而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。

此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。

一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。

龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。

漢川漢北星城有房產證嗎

熊家臺二手房價每平米多少

二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。

因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。

如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

...

我要買雞西市二手房要首付

這個首付幾萬就有。

也有十多萬的、

看你在哪買、

買多大的。

黑龍江雞西市二手房過戶,房子滿5年,64平的房子,要交多少錢過戶

轉讓二手房交易的成本，請參考。

1。

契稅契稅：二套房的買家，或超過144平方米的3%至4%的面積？，首套房1.5-2%,1%面積小于90平方米。

2。

營業稅●交易價格的5.5%（至少5年免征）3。

個人所得稅●成交價的1%交易費●6元/ M2; 5。

轉移登記費●80 / 6。

所有權證書查檔，真正的房產證貼花●80元

我要買雞西市二手房要首付

雞西滴道二手房十萬塊錢要花多少過戶費

你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價納稅就是你這個房子的評估總價你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%房子過沒過兩年：營業稅5.65%房子的土地性質：土地出讓金1%房子的產權性質：增值稅3.7%買方名下有沒有二套：契稅1-3%其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%貸款手續費評估公司評估費中介費其實就是一房一個算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況

雞西貸款9萬二手房過戶費多少,房子總價10萬

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%

雞西房價。
請問雞西市一中（電廠老校區）現在的二手房多少錢一平？ ...

房價會下跌，但是幅度不大。

市一中老校區地段空氣極差，晚上在學校上課經常聞到煙味，基礎設施也不完善，一中四教后面有火車道，火車鳴笛非常影響民眾，當地交通通達性一般，有2,189,89,138等公交線。

按照區位評價，該地靠近工業區，房價應為低端房價，但因其地處雞西市最優秀的高中周圍，陪讀，辦小飯桌，招學生住宿的比較多，房價一直居高不下，但今年新校區開始動工后，那邊的樓就不好賣了，不值那么多錢了，特別是那個高層，一直沒賣出去幾幢。

雞西市梨樹區二手房現在能過戶嗎

最便宜不好說，便宜的倒是有很多；甘肅白銀市，二手房3700元甘肅酒泉，房價三千黑龍江雞西，房價也就2000左右*石河子市，房價4000黑龍江，大慶市5000元，黑河市3400元這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬或者二十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2-3年的工資購買一套房子了。

中國各大城市名字帶“南”字的有哪些？

1、南京

南京，簡稱“寧”，古稱金陵、建康，是江蘇省會、副省級市、南京都市圈核心城市，下轄11個區，總面積6587km²，2016年建成區面積1125.78km²。2017年常住人口為833.5萬人，城鎮常住人口685.89萬人，城鎮化率為82.29%。

2、南寧

南寧，簡稱“邕”，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區首府，北部灣城市群核心城市、中國面向東盟十國國際大通道、內陸開放型經濟高帶、西南出海綜合交通樞紐城市，中國東盟博覽會暨中國東盟商務與投資峰會的永久舉辦地，國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市，也是南部戰區陸*機關駐地。

3、南昌

南昌，簡稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會，是新中國航空工業的發源地、中國重要的綜合**通樞紐，世界重要的光伏、光電和VR產業基地。

4、濟南

濟南市，山東省省會、全國十五個副省級城市之一。位于山東省中西部，南依泰山，北跨黃河，背山面水，分別與西南部的聊城、北部的德州和濱州、東部的淄博、南部的泰安和萊蕪交界。中心坐標北緯36°40′，東經117°00′，屬溫帶季風氣候。

5、南通

南通，江蘇省地級市，位于江蘇東南部，長江三角洲北翼，簡稱“通”，別稱靜海、崇州、崇川、紫瑯，古稱通州。南通是上海大都市圈北翼門戶城市、中國首批對外開放的14個沿海城市之一，長三角北翼經濟中心、現代化港口城市和國家歷史文化名城。

6、淮南

淮南，安徽省轄地級市，位于中國華東腹地，地處安徽省中北部，東經116°21′5″～117°12′30″，北緯31°54′8″～33°00′26″之間，東與滁州市毗鄰，東南與合肥市接壤，西南與六安市相連，西與阜陽市相接，北與亳州市、蚌埠市交界；屬暖溫帶季風氣候。

南通比較好的二手房網站！

現在受經濟的影響南通二手房價格普遍也下降了，價格大概就在2000-6000，具體價格還是要看地段、面積等因素。

你可以先在南通二手房網上了解一下現在的南通二手房行情，比較好的南通二手房網，像抓破網就做的比較專業，是個全國房產信息網，提供很多南通二手房信息，信息更新也快，在上面可以更好的了解到最新的南通二手房信息。

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二手房買賣時有哪幾種價格要弄清楚？

關于二手房，你需要搞清楚四個價格：成交價、網簽價、指導價、評估價。

成交價：這個比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。

指導價：指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由*府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。

換句話說，二手房過戶指導價就是*府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格范圍。

網簽價：現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格。

網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價。

網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

網簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。

如果他為首次購房，那么可貸7成，網簽價即為100/70%，約等于143萬。

評估價：所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。

在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。

銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

舉個例子：實際成交價97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，其首付和貸款額度大不一樣。

如圖：通常，我們喜歡依據二手房的網上掛價和房主開的價格，乘以對應的首付比例，來計算首付款。

成交價為97萬，按照30%的首付比例來算，我們所理解的首付則為29.1萬。

但由于有評估價，評估價若為86萬，則最高可貸款額度為60.2萬；評估價若為100萬，則最高可貸款額度為70萬。

相應的，最低首付比例則為36.8萬和27萬，一次減輕近10萬的首付負擔。

所以，很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。

之所以要區分這些價格，是為了給除房款以外的其他稅費作定價依據。

那么，二手房稅費，是按照什么價來征收的呢？買二手房需要繳納很多的稅費，其中，中介費是依據成交價來征收的；契稅、增值稅、個稅，一般情況下，依據銀行的評估價征收，也有的城市是根據指導價來征收的。

另外，因為地位的不同，也存在一些差異，大家需要到當地房管局再具體打聽。

如果禁止二手房買賣,房子還會漲嗎？！

(1)要核實房屋所權人身份。

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。

（2）尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。

賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種*策變化，風險較大。

盡量不要購買此類房產。

（3）要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。

商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。

這些建議到房產證的發證機關核實清楚。

二手房買賣交易流程是怎樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

普通住宅二手房買賣要交的稅有哪些？

賣方要交的稅： 1、營業稅；主要分交易房屋房產證不滿五年的和超過五年的兩種情形： 1）交易房屋房產證登記不滿5年的商品房買賣：按照交易價格的5.5%征收費用。

2）超過五年的不征收營業稅。

2、個人所得稅個人所得稅的繳納也分轉讓房屋房產證登記五年以內和超過五年的兩種情況。

1）個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅； 2）轉讓五年之內的商品房有兩種計征方式：一種是征收房產交易盈利部分的20%；還有一種是按房屋交易評估價的1%征收。

3、印花稅賣方要按房屋交易價格的0.05%繳納印花稅。

買方要繳納的稅 1、契稅契稅是指出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

有三種情況： 1）普通住宅，面積在90平米以下的按照房屋交易價格的1%收稅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2）普通住宅，面積在90平米以上140平米以下的，減半收費，按照1.5%收稅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3）普通住宅，面積在140平米以上的，按照3%收稅 2、印花稅買方也要按照房屋交易價格的0.05%繳納印花稅。

二手房買賣應怎么審查？

一、搜房購房者一定要摸清房屋權利狀況，進行必要的調查與審核，以確保自身的利益，最大可能地防范二手房買賣的法律風險。

二、權屬審查購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。

沒有依法進行產權登記并取得房地產權屬證書的房屋，不得買賣。

為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以最大限度地避免購買的房屋產生產權爭議。

三、雙方主體資格審查 1.二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產權證書的房屋權利人。

2.二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

3.二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4.二手房屬于國有或集體資產的，購買人應當審查*府主管部門的批準文件。

四、共有財產審查二手房屬于兩個以上主體共有的（以所有權證書為準），應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。

審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人，或者具有異議登記事項。

五、權利限制審查二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。

一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。

六、他項權利設置審查購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。

若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

七、優先購買權審查購房人應審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。

如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

八、有無禁止買賣情形司法機關和行*機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；依法收回土地使用權的；共有二手房，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；列入動遷范圍的；法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房買賣雙方交易費用明細有哪些？

項目賣方買方未滿5年的商品房印花稅：房產總價*0.05% 印花稅：房產總價*0.05% 營業稅：房產總價*5.5% （購買未滿5年交易時全額征收營業稅）契稅：房產總價*1.5%已滿5年的商品房印花稅：房產總價*0.05% 印花稅：房產總價*0.05%契稅：房產總價*1.5% 未滿5年的經濟適用房印花稅：房產總價*0.05% 印花稅：房產總價*0.05% 契稅：房產總價*1.5%如果經*府審批的購房總價大于實際購買房屋的成交總價，則不需要交納土地出讓金。

如果經*府審批的購房總價小于實際購買房屋的成交總價，則需要按照差價部分*10%的額度交納綜合地價款。

滿5年的經濟適用房印花稅：房產總價*0.05% 印花稅：房產總價*0.05% 5年以上，按照市場價出售的經濟適用房，需要交納合同標的額的10%作為綜合地價款。

契稅：房產總價*1.5% 已購公房印花稅：房產總價*0.05% 印花稅：房產總價*0.05%契稅：房產總價*1.5%土地出讓金：當年成本價*1%*產權證上標明的建筑面積產權證印花：5元

武漢市江漢區香港路西馬新村二手房均價多少？

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站。

二手房買賣交易的流程如下：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

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6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

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可以關注房產交易中心，也可以通過各大二手房網站。

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6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

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武漢市江漢區香港路西馬新村二手房均價多少？

青島香港路附近那的房子便宜點

湖北利川濱江路二手房價尋找該類房源的具體方式，共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

滿意請采納謝謝

房產問答評價,香港路淺水灣怎么樣,好

駕車路線：全程約3.6公里起點：香港路·淺水灣 1.從起點向西南方向出發，行駛60米，右轉進入香港路 2.沿香港路行駛250米，左前方轉彎進入馬場路 3.沿馬場路行駛120米，調頭進入香港路 4.沿香港路行駛1.0公里，右轉進入香江路 5.沿香江路行駛490米，稍向右轉進入香江路 6.沿香江路行駛70米，左前方轉彎進入長江日報路 7.沿長江日報路行駛230米，過右側的投資大廈約170米后，左轉進入建設大道 8.沿建設大道行駛560米，進入香港路 9.沿香港路行駛480米，調頭進入香港路 10.沿香港路行駛30米，到達終點（在道路右側）終點：武漢有線電視香港路...

關于在上海浦東買二手房的問題

外高橋？具體點。外高橋一般的意義是指保稅區，還有種說法是歐高路外環那里。一般都沒有居民區的。你說的外高橋其實就是高橋鎮上吧。價位和年代有關，跟地段也有關。潼港的和保稅新村得差不多時間的房子起碼差1000塊。還有學前街那里。所以你具體的只能靠自己掌握，多走走，看看掛牌的。總體來說，我個人感覺高橋的二手老房子價格不會大漲，因為周圍高南和荷蘭新城還有保稅新村有大批新樓盤在建，同時很多拆遷戶都是拿了2套3套的，投放量那么大，房價不會抬得很厲害。

上海外高橋保稅區的房價變化

通車時間：2018年9月利好板塊：金橋、外高橋先不得不提的是浦東大道，封路、修路，前前后后已近十年，給浦東大道沿線居民的工作和生活帶來諸多不便。

去年底浦東大道再次封路，與14號線同步施工。

其中東西通道工程西起延安東路隧道浦東出口，東至金橋路，其中延安東路隧道浦東出口至陶安路段為主線地下通道加地面道路組成，軌道交通14號線陸家嘴站至龍居路站6站將與東西通道工程共用浦東大道走廊。

預計至2018年9月，浦東大道全線恢復雙向4條機動車道通行，2019年9月浦東大道才能全線恢復雙向6條機動車道通行。

關于在上海浦東買二手房的問題

在上海外高橋保稅區注冊公司需要哪些材料？

注冊公司所需材料： 1.法人及股東的身份證 2.法人的簡歷（18周歲至今，時間不間斷） 3.法人的照片（1寸的兩張） 4.地址證明：房產證復印件（單位的話加蓋產權單位公章）個人的提供房主身份證復印件5.地址證明表（兩種表格，看下房屋登記表上的房屋用途是什么在確定用那個表） 6.經營范圍注冊公司的流程： 1、工商局核名稱（一般3個工作日，重名的話時間不確定） 2、銀行開設臨時存款結算帳戶辦理入資并到會計事務所辦理驗資報告（一般5個工作日） 3、到工商局約號辦理營業執照（7-10個工作日） 4、到質量技術監督局辦理組織機構代碼證（3-5個工作日） 5、然后稅務局辦理稅務登記證（3個工作日） 6、最后到銀行開立基本戶，人行批下來要最少5個工作日。

上海閘北彭浦新村二手房房價會跌嗎

房價大跌將在3個月后成為事實東方導高價房的投機、炒作，終于導致銀監會的迎頭痛擊！中國首個《個人貸款管理暫行辦法》的出臺，從根源上杜絕了假按揭等虛假套貸行為，將給予投機、炒作房產者徹底打擊。

在目前商品房嚴重產能過剩、供大于求的背景下，鏟除假按揭的妖風后，市場只剩下真實需求了。

在潮水退去時，人們可清楚看到開發商的裸泳了。

3個月后，開發商要真正向消費者跪地求饒了。

中國房地產市場將真正向買方市場徹底轉變。

美國的次貸危機，主要是銀行向信用較差的借款人違規發放貸款。

但借款人卻是真實存在的。

危機的爆發主要是因為要銀行要回收流動性抑制通脹，利息提高致使借款人破產，從而導致銀行大量倒閉，引發金融危機。

而中國的銀行的假按揭，實質要比美國銀行的次貸更危險。

如果從銀行的財務報表之外去查尋，也許會發現一些驚人的黑洞。

美國和一些西方國家的商業銀行，表內的東西看上去十分飄亮，看不出任何破綻，而表外工具，卻是丑陋不堪。

中國有一批人，就是專門靠騙貸而生財的。

某些人先兼并某個資產，再通過高估，套用銀行貸款，再破產，從而大發不義之財。

投機、炒作房產，其實也是一種騙貸的手段。

首先，投機人要虛構大量信息，提供給開發商去銀行申請貸款購房，銀行再把錢打到開發商賬上。

由于投機者是要短期套利，根本不在乎房租和使用價值，所以他們必須在短期內哄抬房價，再伺機拋售獲利。

為什么說他們是一種騙貸行為呢？因為投機者獲利，根本不需要真實的購房人接受，他只要找一個身份證，把自己的房子賣給自已，就可穩賺。

如房價下降，他們可以把房子丟給銀行，自己拿錢走人。

中國的投機者，十分猖狂，他們可以借身份證，虛構借款人大肆套用貸款。

如仼憑這種騙貸行為循環下去，那么銀行的錢永遠也不夠這些人借。

而在銀行的正常帳目上，只是增加了借款人，借款的金額也愈來愈大，近期利潤也愈來愈多。

但總有一天，投機者因為找不到下家，無法承擔月供而棄樓而去。

到時侯，銀行便會發現數不清的根本找不到主人的房子。

這就是中國的“假貸危機”。

美國的次貸房產，是有主的。

而中國的假貸房產，甚至連主都會找不到。

從此可看出，中國的貸款管理，已混亂到什么程度！而“虛假按揭”的根源，在于中國的商品房銷售制度。

借款人向銀行借錢買房子，居然借、貸雙方不用見面，一切由開發商代勞。

開發商既可代表銀行向買房人提供貸款，又可代表買房人向銀行借款。

借款人長個什么樣、是否是個真實的人，銀行也不知道。

在此種背景下，開發商完全可以聯手投機者，虛構買房人，并大肆提價，盡量多的套取銀行資金，并不負仼何法律責仼。

但這樣亂搞的方法，終于被銀監會發現并加以制止。

即將出臺的《個貸法》條條都直指投機者要害。

1、《個貸法》明確要求貸款資金的使用需借款人提出支付申請，所有個人貸款需按照合同約定貸款用途使用，貸款人有審查相關交易資料及憑證的義務。

這一條說明，以后購房貸款要打到賣房人賬上，必須要有真實的買房人出現在銀行柜臺，并且要填寫支付申請表，銀行要核實身份后，方可支付貸款。

2、通過面談制度，可以有效鑒別個人客戶身份，了解借款的真實用途，調查借款人的信用狀況和還款能力，從而有效防范個人貸款風險。

《個貸法》重點強調必須建立并嚴格執行貸款面談制度，確保貸款的真實性，把握借款人交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實，嚴防虛假按揭業務的發生，從源頭上保證個人貸款的質量。

《個貸法》規定，貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，確保貸款人有效識別借款人的真實身份，防范由開發商、經銷商或其他中介機構代為簽訂相關文件可能引發的法律糾紛，在保護借款人利益的同時達到防范信貸風險的目的。

3、給予了銀行業金融機構三個月的準備期。

銀監會將督促銀行業金融機構按照《個貸法》的相關要求，制定或修改各自的管理細則和操作規程，做好實施準備工作。

從此可以清楚看出，投機者的好日子到頭了。

國家不能為了滿足炒房的需要無限制的印鈔票了。

3個月后，真實需求剝離出來，高價房裸泳的本質，在陽光下會被房奴們看得清清楚楚。

上海市寶山區月浦五村二手房價

可以關注房產交易中心。

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的*策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市*規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。