榮觀房產網2017房價收入比
1.房價收入比多少才合適
房價收入比常用來衡量消費者對于房產的實際購買能力。
世界銀行提出發達國家正常的房價收人比一般在1。8至5。
5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3至6之間。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。
美國1975年到2005年之間，房價收入比逐步從3上升到約4。 7。
其中1979年到2001年之間，房價收入比一直在3。5到4之間波動。
2001年之后隨著美聯儲執行過度寬松的貨幣*策，房價的上升速度明顯快于收入上升速度和租金上升速度。使得房價收入比最高達到5左右。
隨后發生次貸危機，房地產泡沫破裂。根據《福布斯》雜志2007年7月綜合官方數據對美國房價收入比最高的地區的排名，當時美國房價收入比最高的3個城市分別是加州洛杉磯、加州舊金山和加州圣地亞哥，房價收入比分別為10。
1、9。4和8。
3。而加州正是美國此次房價下跌最嚴重的區域，也是銀行貸款壞賬率最高的區域——2006年次級貸款發放規模最大的10家美國企業，有7家注冊在加州。
對比我國的情況，截至2008年3月，我國平均房價收入比約為7。3，大城市中房價收入比最高的前三位分別是深圳（16）、北京（14。
2）、杭州（12。4），遠高于合理水平。
考慮到居民其他消費支出和房地產貸款利息支出，在上述城市一個普通家庭平均需要20?30年的儲蓄才能購買一套住宅。住房消費明顯過度占有社會積累的財富，極大地擠壓了其他消費需求。
房價租金比是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。 一般情況下，若要滿足5%?6%的投資回報要求，房價租金的比值為196?232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
房價租金比=商品房市價總值/該房出租月收僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。 但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能背離價值而產生泡沫。
所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。
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