16年房價上漲榜

1. 16年房價上漲

16年房價上漲

1.為什么16年房價暴漲

具體問問房管中心，看看房價的影響因素，如下：

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

2.16年中央會不會調控房價

沒有人不想知道房價未來的發展趨勢，但很少有人能準確地預測出房價的下一個高點出現在何時！今年11月份公布的70個大中城市的房價數據，仍是呈現房價繼續下滑的局面，但下滑的幅度已經在收窄。

因此又有許多投行與所謂的經濟學家們在預測，明年初房價會開始抬頭了！從經濟學的角度分析價格，通常從供求關系出發。“物以稀為貴”、“價高者得”，當需求仍在時，供給的數量決定著價格，有如當今世界石油的價格，在不斷擴大生產，而需求平穩時，價格就會不斷下跌，盡管油價已經跌到了部分國家難以承受的地步，但都沒有人能約束供給的增加。

非充分市場經濟條件下的中國，房價受兩個方面的影響，一是國家的宏觀經濟*策，二是市場中的供求關系。國家的宏觀經濟*策，一方面控制著土地的供給和貨幣的供給，另一方面約束著消費的需求和個貸對消費的支持。

因此既影響供給的增加，又決定著消費的擴張。市場中的生產者和消費者能做的，通常不是增加供給，而是減少供給和減少消費，因此在調節供求關系時，少了一條腿。

總處于較波動的局面。無奈牽住的不是牛鼻子，而是牛腿！一股力量在試圖用市場的規律調節價格，另一種力量在試圖用行*的手段讓價格合理化，結果在兩種力量的博弈中，市場大起大落了。

看看這幾年博弈過程中房價漲幅的變化，也許能找出其中的規律。土地招拍掛制度讓2006年之后的價格開始回升，2007年初增加供給的*策，推動房價迅速攀升，2007年底中央工作會議的“兩防”方針—“防止投資過熱和防止通脹”和一系列壓縮投資及房價的調控措施，打破了市場正常運行的規律，出現了2008年中國經濟的整體下滑和房價快速回落的曲線，并在2009年初跌到了谷底。

其實2008年底的中央經濟工作會議就將“兩防”改為了“四萬億”，但實際直到具體涉及前一年出臺的限制住房消費的障礙被拆除之后，消費才被釋放，尤其是個貸利率和交易稅費的調整，改變了市場和消費者的預期，房價才在一年之后再一次沖到了高點。 2010年年初，為了抑制房價的過快上漲，中央取消了一些刺激房地產市場的優惠*策之外，也推出了一系列限價、限購、限貸措施，為打擊投資行為而限制了消費行為，再一次將房價的漲幅打到了谷底，并在谷底波動運行了一個較長的周期。

恰恰是這個下滑的過程和底部運行的期間，市場減少了投資和供給，放慢了投資與施工的腳步。市場用壓縮和減少供給的方式，讓房價再一次回升了。

2013年的價格回升應該說，靠的不是*策的刺激，而是市場的調節。盡管2013年初出臺了嚴厲的“國五條”，從限制和加大稅收的角度給市場造成極大的麻煩，但2013年仍然創造了中國歷史上的最高峰，銷售面積的總量及增長都打破了紀錄，價格也一路高歌而上。

樓市的下一個高峰在哪里許多投行的分析師說2014年沒有出臺什么調控*策，但市場出現了下滑。原因在于消費需求沒有了，因此媒體高呼“泡沫要破裂，房市要崩盤了”。

其實許多人并不知道，2013年底幾乎所有的銀行都提高了個人住房消費信貸的利率，漲息的支出遠遠高于消費者的可支付能力。因此出現了2014年的銷售面積和銷售價格的雙下滑。

提高的個貸利率削弱了消費者的購買能力，開發商只好用降價來調整，但個貸利率的提升遠超過了降價的部分，利率吃掉了降價的空間，讓消費者的實際支付成本并沒有降低。于是央行從年初就開始約談四大銀行，希望銀行降低個貸利率，但銀行在追求利潤的沖動中并不愿意降低個貸利率，直到“9·30”房貸新*出臺，才有了局部的松動和調整。

2013年住房銷售額6.8萬億中，約有1.8萬億為銀行個貸，占比不到27%，而2014年11月，5.3多萬億的住房銷售中，只有1.2多萬億為銀行個貸，占比下降為22%多，下降了約5個百分點，總金額約下降30%。從個貸的下降，既可以看出頑強的購買力與非杠桿化，也同樣可以看出個貸支持不利對市場消費需求下降的影響。

在2014年的市場銷售負增長中，各個限購城市陸續打破了僵局，消除了限購措施，止住了銷售下滑的趨勢，“9·30”房貸新*改變了限購限貸的條件之后，銷售才開始有所回升。“降息”則更有利于降低消費成本，也在推動著市場的交易回暖。

但巨大的庫存讓開發商的大量資金被占壓，銷售的壓力和還貸的壓力仍然巨大，也無法在短期內迅速被消化。博弈還在繼續。

*府追求的是經濟的增速，只有加大投資才能有GDP的增長，但開發商要消化庫存，才有能力擴大投資。為消化庫存和穩定價格，開發商能做的是減少生產，降低投資的增速。

2013年的平均投資增幅約20%，但2014年已下降到了11.9%，并且在持續地下滑，這種下滑的趨勢并沒有改變，仍將繼續。土地的購置和開工量都在持續負增長中，毫無疑問，今年是生產的小年，那么明年的新增供給無疑也會減少和降低。

如果不能加速庫存的消化，要改變投速增幅向下的趨勢變為向上的曲線，仍將困難。 *府已調整的*策試圖改變市場的銷售局面，但何時才能適度消化庫存呢？*府是否會為擴大投資而進一步加大調節的力度呢？下一個高潮也許就在*府加大了市場刺激的力度和措施之后。

3.為什么2016年房價還會漲

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升2113空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消5261失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌4102入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是1653也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富專的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮屬水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。

4.你知道16年房價誰炒起來的嗎

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。