榮觀房產網成都市房價分析
1.成都的房價后面走勢怎么樣
成都的房價未來是看漲的！原因如下 新一線城市里，成都房價均價算很低的了，大成都最新官方均價不到11000。
成都的城市化率目前還不算高，整體城市配套規劃后續會非常完善。看看成都地鐵2050規劃，成都的醫療單位（華西醫大2018排名超過北京協和），成都的學校，成都的配套旅游，文化和商業環境。
要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。成都未來規劃，直接對標的是紐約，倫敦，東京世界超級城市，還有硅谷。
2018年成都GDP保持了8%的增長率，遙遙領先。全國第三個擁有雙機場的城市，西部經濟文化旅游*事重鎮，時尚之都，輻射整個西北西南地區。
外來人口在不斷增加。川藏高鐵也在積極建設中。
蜀道再也不難不足的地方是成都目前生活物價偏高，吃穿用比北京上海還要高，還好房價偏低。生活成本算中高。
成都目前房價沒咋漲，是因為*府限價限購，重慶沒有限購分流部分投資性購房，還有就是成都處于地震帶附近，搖一搖搖到外婆橋。我雖然還沒有在成都買房，現在也在拼命掙錢，越提早買房越有優勢。
客觀的講成都的房價均價合理值，應該在均價30000上下！區域性價比高的房子，我個人認為外地人喜歡買老城區，本地人喜歡買高新區和天府新區。二手房性價比高的肯定是老城區，新房性價比高的是東門。
當然分錢分貨，要性價比高周邊商業業態，還有學習，醫療等公共配套設施就沒那么如意。以上是我的愚見，僅供參考。
有妄評妄議之處，還請原諒。
2.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
3.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
4.成都房價走勢
宏觀的看，中國人城市化進城、人民幣升值及通脹預期、家庭分裂速度、國人的購房偏好是推漲房價的幾大因素。
所以，較為普遍、一致的觀點是：房價總體上漲的趨勢20年內不會改變。國家要控制的，只是上漲的節奏和速度。
微觀的看，成都良好的投資和居家環境在中國西部的地位不可取代，外地人購房依然會是成都新增購房的主力，也會是推高成都房價的重要力量。至于2010年，成都房價的走勢，結合經濟面、*策面和購房者心理來看，我的判斷是上半年會有微幅的向下調整，成交量萎縮。
到下半年或年底，則有可能再出現一波快速拉升，創出房價新高。而成都北門一直是成都房價的一個洼地，你購得的價格不算高，也不算低（當然，還要看具體是什么樓盤了）。
5.成都近期房價走勢如何
簡單的說，買房永遠比買車好。
成都的房價一定還要漲。現在買的話，建議可以買天鵝湖的小戶型，目前價格在6000多，一年之內一定會到8000。
無論是租還是售，回利都相當快。如果是自己住的話而且小宇宙比較強大的話，莫卡·筑不錯，就是川音附近的新盤還不錯，因為臨近原來的殯儀館，所以售價相對偏低，開盤價大概是在4500左右，地段實際是相當好的，周邊配套也很齊全。
龍湖地產雖然說來頭很大，但是地價也拿得很高，難免有點冤大頭的感覺，這跟當年萬科進入成都市場，拿偏遠地段“再造一座城”是不一樣的。所以不建議龍湖地產的樓盤。
6.怎樣選房
如果僅僅是買房自住，沒有必要考慮是漲是跌的問題，又不拿去炒，漲跌關系不大.關鍵是量力而行.預算多少，準備買多大的房子。
自住的話建議不要買得太遠，三環外的房子升值空間是有的，但目前交通和生活不便，居住成本就高了。而且成都南門，北門，東門，西門的房，即使相同配套價格都有不同。
南門和西門相對較高，東門低一些，北門次之。如果考慮到以后子女上學等問題，還是建議在東門或者南門，畢竟這邊合適的學校多一些。
性價比來看，東門劃算些。如果預算合適，盡量選擇離地鐵站較近的房，以后換房時也可以賣個好價錢。
前幾天商報有個今后地鐵站的規劃圖，可以參考一下。另外選定了區域，就是選擇開發商了。
一定要有實力，口碑好的開發商。且不說能不能按期保質交房，就是入住后還有維修，物管等等問題。
選好開放商就是選房子。成都晴天少，盡量要考慮朝向。
朝北的房子到了冬天特別陰冷。無論賣房子的如何鼓動你，如何做保證，千萬不要買臨街臨路的房。
因為成都在不斷開發中，保不定什么時候你窗前的小路就成了交通要道。再則，風水很重要。
不要買形狀不規則的房屋。天圓地方是老祖宗的智慧，要相信。
其他嘛，就是多跑，多看，多比較。
7.大家如何看待未來房價的走勢
穩中見漲，不會再有05年初到07年底的這種增漲速度了，但是房價降就要看所在的城市級別了，直轄市過萬的價格肯定會有下降趨勢，因為存在泡沫，但是二三級城市的價格應該不會有太大的變動，還是比較穩定，一些二級城市的價格甚至還會高于省會城市。
因為價格的走勢還是取決與土地的價格，可以開發的土地越來越少，自然土地價格不會便宜，再加上物價的上漲，原材料的上漲，導致房價在未來降價的可能性不是很大！ 但對于購房現在應該是一個好的時機，你可以淘到一些便宜的房子，比如，新房開放商現在都會有相應的變相打折，贈裝修的活動。二手房中會有等不了大眾持幣觀望的態度，著急出手的房主。
總體來將：未來的10幾年中房價還是應該比較平穩的態勢。
成都市房價2016
1.2016成都哪個區買房好
題主并沒有在題目里提出詳細的關于自己的買房需求，所以關于這個問題，就從比較籠統的方面來回答吧。
2016年已經過去了一半，要總結上半年成都樓市的情況，才能推測出下半年成都哪些片區屬于比較熱門的發展勢頭比較好的片區。2016成都樓市上半年回顧：整個上半年，樓市在跌宕起伏、轟轟烈烈中度過，*策頻出，全國去庫存，在此條件下，成都各區域板塊的差異更加顯著，小住帶你回顧上半年，預測下半年。
上半年回顧 市區及主城區價格高，在售新樓盤數量少，購房者隨著地鐵線路，及城市主干線向周邊郊縣流動。 龍泉驛區-大面板塊、溫江-涌泉街辦、雙流-東升板塊、天府新區-華府、萬安鎮板塊，成交最熱的區域，基本都在繞城外。
什么是“物以稀為貴”？ 看看片區成交價格便知，市中心向二環順延，地段好，可售樓盤少，奇貨可居，價格自然高。 紅色區域都是單價過萬的“萬元戶”，其他區域（除城北外）的“萬元戶”基本都在二環內，而城南率先將三環單價帶進萬元。
下半年預測 雖然四處都在喊漲，特別是6月底主城區拍賣11塊土地后，房價上漲的輿論達到了頂峰！小住提醒，開發商們，莫要太樂觀，購房者們，莫要瞎心慌。 小住預測，成都樓市下半年，市場將逐漸溫和，整體不具備暴漲的可能。
下半年，哪些片區更值得關注？華陽、大面、溫江-涌泉街辦、三圣鄉-成龍路板塊、大源等，將依舊火熱，新樓盤不斷出現，將繼續吸引購房人群。以上區域，雖然現在可選樓盤較少，但據小住調查，購房客戶關注度仍然很高，一旦有新樓盤出現，必然受到追捧，購房者們可以長期關注這幾個區域，對于目前在售的新樓盤，價格合適，便值得購買，只要樓盤品質不錯，未來升值不會差。
2.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
成都市房價查詢
1.成都房產備案怎么查
查商品房是否備案，主要有兩種方式：一、直接帶著二代身份證去房管局窗口人工查詢，也是可以的，同樣要分主城和郊縣。
二、去售樓部找開發商要備案表，備案表上有備案號，拿著這個備案號到成都市城鄉房產管理局官網上進行查詢。但是要注意一點，成都市房管局官網上只能查詢主城區的商品房，郊縣的只能在郊縣的房管局官網上查詢。
網上查詢方法：1、登錄成都市城鄉房產管理局官網（/），點擊上側的“辦事服務”；2、第二步，點擊左側的“網上查詢”；3、第三步，點擊中間市場交易下的“商品房合同備案查詢”；4、第四步，輸入相關信息（帶* 為必填項），點擊查詢。完成。
2.成都房產咨詢
答：可以通過買賣、贈與的方式辦理更名。
通過買賣方式一、買賣的程序：買賣雙方攜帶相關證件到成都市房產交易中心辦理房產過戶手續。買方需要提供提供有效身份證件、房屋買賣合同。
賣方需要持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。二、房款交付購買私房購房款交付：1、買賣雙方友好協商自行交付2、在辦理買賣登記手續時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方。
三、買方所需繳納費用1、交易手續費：住宅：按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅：成交價或指導價x0.35%2、轉移登記費：住宅：每件80元非住宅：每件550元3、契稅：具體情況請到市地稅局駐房產分中心稅務征收窗口咨詢咨詢電話：86279335可以通過贈與的方式與上述程序不同的是：1、需要進行贈與公證并要支付公證費按受益額的2%收取，最低收取200元；2、贈與人不需要繳納個人所得稅。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2010年的成都市房價是多少