防城港陽光海岸房價

防城港屬于廣西哪個地區

防城港是廣西壯族自治區下轄的地級市，環北部灣城市群城市，是一座濱海城市、邊關城市、港口城市，位于中國大陸海岸線的最西南端，背靠大西南，面向東南亞，南臨北部灣，西南與越南接壤。

防城港市地處東經107°28´～ 108°36´，北緯20°36´～ 22°22´，居北回歸線以南。東鄰欽州市，南臨北部灣，其轄區的東興市（縣級市）與越南的廣寧省接壤。西與寧明縣為界，北接扶綏縣，東北連南寧市邕寧區，大陸海岸線584公里，邊境線200多公里。

防城港始建于1968年3月，當時作為援越抗美海上隱蔽運輸航線的主要起運港來建設，被稱為“海上胡志明小道”的起點。防城港是中國的深水良港，是中國25個沿海主要港口之一，中國西部地區第一大港，西南地區走向世界的海上主門戶，是鏈接中國——東盟、服務西部的物流大平臺。

防城港市地處廣西北部灣經濟區的核心區域和華南經濟圈、西南經濟圈與東盟經濟圈的結合部，與越南社會主義共和國相連，是中國唯一一個與東盟陸海相通的城市。

我是外地人想在防城港投資房產,不知是好是壞,希望大家給點見解

首先我是防城港市本地人，以本地人的親身經驗，我建議最好不要在防城港投資房地產，現在防城港市號召國家大發展下是有一點穩定待續的發展景象，從目前來看局勢雖然穩定，但是從長遠來看不一定有較大發展前景，可以從以下幾點得出結論第一人口數量非常少人全防城港市包括縣鎮城區人總數不到60萬人口，一個城市的發展離不開龐大的人口來支配談何發展？第二，經濟跟不上，連起碼的工業區都沒有規劃完善，經濟這一塊就落后了，有人說有港口碼頭的優勢，還有鋼鐵生產的優勢帶動，還有旅游資源的支配，碼頭就給城府支撐著那么點的經濟有何用，鋼鐵廠的外地人口總和加起來不到3萬人口，這些能帶來多少經濟發展？旅游呢更不用說了，名聲不響亮，沒多少人知道這個地方。

現在只有發展迅速的房地產支撐著*府的財*收入，隨著多城市的限購外地人來本市大肆投資房產，把房價炒高，本地人買不起也更不愿意買房，想想看，沒有成熟的工業發展，外地人會來這個城市安居嗎，外地人來這里干嘛？能做什么？只有少部分人來養老的。

這樣的條件能對一個城市的發展起到多大的作用呢？最后一點，就是房地產不斷拿地建樓，炒房者跟著不斷大肆買房，最終本地人很少買房，外地人買的少之又少，目前入住率很低，幾乎像鬼城，最后房子都砸在了炒房者手里賣不出去。

租又租不出去，沒外地人口怎么租？十年八年下來也不會有較大的發展前景，所以最后虧的還是炒房投資的人。

唯一賺到的就是外地人來這里買房養老的。

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廣西防城港2018開始房價瘋長是什么原因

是比較大的防城港是廣西最特區，擁有五大發展平臺：沿邊金融綜合改革試驗區、東興國家重點開發開放試驗區、中國東興-越南芒街跨境經濟合作區、東興邊境經濟合作區等國家級改革創新平臺，是國家戰略聚集區和先行先試特區。

2016年5月，防城港還被列為我國開展構建開放型經濟新體制綜合試點試驗地區之一，防城港市在中國—東盟自由貿易區、泛北部灣區域合作中具有特殊重要的戰略地位。

是北部灣畔唯一的全海景生態海灣城市，被譽為“西南門戶、邊陲明珠”，是中國氧都、中國金花茶之鄉、中國白鷺之鄉、中國長壽之鄉、廣西第二大僑鄉。

防城港始建于1968年3月，當時作為援越抗美海上隱蔽運輸航線的主要起運港來建設，被稱為“海上胡志明小道”的起點。

防城港是中國的深水良港，是中國25個沿海主要港口之一，中國西部地區第一大港，西南地區走向世界的海上主門戶，是鏈接中國——東盟、服務西部的物流大平臺。

防城港發展潛力巨大，房子是能保值增值的，不過建議你不要炒房，房子是住的不是炒的！

廣西防城港市房價怎樣？

防城港市房價均價4000防城港消費整體經濟處于發展期。

1、收入和消費水平不高。

2、民族以漢族為主，僑胞以越南、泰國、馬來西亞為主，當地少數民族為京族。

3、社會治安目前也正在逐步規范化，*府對當地的“傳銷”打擊力度也在加強。

4、教育和醫療水平目前相對全國仍然落后，防城港目前僅有廣西財院防城港校區和防城港電大；5、環境：防城港屬于沿海城市，空氣質量很好。

參考資料：http://**link?url=IC2jdlX_NnS_qEP0ZquTDbAX2B3Objjoln399MyaGN2skZW5eG2oi_YtGqBtI8ExcG32vB6jHm-QwF4zBTm5s5GmW3RY9uZOpWlye2NW8-a#5

廣西防城港2018開始房價瘋長是什么原因

挺高的，房價影響因素很多。

根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。

這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。

通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

反之，房價總體水平越低。

從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。

沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。

如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。

有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。

如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

行**治因素行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。

*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。

行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。

如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。

與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。

如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。

如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。

商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。

再如，房屋的朝向也會影響房價。

在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。

由于房地產的個別性，房價受自身因素（特別是一些與自然有關的因素）制約的現象是非常明顯的。

這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。

其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。

如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

2017房價會下跌？

2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。

從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。

房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。

但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。

老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。

牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。

在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。

房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。

而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。

簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。

一句話總結：房價越漲房子越好賣。

這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。

在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。

房地產整合加速在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。

但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。

未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。

地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。

船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。

2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。

二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。

對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。

降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。

這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。

這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。

2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。

在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。

2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。

各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規劃等多方面的動向。

比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。

2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。

目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。

如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。

就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。

外地人在防城港投資房產如何？

防城港市置身于四線城市，具備著如此優越的自然環境和區位優勢，又處于初步發展階段，相信未來還是值得購房者期待的。

而購房者最為關注的2017年防城港市房價變化，主要是看市場供需關系，但價格的漲幅的趨勢變化不會因為某一宏觀*策或其他調控方式的出臺，而發生如股市一般在一天內便出現漲跌變化的即時性變動，即房產價格對*策的感應程度相對較弱，給予消費者進行決策和反應的時間較長。

現今，國家對房地產的調控重在穩定，目前防城港市房地產市場行情相對穩定的情況下，一些剛性需求者對樓市望而卻步，等待最佳時機，但換個角度想，在市場最低谷的時期，何嘗又不是一個有著充裕時間選擇房源的時機呢。

廣西防城港的房價會漲嗎

說說防城港吧，市*府離紅沙核電站直線距離三十公里，一五年正式運行發電。

白龍核電站，一二年已重新啟動項目。

道路和宿舍建好了，專家在南寧都快搬來了，我去了一次中廣核附近看了一下，核電站三十公里范圍內，除了空空的一條大道，茂盛的山木，和零星的本地村民，還能有什么，防城港房子價格已經挺高了，有的住宅樓也要一萬多一平米，照這樣炒下去，應該價格還是會高，但是真正的本地人不多，外來人少的小城市，能有多大的購買力，現在防城港的房子多得不行，密密麻麻的都是商品房住宅樓。

泡沫有多少，這我就不懂了。

一個沒有商業工業也小的小港口城市，人家都說防城港三大天字號工程，但我覺得不會有多少人，說核電公司吧，核電廠的情況是里面的運行員工，都會有單間房子，夫妻房，正式員工都會分套房，領導都是一棟。

他們到外面買多少我就不懂了，那里的維修工和清潔工本地人應該會買。

武漢鋼鐵也搬來了，一二年就啟動了，但是這幾年鋼鐵形式不好，工地上只有三三兩兩的幾臺車，本來都是要快十年的工程，現在應該會拖更久，污染大。

企沙工業園就離市*府二十公里吧，一個武鋼，還有個金川金屬冶煉，還有個金源鎳冶煉，還有個萬鑫鋼鐵廠，還有個劇毒化學中間品工廠，丙希晴。

比昆明的px項目可怕多了，沒人反對就建了，防城港人環保意識低啊，*府那些貪官可能要斷子絕孫才會反悔的，到時候已經遲了。

其他的那些瀝青項目，還有磷礦化工，現在還說想建媒化工。

你有技術沒？你規劃得來沒？*府說是搞工業，但都是引進大污染的工廠，還想搞旅游？到港口看一下吧，大白天一公里都沒看見幾個人，整個就是個鬼城。

*府還不如多引幾個寫字樓式的公司，人口多了商業才能繁華了。

不說了，一肚子氣，但是這是事實，本地人不想離鄉啊，難道你們看到這樣的地方，你們都會來防城港陪我們？如果*府不做為，如果*府都繼續引進這些污染企業。

好吧，大家都來防城港買房，買樓吧。

把價格再吵高一點。