榮觀房產網鎮江房價調控
1.鎮江句容樓市調控新*是怎樣的呢
句容市*府出臺《關于加強房地產市場調控的通知》，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，維護住房的居住屬性，進一步促進全市房地產市場持續平穩健康發展 具體*策包括調整商品住房購買*策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產市場整頓力度等五方面內容，調控周期暫定為半年。
凡以前規定與本通知不一致的，按本通知執行。 句容為何這時候出臺加強房地產市場調控的新*？官方在通報中回應社會關切。
此次出臺房地產市場調控新*，第一出發點是穩市場、惠民生。中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，自去年下半年起，受多重因素影響，該市住房成交面積和價格均出現了較大幅度增長，無論本地群眾，還是有意在句安家的外地人士，都感到壓力，所以，需要通過調控合理引導需求，把中央精神落到實處，努力實現“居者有其屋”。
此次句容房地產市場調控的基本原則有哪些？首先是分類施策，把滿足本地居民住房需求擺在首位，引導非本市戶籍人口合理配置在句住房；其次是關注弱勢，進一步加大對困難群體的住房保障和補助力度；第三是市場導向，堅持從供需兩端發力，加強行業市場秩序監管。 具體*策舉措有：“購、貸、管、供、保”五個方面？？非本市戶籍人口在該市市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購一套，抑制熱點區域的投資、投機性需求；公積金貸款首付比例提高至30%；嚴格執行新建商品住房銷售價格備案制度，嚴厲打擊“捂盤”惜售、暗中加價等違法違規行為；擴大住房保障范圍，增加實物配租比例，加大商品住房土地供應力度；進一步加大對本市戶籍低收入無商品住房的農村家庭或達不到住房保障標準的城鎮家庭住房購房補貼力度。
2.未來鎮江房價的走勢如何
鎮江本身城市的水平決定了其的房價沒有太多的上漲動力，加上國家宏觀調控和經濟增長的放慢，都必將影響房價的上漲。
鎮江本身缺少可以抄作的題材，同時不小的市場供應量和外流的消費力使房價的上漲乏力。
就短期看房價還會維持在目前的水平，表面上的光鮮。
跌估計很難，但漲也基本不可能了，不是別的，鎮江人有錢就去外地發展了。鎮江的需求不可能像周邊城市一樣旺盛，決定了鎮江的房子很難再漲。同時*府控制土地，又房子難以下跌。對后市我看平。需要房子的就買（也別耽誤自己的時間），不要的就不要買（炒房的該死，同時也賺不到錢了）。
3.如果鎮江房價真的暴跌 已經買房的人會怎樣
房價下跌的可能不大。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行*與*治因素。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
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