為什么一個小縣城房價那么高

小縣城房價會漲

1.小縣城的房價還會漲嗎

我國的房價，在相當時期內都將逐步走高。不同點無非是上漲的幅度和速度。總的來說，大中城市漲速快、漲幅大，小城市相對較慢。

很多人一直認為房價高，有泡沫，房價要跌，但房價卻仍一路攀升。究其原因，我認為是這些人缺乏一個常識，就是房價是由什么決定的。

房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關系決定的（與成本關系不大）。現在的房價是有點高，很多人買不起。但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。就象LV的包，動輒上萬，一般人買不起，但這并不妨礙它的高價，只要有人能買就行。

5年前，我市房價還在4、5千左右，大家都在喊貴得離譜的時候，我預言，房價會到3萬元，引來大家一片笑聲。現在，3萬元的房子早就出現了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區普通二手房的價格，也在15000左右了。現在我預言，10年內，我市房價會到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅信。

房價是市場綜合作用的結果，不是按某一方的意志為轉移的。*府、開發商、購房者都是從各自的利益出發，對房價起著一定的作用。

一、*府層面。總體上說，*府也不希望房價過高，特別是高層*府。但現有的行*體制，以及其固有的機制，使這種愿望難以實現。各級*府領導都需要*績，都要發展地方經濟，加快地方建設，這需要大量的資金，各級*府都缺錢，怎么辦？最便捷、最有效的，就是土地開發。很多地方*府，特別是沿海地區，某些縣市*府土地開發收益占財*收入的一半以上，成了名符其實的“土地財*”。當過*府領導的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的控制*策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導致更大的腐敗，對降房價也未必有利。土地成本的提高，為高房價打下了基礎。近年來國家盡管出臺了若干*策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。

二、開發商層面。開發商作為企業，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們缺德，罵他們奸商。如果開發商只做善事，不按市場規律辦事，那就不是真正的企業了。

三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。不象股票市場，我可以去炒，也可以不炒。綜觀高房價地區，分析一下，有多少人是在炒房的。其實大部分人還是買來住的，或者是為子女準備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現。你不買，他會買，正因為有強大的需求，才能使房價居高不下。經過近幾年的調整，近期，我市房市又呈現火爆趨勢，漏夜排隊搶購已是每個新開樓盤的景觀。

四、通脹壓力。我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導致物價的上漲，從購買力的角度看，現在1萬元每平方的價格，通漲后，可能相當于2、3萬元了。所以，從這個角度看，現在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。現在貸50萬元，可能是個大數目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現，上半年居民消費價格指數已超過4%，這方面去年我就已經在相關帖子里說過了。

另外我還發現一個規律，通脹總是從糧食的漲價開始的。85年、93年，糧食都大幅漲價，隨后都有了通脹，貨幣貶值，工資大幅增長。現在，糧食等農副產品又漲價了。

五、*府調控的效果。很多人說，房價越調控越漲。其實他們錯了。調控并沒有讓房價回歸理性，而是有意打壓。過段時間后，又會反彈，關鍵還是因為有強烈的需求支撐。而且，*府的很多調控措施是增加稅收，這雖然會抑制一部分房價，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。

比如對購買不滿5年的二手房征收營業稅，雖一定程度上抑制了需求，賣家也降了一點價，但買家卻要交更多的稅，總價一點都沒便宜下來。

所以，只要條件許可，我會選擇買房，讓有限的財富，隨著時間的消逝慢慢自然增長。即使不能有效增長，至少也不能任其縮水。

你所處的小縣城究竟會不會漲？能漲多少？要根據實際具體分析確定。

2.小縣城以后房價會下降嗎

1、對于大多數的小縣城房價來說，當前的房價并不高，很多人圖便宜，做投資，在小縣城買了房，但是并沒有居住。這就導致了很多空置房，再降，也沒人買房，再漲，還不如去大一點的城市買房呢。所以，這些小縣城的房價會長期保持穩定。而且買了就賣不出去。

2、有些小縣城有自身的特點，在資本的推動下一切都有可能。比如炒房團、或者想雄安新區這樣的很有發展投資潛力的小縣城城市化，會帶來非常多的外來人口。從而，對住房的需求也大大的增加，房價還會漲哦。

3、極少數的小縣城房價會跌。這些房價下跌小縣城有個共同特點就是持續的經濟下滑，找不到工作，生活不便利，人煙稀少，人口外流嚴重。

3.為什么小縣城房價都八九千呢

現在的年輕人都在往一二線城市發展，畢竟一二線城市還是很吸引人的，人口的流動，物價的上漲，也就導致了一二線城市房價的上漲。

有能力的人靠自己的打拼在一二線城市買起了房子，所以有些小縣城人口基數很少，經濟發展比較緩慢。有些城鎮化青年，因為要剛需買房，大城市的房價太貴，消費不起，只能在小縣城買房，那么人們就會發展一個問題：為什么小縣城買房的人這么少，房價還要八九千呢？第一個就是國家的調控只是針對一二線城市，小縣城根本就沒受到什么影響，要是調控落實在五六線的城市，估計還得好多年。

一二線城市房價下跌影響不到小縣城，除非小縣城的e69da5e887aa62616964757a686964616f31333431366431房價跟一二線一樣。第二個就是好多年輕人在大城市努力拼搏掙錢，就是為了回老家買房，那么這個回家買房的剛需者，就促進了房價的上漲。

第三個就是城鎮化建設的推動，有些地方在實施棚改計劃，房地產商直接給拆遷戶補償金，那么拆遷戶房子沒有了，那肯定要買新的房子，這種情況下，房子供不應求就會導致房價的上漲。第四個就是現在一二線城市被調控，土地成本相對來說會非常高，這些房地產商就會把目前瞄準小縣城的土地。

那么越來越多的房地產商涌向小縣城，土地資源會上調，房價也跟著上漲。最后就是一些農村有錢人，會去小縣城買地皮自己建房然后租房，跟開發商搶土地資源。

4.五年后中國小縣城的房價會下滑嗎

中國的房價不會下降！本人住在一個小鎮上，村里有錢一點的人家都在鎮上買了房子，沒有買的有兒子的人家想取媳婦，基本要求就是要在鎮上有房子。

否則可能你選擇的面就會變窄：還有就是鎮上的有錢人當頭頭的在縣里都有房子，縣里的有錢人和頭頭在市里都有房子，市里的有錢人頭頭在省城都有房子省城里的在北上廣又有房子，當然，他們有的其實已經移民了，但是人還在國內啊，也許他們北上廣的省城的市里的房子也許都不在住，即使住也只能住一套其他的都空著寧愿空也不租因為他們可能不在乎那么點租金，所以剛需的人還是缺房住！所以在中國房子不會降價。

小縣城房價會漲