廣東珠海的房價現在是多少

1.珠海的房價什么時候才跌啊

你好！現在就在跌！珠海新建商品住房交易價格繼4月份跌破每平方米6000元后，5月份再跌800多元至每平方米5105元，二手房交易價格也大降30.5%，與此同時，一手房與二手房銷售面積都有大幅度上漲。

數據顯示，5月份珠海市新建商品住房交易均價為每平方米5105元，比4月的5935元下降13.98%。而在商品房預購方面，5月全市商品住房預購均價每平方米5385元，也比上月下降16.92%，二手房交易價格每平方米為2315元，下降30.05%。

與此同時，一手房與二手房銷售面積方面都有大幅度上漲。對于珠海新建商品房交易價格下跌，裕浩地產總監李勇龍分析認為，今年以來，包括廣州、深圳等高房價城市的房價也紛紛下跌。

在這個趨勢下，珠海房價下降也是大勢所趨。而珠海從4月20日開始執行的停止購房入戶*策，也一定程度上導致了房價下跌。

2.珠海的房價什么時候才跌啊

珠海房價高嗎？會跌嗎？國家真的會打死房地產嗎？什么樣的價格是合理的？什么樣的房子值得買？網上評論太多了，可是誰又能客觀的論述呢？誰的意見才最中肯呢？本人不是什么權威，也不是什么大師，但有時本人從事房地產六年來，有太多的感觸，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能給大家點亮一盞行路的“明燈”！

一、首先，我們分析珠海房產<*>

(1)珠海目前市區一手樓住宅均價大約5300元/平方米（*府的為5900元，個人認為有水份）；

(2)珠海市區兩年內的有效供應量約為400萬建筑平方米（珠海市區每年的銷售量約100—120萬建筑平方米）

(3)珠海目前吸引大量的外來品牌公司進駐，有上市公司新加坡背景的“仁恒”，有中國著名的“萬科地產”，有香港四大地產之“和記黃埔及長江實業”和“新世界”，有深圳上市公司“金地集團”，有母公司為世界五百強的“中化方興”，有遠大集團背景的“遠大房產”等等，他們為什么不約而同的選擇珠海？

二、再次，我們分析珠海的熱點<*>

(1)城市輕軌進展順利，最晚2008年通車；

(2)珠海機場與香港合作；

(3)偉創力增加投資，五年內達到10萬人的工廠；

(4)珠海5年內增加100億人民幣投入城市建設；

(5)前幾年珠海大力引資的項目進入投產高峰期；

(6)港珠澳大橋建設計劃沒有停止；

(7)橫琴9+2開發區的順利開展。

(8)等等……

三、第三，分析房價的構成（按建筑面積每平方米算）<*>

(1)地價：平均2000元；建筑安裝：平均1600元；綜合稅費：銷售額的約9%（如目前均價為5300，則為480元）；營銷費：平均80元；配套（綠化、電梯等）：150元；設計、勘探、審圖、驗收等：約30元；水電約：70元；管理及財務（利息等）：100元。還有一些不可預見費用無法算清，即使這樣，成本已經達到4480元。當然每家企業、每個項目不太一樣，但是成本出入不大大。

四分析房價的走勢

(1)目前房價假設為5300元。成本為4480元（最近一次土地拍賣價為2510元，則成本相應為4990元），則凈利潤為920元。回報率為20%，一般項目開發至少為2年，則每年回報率為10%，應該不算太高；

(2)珠海目前比深圳（市區11000元）、廣州（市區7000元）房價來說，還是偏低的；

(3)珠海發展利好太多，今年以來吸引眾多大公司進駐，說明他們很有信心，我想他們絕對比我們更有遠見，他們更關心他們的回報問題，既然如此，房價會跌嗎？

(4)上述大的公司無論專業、品牌、資金、管理等綜合實力不是珠海本土公司所能比的，他們賣的房子會比珠海本土公司便宜嗎？

(5)房地產大多是地方財*的主要來源，也是國家財*的主要來源，國家最終的目標應該是希望房地產能成熟有序的發展，而不是打死。所以房地產的問題只要還符合市場的大體，只要不會引起大范圍的民生問題，房地產就會繼續發展，房價就不會跌。

五、幾時買房？買怎樣的房？

(1)綜合上述，我認為珠海的房價2007到2008年間不僅不會跌，還有可能漲到6500元（持不同意見者請不要罵人，我也希望房價跌到2000元，但是我們更應該尊重事實，畢竟那不是以我們意志為轉移的，光發牢騷是解決不了問題的）；

(2)最好根據自己經濟情況買房，千萬不要攀比；

(3)買房的目的避風雨、是對家庭的責任，千萬不要帶上虛榮等功利的思想；

(4)買房有自己的主見，不要跟風；

(5)一份價錢一份貨，想住的舒服，就要能承受比市場平均高的價格；

(6)最好買現房，或者即將交樓的房子；

(7)今年10月左右是最好的購房時機，早了晚了都不好，這時促銷最多，晚了估計會升價。

(8)個人估計拱北一帶的房子隨著輕軌的建成，升價最快。

5月珠海房價走勢

1.為什么珠海的房價那么高

珠海房子蓋這么多有多少是靠本地人來買的？

很多都是外來人買的

其中是澳門的朋友就占大半，尤其是拱北那的

就算一平米一萬這對他們來說也不算什么？

但他們要的是方便

港澳人等外地人會來珠海買房

不代表他們也愿意去中山

別說中山

叫他們跑遠點去珠海唐家或斗門買都很難了

但房價會有比價效應

當你嘉園的新房價往上猛漲時

你中山十四村的房價一樣會跟著上去

2.今年想在珠海買房現在房價怎么樣阿有什么建議

在珠海哪里買？珠海的房價都不好說，市區的均價已經過萬了，動輒一萬五六的也很平常，但是金灣區還徘徊在三四千。

你想在哪里買？

買二手房首先講究的是地段和規劃，其次是景觀和戶型，最后是環境和管理。

現在是有不少報道和傳言都說成交量與某某時間段相比下降百分之幾，但是下降的葉只是成交量而已，還沒聽說過房價下降的。成交量之所以下降時因為之前出臺的貸款*策，貸不了款很多人就算有實力都不愿意把錢全押在房子上，更甚至很多人首次購房也貸不到足夠的款，置換購房也是如此，成交量不跌才怪。

其實珠海的房價一直是穩中帶漲的，只不過一直都不是太明顯。

現在銀行的貸款*策放松了，而且也即將迎來“金九銀十”的樓市黃金期，相信忍了半年之后很多人都該出手了。

至于那些所謂的報道與傳言，每個人的看法都不一樣，畢竟，中國是一個充滿奇跡的國度，任何事情都沒有絕對。

3.珠海的樓價還會降么

最近都在說下半年的供應量很大，有260萬平米，其中從未面市的新樓盤就有近20個。

大家都在討論，供應量放大，房價是否會下跌？從統計局的數據可以看到，2004年到2008年五年之間的銷售面積在115-321萬平米左右，如果今年能夠達到07年的消化水平，那么今年我們還將消化大概190萬平米；如果按照平均分析，珠海每年的消化量也就大概170-180萬平米左右，那么今年我們還將消化50萬平米左右。對于260萬平米的供應量來說，50萬平米的消化量連零頭也夠不上，按照07年的消化量計算，我們也是明顯的供大于求。

因此供大于求是下半年的主旋律，這個是毫無疑問的。但是，我不認為供大于求就會導致房價的下跌。

這里要插入一個題外話，下半年260萬平米供應量沒留意是怎么計算出來的，我只是留意到下半年入市的樓盤有：鈺海帝景、錦園、青藍山莊；鳳凰海域、公園道、鈺海上峰、格力香樟、春澤上灣、中海濱河灣、映輝灣等，我不知道珠海是不是有很多有錢人買得起諸如：鳳凰海域、鈺海帝景等樓盤，我始終覺得這類型的樓盤面向的客戶群體是港澳臺，甚至是內陸富商的。那么我想問，假如總價1000萬以上的房子有1萬套，總價70-80萬，100平米左右的房子有100套，對于珠海來說，我們是計算供應量有10100套么？但是那1萬套你們覺得真的有意義？因此，就算用數據去評估，數據有時候也不值得信賴，那么結果值得信賴么？。