廊坊燕郊房價

燕郊的房價是多少

1.燕郊的房子現在價格大概是多少

燕郊是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口，要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個*策。從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘，如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些，可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊，很適合cbd，長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.

燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市*府忽悠。

按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：

西，燕順路沿線

1、美林灣尾房

位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平

2、納丹堡緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。

3、星河皓月尾房

燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.

4、夏威夷南岸

是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤，宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看，密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊，周圍環境堪憂.

5、潮白人家位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好，距離京哈高速入口500米，緊鄰圣德花園別墅和大專院校區，環境好，比較安靜. 社區巴士即將開通，直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.

北

6 上上城人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期，主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差，你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤，其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.

7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北，神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便，目前不通公交車. 均價4650.

東，迎賓路

8、天洋城距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.

南， 102國道以南

9、風尚國際公寓在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區，交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。

10、新瑞時代星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。

11. 東貿國際京哈高速燕郊出口，由于在102國道邊上，有點吵，空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有，忽悠的嫌疑比較大，要小心. 均價5800

以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.

買房是大事，建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.

2.2019年燕郊房子會不會降價

燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？

目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。

曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二

3.請問燕郊現在的房價均價是多少錢

現在燕郊的均價在5000元左右。

有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高于北京了。

因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。

但是燕郊畢竟屬于河北，所以對于生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。

從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。

到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。

2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那里養老的話，醫療條件也不能和北京比。

還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。

如果是鄉產房可能是4500.。

4.燕郊房價

這邊的房不值錢，不如燕郊的房價值錢。因為這邊的交通不如燕郊的交通方便。附近還有個通州火葬場。據說火葬場附近大陸邑、小陸邑想當年都是埋死人的地方。清朝的時候居住形式是：東商，西官，南妓，北貧。現在基本也這樣。

你說的這幾個樓盤當年都是軟土地，現在蓋成樓盤了風水上也不好，都是屬于“天坑”。通州不是所有的地方都是好地方。現在房價高都是炒房的人炒的。你要是炒房我就不管你了，多少錢你買都可以炒，但是你要是住房的話我看你還是考慮燕郊那邊吧，居住要看風水的。你說的那幾個樓盤現在可能房價區間是8000-9500左右一平。直接看重點是交通不便。遠了不怕的話就到燕郊看看吧。風水好。要不就去別的區看看。

燕郊的房價是多少