榮觀房產網樓市去庫存房價
1.房地產去庫存是什么意思
狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買/住，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。
廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這是一個漫長的過程，需要通過時間與實踐，使得產能與消耗達到一個動態平衡。
擴展資料去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義。我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。
地方*府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。
根據我國房地產高庫存的分布結構，一、二線城市基本無庫存壓力，甚至需要限購及增加供給來抑制房價過快上漲。我國當前樓市庫存的絕大部分主要分布在投資下滑嚴重的三四線城市，三四線城市是真正需要化解庫存的重點地區。
因此，去庫存還需要城市根據中央的六條舉措，實施適合本城市的更微觀、細致的*策。參考資料：百度百科——房地產去庫存。
2.為什么房價漲了反而容易去庫存
去庫存是一個特別荒謬的事情！當我第一次聽別人說起還以為他說的是假的，直到看到新聞上一口一個去庫存，才知道這惡心玩意兒竟然真的是*府提的。
啥叫去庫存？你拍地拍猛了，開發過度了，搞了一堆沒有吸引力的房子，然后讓我掏真金白銀買未來沒人要的三四線城市房子，美其名曰去庫存，這不搞笑么？北上廣深從來不用去庫存，只有沒有吸引力的城市才需要去庫存。而誰去幫這種城市去庫存，就是對自己的資產耍流氓。
正因為這個提法本身荒謬，也就不可能達到目的。于是*府信貸寬松的結果就是一二線強市房價連續暴漲，而真正積累了庫存的三四線城市繼續無人問津。
這說明這屆人民素質還行！未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪，有自媒體管它叫城市戰爭，凱撒覺得再合適不過。就業機會、基礎設施、醫療教育，甚至戶籍制度，都會成為城市爭奪人口的武器。
而結果就是部分明星城市坐大，強者恒強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。強大的二線城市，即使一時用力過猛，造成了鬼城，也很快因為產業的聚集和人口導入而復活，不服請看鄭東新城，實力打臉外國媒體。
一線城市？“鬼城是個什么鬼？”我們都建到崇明朱家角滴水湖了，臨港新城16號線擠的上不去車。雖然上海還有大片的空地，但是從來不擔心沒人來的。
而弱勢城市則人口流失，產業空心化，日漸消解。在整個過程中，也會反映著樓市上，全國大多數的城市會房子多的沒人要，不叫崩盤，而是真正的需求塌陷。
而少數城市則房價繼續上漲，成為高地。如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。
但很可惜，這種局面即將被打破。而如果你的判斷是未來人口聚集，強弱分化的格局會發生，那么樓市就變成了盡早買票、盡早上車的爭奪戰。
而這個爭奪戰正在愈演愈烈。無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。
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