榮觀房產網塘廈的房價2015
1.東莞塘廈萬科四季花城好嗎
東莞塘廈萬科四季花城
01月13日房價 均價9700 元/平方米
本項目房價塘廈房價東莞房價
塘廈區域房價 7731 元/平方米
物 業 費 2.85元/平方米·月點評物業
開盤時間 3棟2013年12月14日已加推
交房時間 預計2015年5月洋房入住
開 發 商 東莞市永裕房地產開發有限公司
售樓地址 東莞市塘廈鎮科苑城蛟坪路（梅觀高速大坪出口右
2.東莞樓價暴漲原因何在
1、深圳限購升級，需求溢出效應 追究東莞房價暴漲的原因，最先想到的是地理位置優勢，北接廣州、南臨深圳。
在一線城市樓市瘋狂，深圳限購升級，擠出效應之下，東莞成為承接廣深樓市溢出客戶的不二之選。尤其是臨深片區，近八成購房者為深圳客，均價達2萬/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，一季度房價前10名的區域8個為臨深片區，銷量則有七成來自臨深片區；靠近南沙片區的虎門更拿下了成交面積的冠*寶座。 2、樓市供求失衡，助漲房價上漲 合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2016年第一季度東莞一手住宅新增供應面積約178。
3萬平方米，同比增4%，網簽面積達289。5萬平方米，同比增124%，供需均創了歷史同期最高，供需比僅為0。
6:1，處于較嚴重的供不應求。 3、軌道交通完善，價值洼地凸顯 在廣深樓市火熱的市場環境中，東莞的價值洼地效應凸顯出來。
加上東莞往返廣深交通便利，越來越多的買房客選擇逃離高房價且限購的廣深。 廣深和諧號列車連接東莞常平、樟木頭等多個片區，便利三地之間的聯系，打造1小時經濟圈。
東莞軌道建設規劃有7條地鐵線，不僅便利了不同區域之間出行，還將加強與周邊城市的聯系。 東莞？深圳 未來，深圳將有5條地鐵線路連通東莞。
在深圳將與東莞銜接的5條線路中，目前在建的線路為11號線、6號線、10號線，分別對接東莞3號線、1號線以及東莞鳳崗鎮。 規劃中的線路為13號線經南山、光明新區至東莞松山湖的“科技中軸線”，20號線則與東莞2號線銜接。
東莞？廣州 根據最近一次的廣州市軌道交通線網規劃，廣州與東莞的對接通道有4條，分別為廣深鐵路、穗莞深城軌、3號線過江通道及廣深港高鐵，規劃顯示，東莞地鐵1號線與廣州5號線連接。 4、大量外來人口，購房需求旺盛 得益于高速增長的制造業，東莞外來人口多年以來一直保持全國領先。
《世界移民報告2015》顯示，中國國內移民人口最多且移民人口增速最快的為北京、東莞、廣州和上海等城市。東莞接收國內移民人口僅次于北京。
東莞本外地人口嚴重倒掛的現象長期存在。 據最新統計數據，東莞常住人口超過800萬人，而戶籍人口不足200萬人，可見東莞外來人口數量之大。
一般而言，經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成了強大的吸引力，大量的流動人員到大城市后，融入大城市的愿望十分強烈，這也使得大城市形成了“盆地聚集效應”。 推動房價上漲有很多其他因素影響，但外來人口進入是一項很重要的參考。
統計數據中，凈流入口超過100萬的城市共有22個，目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市里面。
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