通州以后的房價會到多少

以后的房價多少錢

1.未來十年房價還會上漲嗎

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期；

根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）

而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）

其三是從消費者層面來看：

丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；

改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）

而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）

最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬

所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人

2.買房子要多少錢

1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。

2、印花稅：萬分之五。

3、營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。

4、個人所得稅：房產證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。

5、過戶費：具體見所委托中介機構收費標準。

6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）;140平米以下免交。

7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

同時如果現在還不能買房的朋友，可以去用孨族測試看看自己什么時候買房吧！

3.2019年賣房子虧嗎

剛需的話，能買得起就買吧。因為剛需不管多少錢都要買，降價漲價跟你沒有任何關系，你又不打算賣。

投資的話，就要考慮風險了。因為很有可能漲到一個天價，然后賣不掉。國家現在正經歷比較嚴重的通貨膨脹，在這種大背景下，房子這種保質期比較長的商品，是很緊俏的。不建議買房主要是因為這個時期，大家都在搶房子，很容易就花貴的錢買房了。因為錢不值錢了，物價整個都在漲，手里現金越多，虧越多。都想著盡快把錢花出去，房子就是很好的消費產品。房子不只是投資品，也是消費品。在通貨膨脹的背景下，消費是一種明智的選擇，當然你買車也算消費，但是再好的車也不如房子花錢多。

一般來說，越便宜的房子，升值空間越小。所以買房如果你考慮升值，要考慮買貴的沒錯。而越貴的房子，風險也越大，所以如果你考慮保值，你應該購買那些便宜的房子，因為沒有多少下降空間。然而在通貨膨脹背景下，極有可能漲崩，從通貨膨脹轉向滯漲，滯漲的時候便宜的房子升值空間小，反而不劃算。

2019年和18年基本上差不多，房價該漲還是要漲的，關鍵要看2020年。中國現在的家庭負債率都很高，企業負債率也很高，所以極有可能爆發經濟危機。一旦經濟危機，很多人會沒工作，失業，零收入，還要維持生活，所以如果你貸款很可能會遇到還不上錢的尷尬局面。所以買房可以，但是應該量力而行，不要負債太多。要保持抵抗風險的能力。

還是那句話，剛需不怕。因為你早晚要買，早買早享受，買房不只是投資品，還是消費品。投資的話，要做好準備被套牢的心態。即便房價降了，你提前買到了心儀的房子，也不虧。房價大概率是不會降的。房子是經濟危機下最保值的商品，但是要警惕經濟危機的爆發引發的債務問題，不要負債太多。不然你還不上錢，最后房子丟了，你拿什么保值？

4.未來一年的內的房價趨勢

您好：從長遠來看，房子還是保值升值的，您不要想10年以后的房價跟現在一樣。

但是，近期國內的房價不敢恭維，在高壓*策下房價至少在明年5月之前是程下滑趨勢的。這是一些炒房的人把市場價格炒得有點虛高，老百姓怨聲載道，**頂著巨大壓力出臺的一系列控制房價過快增長的相關*策，想把房價控制住，保證中國房地產的正常發展。

不過您要記住，國家不會讓房價一直跌下去，可能今年跌、明年跌、后年也跌，5年以后、10年以后呢？國家只是要把房價控制在合理范圍之內，漲得不要太離譜，10年以后你的收入絕對不止現在這么多，那房價呢？老百姓不知道自己的錢怎么才能不縮水，炒股在中國肯定是不行的，那莊永遠是**在做，不賠個底朝天就不錯了，本人這么多年炒股經歷現在終于看清了不炒了。不說升值，最好的保值方法老百姓除了買房子來抵御通脹真不知道該怎么辦。

就像我那朋友說的，我手里有點錢不知道干些什么，還是買房子吧，放銀行利息永遠是那么點，還不如買套房子往外租劃算點。您問的比較籠統，總結一下。

長期來看房價會漲，短期來看房價會降！希望我的回答能幫助到您。