榮觀房產網2004年深圳房價
1.2005年各地房價分別是多少
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈陽 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
2.深圳樓市為什么還不崩盤
有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將于今年下半年祭出打擊“陰陽合同”等平抑房價的“殺手锏”，得出深圳樓市最快將于今年下半年橫盤調整的結論。
該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。
此為其一。其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。
也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，“上海開始喘氣”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。
反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商“惜售”嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調“查房”。
上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！由此可斷，如若深圳于今年下半年施行積極的“房產新*”（比如類似打擊“陰陽合同”的狠著），則深房價最快將于今年下半年“喘氣”。
其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果“偽豪宅”主導并成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那么該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦*策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。
當下深圳樓市與香港當年相比，“萬事俱備，只欠東風”：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，“長線”變“中線”，“中線”變“短線”；二，租售比嚴重偏離“國際經驗數據”；三，“偽豪宅”成樓價上沖主力，“泡沫時代豬都會飛”；四，金融機構空前支持炒樓（如“重按”、“轉按”等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲……這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思：一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，并在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。
區間如1998-2003年。具體數據待查。
二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深“公屋*策”真正發揮效用，應滯后三五年。
各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由“純居住”變為“休閑度假”）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。
三、滬房價于2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，“獨善其身”、“一枝獨秀”，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。
四、深圳罩著一個“鐵絲網”，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯后。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。
五、滬乃長三角城市群唯一“核心”，絕大部分資源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明確。
如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。六、上海樓市高燒成因與深圳不同。
我曾在《深圳會否步上海后塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的*府意志影響、*府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。“特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。”
滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。深樓高燒原因我認為一在于*府對二手樓市場的放任，默許違法的“陰陽合同”，二手樓交易秩序、交易特征、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。
深圳于近日實行的限外購房*策高估了“境外”人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。因此中央查上海，*府意志一桿子插到底，“連根拔起”，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛“繳械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治國”理念下對民產，對民企，*府無權也無法或者說很難以行*力量侵犯或撼動。
七、深投鼠忌器。而如若打擊“陰陽合同”這一平抑房價的“殺手锏”未使出，影響市場健康發展的這一“毒瘤”不切除，那么，深房價將有機會繼續狂歡。
中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產“毒瘤”是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。
3.深圳房價多少錢一平方
熱門樓盤 區 價格（元/㎡） 萬科華府 寶安 25000 萊蒙水榭春天 寶安 19000 七街公館 福田 22000 佳兆業上品雅園 龍崗 13000 佳兆業金翠園 羅湖 28000 第5大道三期 寶安 待定 萬科里城 龍崗 18000 金地上塘道 寶安 16000 中海陽光玫瑰園 南山 18500你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！ 豪宅和普通住宅也不一樣！ 7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅南山，羅湖，福田均價在6700每平方以上，鹽田城區6500左右，龍崗和寶安均價四五千左右，新安，布吉和龍崗中心許多房價都達到6000以上。
望采納。
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