榮觀房產網北海今年房價走勢
1.大家覺得2019年房價會什么走勢
2019的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點：1是農村到城市的人口大轉移。2是人人對居住環境改善的需求3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。
房子的需求量自然龐大。5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。
這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。
真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。
這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。
這是要毀滅中國國風幾十年為代價！說下房屋中介起的作用：真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。
一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。
2.為怎么北海的房產會漲得這么快呀
因為北海在經過一段時間的房地產低迷期以后，開始了復蘇，起點低，現在價格回升到應有的價位上，所以就覺得漲的幅度大，其實現在的價格來說，相對其他大城市，也算是一般水平~北海作為一個港口城市和旅游城市，是欽州和防城港所不具備的，他們在港口出海通道上也許可以跟北海比，但是從旅游上，就存在明顯的差距。
而且更重要的從知名度上，明顯跟北海也不是一個層次的~除開人為的炒作和沒有限度的上升，泡沫經濟的可能性不大，而且以前的爛尾樓現在都已經開始處理得差不多了，要入手買房子盡早不要晚，目前全國各地的房價的走勢都差不多，要回落到便宜的價位，至少在5年內是不可能的~如果地段合適價位可以承受，就趕緊入手吧~另外也不知道你要去北海投的是哪方面，所以也不好具體說~。
3.我想問 廣西北海市現在的房價是怎么個情況 詳細點的 謝謝
就于目前現在趨勢，北海的房價可以說比其它地方來說還要貴！就于前兩年講，房價是在三千多到四千這樣。
公寓樓的話很少有超出四千五的。而別墅的話相對來說還好，一百多萬就有一幢了！ 兩年后的北海今天的房價漲的還算好，不是很夸張。
就于現在外沙的天賜碧園這里來講：屬公寓樓，觀海景房，房價五千到六千！購買指數8分！因為是處市中心地段，而且晚上相對來說也是比較安靜的，去海邊也比較近，小區內環境良好！ 就是云南路那邊的棕湖泉小區的話那邊的房價在四千到五千五這樣，里面環境良好。小區夠大，里面綠化也較好。
云南路段晚上相對來說比較安靜，沒有市中心那么喧囂，但目前那邊還沒有菜市場，所以有點麻煩！購買指數7分！ 位于北部灣路和南珠站中間有個小區，叫什么我忘了，現在的房價是三千多到四千。但里面環境不是很好，沒有上兩個小區那么舒服，可以說是全是樓！但如果你喜歡遠離喧囂和買的便宜點可以選 這里。
菜市場也挺近的！購買指數6分！ 在南珠站后面還有一個小區，那些樓房是專售北海戶口的人的。售價是兩千零一平方。
如果想炒樓的話那是個不錯地選。但是他只售 北海戶口的無房戶。
如果要遷到北海戶口再買的話那就大可不必了！ 針對以上了解，其實房價我覺得最劃算最好的就是天賜碧園了，海景房。而且房價也合適，還是中心地段，市場又近，處中心地段。
里面還有小超市。是炒樓的不二地選。
其實還有其它地方很多都挺不錯的，如銀灘那邊啊。不過那邊的房價就有點貴了，能觀海的都七八千左右。
不過也是有前景的。 總的來說北海最貴的地方還是北部灣一號那邊。
房子沒裝修好，不過房價已經炒到兩萬多了。買一套下來的話比別墅還貴。
不過那地方真的是物超所值的。看海的不二地選。
有錢我也買那里。海景大道晚上散心的好地方。
這些都是我看樓時候了解過的，如果你不相信可以自己去查看下。累了不想打字了。
南寧今年房價走勢
1.2020年的房價、是降低還是升調、（要準確的）、
其實，我很不情愿參與到對房價的討論當中。因為報紙、電視、網絡……所有的媒體都在利用大量的篇幅和版面進行各式各樣的總結和預測，從*府官員，開發商，房產、金融專家到平民百姓，大家都在討論同一個問題——房地產是不是已到了“拐點”？房價會不會還降？而我卑微的聲音也將很快淹沒在這個話題的最底層。
與以前激烈的對駁相比，當前各路專家已經趨同于王石的“拐點論”。而全國諸多一二線城市每況愈下的銷售量和濃重的觀望氣氛，成了這一觀點最有力的佐證。
做為一個“圈內人”，我雖然每天都會關注有關地產方面的新聞，但更多的時候我對各種各樣的“定論”和“預測”一向都不太感冒。媒體和“專家”其實都有利益搏弈交融在里面，注定了他們之中的很多人的很多言行，不可能不滲合著一些不客觀的東西。媒體希望樓市能一如既往地繁榮下去，因為這樣，他們能從開發商的口袋套更多的廣告費，所以他們的聲音免不了在遵從“客觀事實”的基礎上，積極尋找印證樓市繼續看漲的“素材”；“專家”可能本身就有直接的經濟利益在里面，而有的可能是為了吸引眼球和知名度故意弄出一些驚人言論；當然，也不排除有一些為了還清事實的人，以他對*策和市場的了解，比較客觀地道出了樓市的現狀和可能的走勢。
我不是專家，也不期望這篇文章能被他人當成買不買房的依據。我只是想以自己從事地產工作幾年的感知，就南寧的房價對信任我的人做一個希望是理性的判斷。
房價是的漲跌很大程度上取決于國家*策、市場需求和購房者的購買力。
從國家*策層面看。如果說06—07年是*策年的話，那么08年就是*策的執行年，國家宏觀調控和銀行收緊銀根已是不爭的事實。開發商面臨著前所未有的資金壓力，此外，全國性的房價下調，使得市場觀望氣氛濃郁，在這種情況下，降價促進銷售，快速回籠資金是開發商不得不考慮的問題。實際上，南寧的房價在近兩個月已經開始跟著全國的大勢在下跌，這個從各個樓盤大打折扣就可以略見一般。
從市場需求上看。這層面要從自住和投資兩種購房目的進行分析。這幾年來，周邊市縣的*府官員、私營業主到南寧購房和外來投資客是帶動南寧房價上升的最主要原因。周邊市縣購房者在南寧購房本來就是可有可無的，在經過06、07年哄搶式的置業后，在如今低迷的市場環境下，購房沖動會被遏止，而專業的投資客更不輕易在現在的形勢下還出手。所以本人以為，今年和明年的上半年，并不是購房的好時機。
從購房者的購買力來看。在購買力方面，我比較認同以“房價收入比”來進行分析。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，市場就會出現問題。發達國家的住房市場，其“房價收入比”基本上在這個范圍內。比如美國，其“房價收入比”平均為2.8倍。我國有關部門在經過綜合評估后把“房價收入比”定為4倍。南寧市方面，本人沒能從官方和媒體方面得到準確的數據，所以自己結合官方公布的相關數據（2007年南寧城鎮家庭人均可支配收入為12597元，“十五”期末南寧市城鎮家庭戶規模為2.9人，2007年南寧人均住房面積25.25平方米，2008年1-2月南寧商品房平均價格4042元/平方米）進行了測算，得出南寧的房價收入比為8.1倍。這個數據雖比不上上海、深圳、廣州等地，但比國家評定的合理比值卻整整高出了2倍。要一個不吃不喝8年才買到一套房子的家庭來說，相信在購房時都會顯得很謹慎。
2.南寧房價為什么漲的這么快
南寧算三四線城市吧，三、四線城市由于去庫存，也不限購，很多資金在一線城市已經買不起房子了，沒辦法只能返鄉置業。
而三四線房價基本也在3-4000左右做民工收入隨便也有個3-4千八吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現在還算便宜。
而且三四線城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺。至少我們老家一些有實力的農村家庭為了孩子上學基本都要在城里買房，有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到。
農村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。由于史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控*策，一二線城市房價趨于穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要么是有能力的剛需，要么是土豪不差錢。
另外考慮到長期持有房產的這些成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損），成本高了房價怎么可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管在一線還是三四線，毫無疑問漲跌都得趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。
*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。
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