榮觀房產網限價房對房價影響
1.限價房會對房價帶來何種影響問題解答
限價房會對房價帶來何種影響問題解答： 限價房會對房價帶來何種影響，目前還不得而知，這也是地方*府慎重推行的主要原因。
二三線城市房地產交易量停滯是普遍現象，作為地方*府來說，“不希望當地房價大漲，更不希望當地房價大降，”尤其是一些地方需要依靠土地財*來發展。在6月30日召開的“地交會”上，很多地方國土局負責人都深為今年土地交易情況擔心。
在不斷出現土地“流拍”的情況下，地方土地價格和交易量出現雙萎縮。作為*績考核的內容，“今年土地收入不能低于去年”，這已經是很多國土局長們心中難念的經。
南寧土地交易管理中心一位人士介紹，目前南寧的房價處于不穩定狀態，有的地方商品房房價甚至低于當地的“經濟適用房”。在這種情況下，再推出限價房顯然會對房價帶來沖擊。
而且，如果現在以低于周邊的商品房價格15%為依據，2年后，當限價房上市時，或許價格高于商品房價而賣不出去。 北海市國土局局長張文*表示，二三線城市很少推行限價房的另一個原因是地區住房保障需求沒有那么大。
以北海市為例，全市需要住房保障的僅1200多戶家庭，這部分人群完全可以通過經濟適用房和廉租房來解決。但是也有地方*府認為應該推出限價房，他們認為限價房可以給市場制定一個*府價格，而這個價格對房地產市場是有支撐的，對穩定當前房價有可能出現的過度下降問題，是有幫助的。
上述南寧市土地交易中心人士說，廣西的城市是否推出限價房取決于對限價房*策的進一步探討和觀察房地產市場變化，如果房價進一步下跌，不排除地方*府小規模建設限價房，以建立“標桿房價”。有關專家分析，地方*府推行限價房不可能是大規模，達到“幫助解決中等收入家庭住房困難”的目的，而是有可能一個城市推出一兩個樣本，起到穩定市場信心的作用。
2.保障房和限價房降價對樓市有什么影響
而限價房也是市場的產物，那么兩者如果降價對于樓市來講有何影響呢？保障房對深圳房價影響可能不明顯“在十二五期間，深圳會推出21萬套的保障性住房，這么大的投入力度，可以消化掉一部分的住房需求，而這些住房需求都是剛性需求。”
參與制定《深圳市住房保障制度改革創新綱要》的深圳市住房研究會*策法規研究部部長董遠智分析說，保障房的大投入，加之《綱要》出臺的利好消息，深圳還將逐步出臺根據《綱要》制定的各項具體法律法規，“這些法律法規會將《綱要》里面的一些內容以法律條文的形式作出規定，在徹底壓縮了保障房的利潤空間后，將會徹底反映住房的需求。” 目前深圳房價高企，董遠智認為，盡管保障房可以消化掉部分剛需，但對房價的影響或許不會太大。
“因為房價考慮的因素非常多，它可能在某種程度上緩解了部分剛需的需求，但卻無法緩解投資的需求。” 限價房“限價房”源出*府行為，后者是市場產物，“限價”為市場所迫，“限價”為主動。
“限價與樓市的喧嘩、非理性密不可分，“限價房”痛擊樓市無限升值軟肋，及時干預市場，不論是一房一價，還是樓盤總價、均價限制，給樓市帶來一股清風。同為理性樓市的藥方，“限價房”可惜不是市場主流，它猶如杯水車薪，淪海一粟，無濟于事，甚至在沒有推廣之前就消聲于樓市，因為大量的“降價房”產生，“限價房”失去生存基礎。
欣喜的是，“限價房”是理性產物，是人們發現問題、企圖解決問題的藥方，諷刺的是它們同樣失去市場存在的理由。不論是“春雷行動”主動降價，還是補償業主損失，還是救市宣言，人們并沒有走出樓市議題怪圈。
樓市是什么？何以生？何以長？無論何種怪象，存在就是理由，樓市今天面臨的是這樣一個殘酷的話題：是生存，還是死亡！當面臨太多的誘惑的時候，樓市如脫疆的野馬，漫無邊際奔跑；當面臨太多痛苦的時候，樓市如霜打的茄子，失去的飛翔的翅膀。“降價房”不應該成為樓市絕響，因為它們并不包涵樓市所有內涵。
限價房購買規則第一， 將限價商品住宅的銷售對象確定為廣州戶籍、達到晚婚年齡的首次置業者和首次置業家庭。第二， 關于價格問題。
限價房的價格借鑒香港居屋*策的定價標準，原則上定于土地出讓時同一區域、同一地段的同類型商品房市場價格的70%。第三， 關于戶型的問題。
限價房的戶型全部嚴格限制在建筑面積90平方米以下。 第四， 《辦法》確定了完善、規范的銷售程序，防止開發性建設單位違規操作，保證各項限制性規定得到落實。
第五， 保證限價房資源公平分配，《辦法》限制限價房上市交易，如規定購房業主辦理權屬登記之日起五年內不得出租和轉讓；五年后購房者轉讓限價房的須全額補交*府優惠的土地出讓金等。相關閱讀：什么是保障性住房？西城區保障性住房*策有哪些？。
3.誰知道限價房,有什么好處或者壞處
限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用*府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，*府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。”限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。
4.限價房的推行影響
董黎明認為，限價房會對房價帶來何種影響，目前還不得而知，這也是地方*府慎重推行的主要原因。二三線城市房地產交易量停滯是普遍現象，作為地方*府來說，“不希望當地房價大漲，更不希望當地房價大降，”尤其是一些地方需要依靠土地財*來發展。在6月30日召開的“地交會”上，很多地方國土局負責人都深為今年土地交易情況擔心。在不斷出現土地“流拍”的情況下，地方土地價格和交易量出現雙萎縮。作為*績考核的內容，“今年土地收入不能低于去年”，這已經是很多國土局長們心中難念的經。南寧土地交易管理中心一位人士介紹，目前南寧的房價處于不穩定狀態，有的地方商品房房價甚至低于當地的“經濟適用房”。在這種情況下，再推出限價房顯然會對房價帶來沖擊。而且，如果現在以低于周邊的商品房價格15%為依據，2年后，當限價房上市時，或許價格高于商品房價而賣不出去。北海市國土局局長張文*表示，二三線城市很少推行限價房的另一個原因是地區住房保障需求沒有那么大。以北海市為例，全市需要住房保障的僅1200多戶家庭，這部分人群完全可以通過經濟適用房和廉租房來解決。但是也有地方*府認為應該推出限價房，他們認為限價房可以給市場制定一個*府價格，而這個價格對房地產市場是有支撐的，對穩定當前房價有可能出現的過度下降問題，是有幫助的。上述南寧市土地交易中心人士說，廣西的城市是否推出限價房取決于對限價房*策的進一步探討和觀察房地產市場變化，如果房價進一步下跌，不排除地方*府小規模建設限價房，以建立“標桿房價”。有關專家分析，地方*府推行限價房不可能是大規模，達到“幫助解決中等收入家庭住房困難”的目的，而是有可能一個城市推出一兩個樣本，起到穩定市場信心的作用。
5.限價房對杭州房價影響幾何
2007年下半年以來，杭州房價再次扶搖直上，令“夾心層”望而卻步。
杭州市房管局統計，去年市區商品房均價8229.2元/平方米，二手房7876.9元/平方米，同比增幅分別為9.74%、12.4%。 據公開資料，杭州市已開工建設廉租房20萬平方米，廉租房配租2150戶，開工建設經濟適用房100萬平方米，限價商品房40萬平方米，危舊房改善50萬平方米，創業人才公寓開工建設20萬平方米。
目前杭州市*府的思路是，低收入家庭的住房問題將主要通過廉租房和經濟適用房解決，中等收入家庭則通過限價商品房和經濟租用房來解決。 目前，對于限價房對杭州樓市將產生多大影響，各方人士的意見不一。
“杭州限價房只是少數樓盤限價，并不會牽制周邊樓盤普遍降價。”杭州當地一家房地產研究機構的總經理認為，解決問題根本還在于土地，如果整體土地價格下降，住宅成本必然降低，房價也會隨之下降，不能靠市場上極少的限價房改變房地產行業現狀。
對此，浙江建工房地產開發集團有限公司一位內部人士則表示，限價商品房日后一旦推出，將在一定程度上影響杭州樓市。其供求關系、設計規劃、產品類型、定價機制以及營銷策略，都將發生一定的調整。
不過，緩解眼下杭州的高房價問題，必須進一步完善經濟適用住房、廉租住房、拆遷安置用房（限價商品房）、租賃房及人才公寓等多層次住房保障體系的*策，多管齊下方能發揮作用。
6.*府限定房價的利弊
國家推出限價房目的是非常明確的，目前廣州的房價上漲得非常快，各種措施調控得不是得力情況下推出了限價房，但是*府不應該以這樣的手段限價，而且不一定有效。從最近的一、二年來看，可能會有手段的作用，因為從戰略來講，房價的上漲有很多的因素。通過限價房不能從根本上控制房價，無論供應量還是限價房，我認為這種措施是比較極端的，*府用這種手段控制樓盤的價格，不會達到效果。也不可能通過限價房讓*府控制房地產，因為從市場經濟的運作來說，*府的措施也是不符合規律的。
從戰術來講，由于目前在市場大氣候的博弈下，開發商和購房者的心理來講，推出限價房有助于減緩消費者短期內購房的心態，這樣房價上漲起來一定的控制作用，是否起到很大的作用，要看限價房的執行情況。中國很多的*策和出發點是好的，但是執行起來都是一塌糊涂的。至少目前來看，我們明白限價房的出發點，但是我們認為限房是不成系統的，我們擔心市場上會產生消極的作用
限價的原因在經濟社會中有兩種情況，一種是供應是有限的，不可能無限制的供應，但是需求很大，這個時候國家要考慮是否要限制價格。或者該種產品是影響國計民生的，不可以限量控制，如果控制了量，就會影響了人們的直接生活，例如過去的大米，一放開價格就會影響到民生和老百姓自己的生活，這個時候國家必須采用限價的做法。
因為供應是有限的，所以對民生有直接的關聯的，國家用計劃大于市場的做法，對價格進行調控，因為資源是有限的，所以要合理的分配，這就是商品限價的原因。
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