洛杉磯橙縣房價

橙縣房價

1.現在美國華盛頓的房價大概是多少

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。

在這三類住宅中，獨立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。

一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。

1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。

2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。

2009年，由于房地產市場人處于低迷，新建的獨立住宅標準面積退回到234平方米。由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。

房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。

2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處于低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。

美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的圣荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。

當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為1680美元，相當于1萬1424元人民幣。如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。

如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標準，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。 2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數的62.7%。

2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什么樣房子，因為人的欲望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的圣地亞哥地區，獨立。

2.誰能介紹下美國移民城市加州房價上升嗎

在美國移民城市加州買得起中位價一家庭成屋的購屋者，從今年第一季的44%降到第二季的36%，去年第二季則為51%。

在美國移民城市洛杉磯縣，37%的購屋者買得起房子，低于第一季的42%和去年第二季的49%。在橙縣，第二季為23% ，也低于第一季的28%和去年第二季的 35%。

在美國移民城市圣地牙哥縣，32%的購屋者買得起房子，低于第一季的 38%和去年第二季的44%。 CAR的房子負擔能力指數（Housing Affordability Index），計算買得起中位價一家庭房子的家庭比率。

該指數對購屋者代表房市健全的最基本數據。 CAR指出，購屋者在第二季需有7萬9910元的年收入，才買得起全州中位價為41萬5770元的一家庭住宅。

假如房貸為利率3。64%的 30年固定利率貸款，支付20%的頭款后，每月房貸還款為 2000元。

Madera縣的指數為71%，是全加州最買得起房子的地區。舊金山縣和圣馬刁縣的指數只有17%，是加州最買不起房子的地區。

3.美國買房選擇在哪里買比較好

中國移民選擇在南加州落腳的特別多。

加州總人口3800萬，而南加州人口就高達2200萬，城市數量超過了250個。如何在眾多城市中選擇適合自己的城市呢？這是許多中國客人的一個困擾問題。

全美的華人大約有360萬到380萬之間，而加州的華人約有130萬人以上，因此美國三分之一以上的華人分布在加州-陽光之州。加州華人分布最多的在北加州的灣區和南加州的大洛杉磯都會區。

“大洛杉磯”都會區是南加州最重要的一個地區生活圈，我們在講南加州的時候，其實主要是講這個大洛杉磯生活圈地區。有很多不清楚的中國的朋友來南加州買房，都說想買在洛杉磯，但其實居住在洛杉磯市的中國人并不多。

大洛杉磯地區生活圈主要包括南加州的5個重要的縣，即洛杉磯縣、橙縣、河濱縣（Riverside）、圣伯納迪諾縣（San Bernardino）和文圖拉縣（Ventura County），五縣人口加起來共約1800萬人，是全美最大的地區生活圈都會區。洛杉磯市總人口有300多萬人，住在洛杉磯市內的華人是很少的。

舉世聞名的比弗利山莊（Beverly Hills）位于洛杉磯縣，距離洛杉磯市區非常近。但是住在這里的中國人也很少。

那么在大洛杉磯地區生活的華人，到底是住在哪里呢？其實，大洛杉磯都會區的華人主要分布在三個地區，其中包。中國移民選擇在南加州落腳的特別多。

加州總人口3800萬，而南加州人口就高達2200萬，城市數量超過了250個。如何在眾多城市中選擇適合自己的城市呢？這是許多中國客人的一個困擾問題。

舉世聞名的比弗利山莊（Beverly Hills）位于洛杉磯縣，距離洛杉磯市區非常近。但是住在這里的中國人也很少。

那么在大洛杉磯地區生活的華人，到底是住在哪里呢？其實，大洛杉磯都會區的華人主要分布在三個地區，其中包括洛杉磯縣圣蓋博谷的東區和西區以及橙縣。圣蓋博谷西區開發得較早，以蒙特利公園市為最主要的華人聚點，后來，西區發展延伸到東區，東區以羅蘭崗為商業中心，環繞周圍的幾個東區的城市，包括核桃市、鉆石吧和奇諾崗市等等。

第三個地區是橙縣，該縣的住宅價格在整個大洛杉磯地區是最高的。這個縣連接了很多濱海的城市，比如著名的新港灘市和拉古納市等等。

橙縣內的爾灣市是非常重要的一個城市，約有24萬人口，是華人在橙縣的商業及生活樞紐中心。該市的學區特別好，所以特別受華人的歡迎。

當然，更重要的是：你需要了解哪個城市最適合你。因為每個人對城市的感覺不一樣，每個人的喜好不同。

標簽：美國買房，城市。