榮觀房產網蕪湖房價政策
1.明年蕪湖房價是長還是跌
蕪湖作為三四線城市，我們必須注重的一個事實是，盡管三、四線城市的房價與一、二線城市有著很大的差距，但是，三、四線城市的購買力與一、二線城市相比，差距更大，支撐房價的能力更弱，帶動房價上漲的因素更少。
在這樣的情況下，如果沒有新的購買力注入，也就是人口的凈流入，以及炒房行為繼續得到遏制，依靠三、四線城市的現有購買力，是無法消化已經擁有的住房、無法支撐已經很高的房價、也無力完全消除已經具有的庫存給房價下跌帶來的動力。事實上，在許多三、四線城市，前些年大拆大建留下的庫存以及空置房，已經足以滿足當地居民的消費需求，能夠滿足居民的居住房購買需要，而過快上漲的房價，卻又讓這些庫存房和空置房無法轉化成現實的居住房，無法成為剛需的居住用房。
所以，客觀上仍然呈現出供不應求的狀態，似乎市場需求仍然很大，供應不能滿足需要。如果不了解情況，繼續大拆大建，三、四線城市未來的房地產市場，真的將呈現供遠大于求的現象，導致房價出現大幅下跌。
顯然，這是不希望出現的結果，也是風險極大的結果。所以，切不可抱著繼續大拆大建的想法，抱著房地產市場在三、四線城市還大有可為的想法，抱著必須大搞城市建設的態度。
否則，就會被暫時的、表面的繁榮所迷惑，掩蓋供需關系已經基本協調的現實，造成住房供應過多，資源浪費很嚴重的現象。一旦房價出現下跌，并跌到剛性需求能夠勉強購買的水平，且空置房忙著出手，供過于求的矛盾就會發生。
這對城市發展帶來的傷害和影響是非常大的，甚至是致命的。這也意味著，承認也好，否認也罷，三、四線城市未來的房價走勢是下跌，這點不會有任何改變。
至于如何下跌，快跌還是慢跌、震蕩式下跌還是持續性下跌，就要看各個城市的具體情況。跌的規律是改變不了的。
除非有特殊情況發生，不然，無力改變。
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