榮觀房產網沈陽2017房價調控
1.沈陽有出臺什么新的調控*策呢
近日，沈陽市房產局又出臺了《關于促進商品住房價格平穩運行的通知》，對個別房價上漲過快的區域降溫，保證商品房價格平穩運行。
控制區域房價上漲過快 或取消優惠*策當個別區域房價出現過快上漲時，經沈陽市*府同意，將采取“分類調控”“一區一策”的辦法，取消該區域的購房優惠*策、加大土地供給規模、加快新建商品住房入市節奏等措施，平衡市場供需矛盾。 而這些優惠*策中，或包括剛出臺的22條，其中關于補貼和首付比例的優惠等。
不同區域差別對待 確保房價整體平穩首先，對于去化周期較長的區域，商品房預售許可審批的條件必須嚴格，而對于去化周期較短的區域，則可以適當放寬。同時建立商品房預售資金監管機制，防止預售資金被挪用。
而對于對個別商品住房供應不足的區域，適當加大毗鄰區域的商品房供給規模。其他內容還包括加大對開發商哄抬房價等違法亂紀行為的查處力度等等。
防患于未然 合理調控*策是理智的每一次房產新*的出臺，對于樓市來說都是一次震動。沈陽22條新*的出臺，肯定會近一步引發樓市情緒的高漲，因為22條出臺的目的就是為了刺激樓市，完成去庫存的任務。
而這時，合理的調控*策讓房價不會出現像上海等地一樣的瘋漲情況，是合理的，也是對購房者權益的保護。而沈陽這次的調控*策并非針對整個沈陽樓市，而是根據實際情況，提出了“一區一策”的模式和思路，不“一刀切”。
既保證了22條*策能夠順利運行，又能防止房價不受控制的增長。 對于沈陽樓市的平穩發展是利好的。
2.2018沈陽限購是怎么個限購
1、限售范圍擴大。
購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內”擴展至“全市行*區域（不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣）內”。
限售*策按照沈陽市2017年8月7日公布的“59號文件”執行，即本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售。
購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。
2、3個區域限購。
為堅決遏制投機炒房行為，防止局部區域房價過快上漲，沈陽將對沈河區、和平區、渾南區（三環內）3個區域實行限購*策。本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行*區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行*區域內擁有1套及以上住房，暫停向其銷售限購區域商品房。非本市戶籍居民家庭在本市行*區沒有住房的，在限購區購買1套商品房，購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳個人所得稅或社會保險證明不予認定。
因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準。
3、調整提取公積金后準貸時限。
通知將貸款申請條件中“借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金（不含委托還貸）記錄”調整為“借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金（不含委托還貸）記錄”。
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8；資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9。
資金使用率小于90%時，流動性調節系數為1。資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金中心定期向社會公布。
擴展資料：
在限購*策方面：本次新*只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內；
在戶籍認定上：購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭；
在家庭已有住房套數核算上：尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。
參考資料來源：人民網-沈陽出臺穩房價新*：限售范圍擴大 三區限購
沈陽2017房價預測
1.2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。
而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11。
4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。 不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。
其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8。3%，銷售額下滑6。
5%，房地產投資增速在1。7%左右。
招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。
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