榮觀房產網2014年珠海房價走勢
1.珠海今年的房價趨勢理想么
2008年四季度至2009年，中國*府大規模刺激經濟，全國房地產開發投資和市場，同步大擴張。
2011年經濟步入下行通道，直至今年上半年滑至7%。同時，全國房地產開發投資增幅持續下滑，中國樓市告別黃金十年，進入白銀時代。
其中，2012年至2013年一線和部分二線城市房價曾經大漲。2014年以來，同樣是一二線城市再次復蘇，房價于今年二季度止跌上漲，但三四線城市依然偏弱，全國房地產開發投資增速仍未企穩。
從貨幣*策與資金面看，當前仍處于降息降準通道，尤其是經過今年四次降息之后，貸款基準利率已創建國以來最低點，貸款購房非常劃算。
2.2014最該降房價的城市有哪些
有專家說，房價大跌屬于一種必然現象。
物極必反，面對這種規律性的東西，我們要有所防范。專家認為，未來房價往下走的概率比往上行的概率大很多，往上的空間幾乎快沒有了，往下的空間是非常巨大的，因為房價已經處在歷史高位了，包括一二三四線的城市。
雖然我們現在還難以判斷專家言論的準確性。但最近房價漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實。
對房地產形勢的估計，大家觀點不一樣，不外乎兩種看法：悲觀的，認為泡沫非常嚴重，早晚要破滅，破滅會崩盤。那么，下面就來看看2013年中國房價排行榜，2014這些城市是不是最該降價的呢？ 2014最該降房價的城市大盤點 1、北京 住宅均價：29418元/平米 環比上周：↓0.15%，環比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93% 2、上海 住宅均價：27024元/平米 環比上周：↑0.05%，環比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37% 3、深圳 住宅均價：25942元/平米 環比上周：↑1.56%，環比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48% 4、廈門 均價：25538元/平米 環比上周：↑0.33%，環比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56% 5、溫州 住宅均價：20,755元 環比上月：-0.49% 6、三亞 住宅均價：20,017元 環比上月：-4.01% 7、杭州 住宅均價：20753元/平米 環比上周：↓0.1%，環比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80% 8、廣州 住宅均價：19265元/平米 環比上周：↑0.56%，環比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23% 9、南京 住宅均價：15925元/平米 環比上周：↑0.45%，環比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72% 10、天津 住宅均價：17032元/平米 環比上周：↑1.21%，環比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01% 11、寧波 住宅均價：14698元/平米 環比上周：↑0.38%，環比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11% 12、福州 住宅均價：14698元/平米 環比上周：↑0.38%，環比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11% 13、珠海 住宅均價：12899元/平米 環比上周：↑2.6%，環比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42% 14、金華 住宅均價：11,622元 環比上月：-1.54% 15、臺州 住宅均價：11,284元 環比上月：+1.22% 16、紹興 住宅均價：10,740元 環比上月：+1.47% 17、大連 住宅均價：12754元/平米 環比上周：↓0.65%，環比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11% 18、蘇州 住宅均價：12565元/平米 環比上周：↓0.25%，環比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52% 19、濟南 住宅均價：10034元/平米 環比上周：↓0.49%，環比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56% 20、成都 住宅均價：9418元/平米 環比上周：↓0.15%，環比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%。
5月珠海房價走勢
1.珠海的房價什么時候才跌啊
你好！現在就在跌！珠海新建商品住房交易價格繼4月份跌破每平方米6000元后，5月份再跌800多元至每平方米5105元，二手房交易價格也大降30.5%，與此同時，一手房與二手房銷售面積都有大幅度上漲。
數據顯示，5月份珠海市新建商品住房交易均價為每平方米5105元，比4月的5935元下降13.98%。而在商品房預購方面，5月全市商品住房預購均價每平方米5385元，也比上月下降16.92%，二手房交易價格每平方米為2315元，下降30.05%。
與此同時，一手房與二手房銷售面積方面都有大幅度上漲。 對于珠海新建商品房交易價格下跌，裕浩地產總監李勇龍分析認為，今年以來，包括廣州、深圳等高房價城市的房價也紛紛下跌。
在這個趨勢下，珠海房價下降也是大勢所趨。而珠海從4月20日開始執行的停止購房入戶*策，也一定程度上導致了房價下跌。
2.珠海的房價什么時候才跌啊
珠海房價高嗎？會跌嗎？國家真的會打死房地產嗎？什么樣的價格是合理的？什么樣的房子值得買？網上評論太多了，可是誰又能客觀的論述呢？誰的意見才最中肯呢？本人不是什么權威，也不是什么大師，但有時本人從事房地產六年來，有太多的感觸，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能給大家點亮一盞行路的“明燈”！
一、首先，我們分析珠海房產<*>
(1)珠海目前市區一手樓住宅均價大約5300元/平方米（*府的為5900元，個人認為有水份）；
(2)珠海市區兩年內的有效供應量約為400萬建筑平方米（珠海市區每年的銷售量約100—120萬建筑平方米）
(3)珠海目前吸引大量的外來品牌公司進駐，有上市公司新加坡背景的“仁恒”，有中國著名的“萬科地產”，有香港四大地產之“和記黃埔及長江實業”和“新世界”，有深圳上市公司“金地集團”，有母公司為世界五百強的“中化方興”，有遠大集團背景的“遠大房產”等等，他們為什么不約而同的選擇珠海？
二、再次，我們分析珠海的熱點<*>
(1)城市輕軌進展順利，最晚2008年通車；
(2)珠海機場與香港合作；
(3)偉創力增加投資，五年內達到10萬人的工廠；
(4)珠海5年內增加100億人民幣投入城市建設；
(5)前幾年珠海大力引資的項目進入投產高峰期；
(6)港珠澳大橋建設計劃沒有停止；
(7)橫琴9+2開發區的順利開展。
(8)等等……
三、第三，分析房價的構成（按建筑面積每平方米算）<*>
(1)地價：平均2000元；建筑安裝：平均1600元；綜合稅費：銷售額的約9%（如目前均價為5300，則為480元）；營銷費：平均80元；配套（綠化、電梯等）：150元；設計、勘探、審圖、驗收等：約30元；水電約：70元；管理及財務（利息等）：100元。還有一些不可預見費用無法算清，即使這樣，成本已經達到4480元。當然每家企業、每個項目不太一樣，但是成本出入不大大。
四分析房價的走勢
(1)目前房價假設為5300元。成本為4480元（最近一次土地拍賣價為2510元，則成本相應為4990元），則凈利潤為920元。回報率為20%，一般項目開發至少為2年，則每年回報率為10%，應該不算太高；
(2)珠海目前比深圳（市區11000元）、廣州（市區7000元）房價來說，還是偏低的；
(3)珠海發展利好太多，今年以來吸引眾多大公司進駐，說明他們很有信心，我想他們絕對比我們更有遠見，他們更關心他們的回報問題，既然如此，房價會跌嗎？
(4)上述大的公司無論專業、品牌、資金、管理等綜合實力不是珠海本土公司所能比的，他們賣的房子會比珠海本土公司便宜嗎？
(5)房地產大多是地方財*的主要來源，也是國家財*的主要來源，國家最終的目標應該是希望房地產能成熟有序的發展，而不是打死。所以房地產的問題只要還符合市場的大體，只要不會引起大范圍的民生問題，房地產就會繼續發展，房價就不會跌。
五、幾時買房？買怎樣的房？
(1)綜合上述，我認為珠海的房價2007到2008年間不僅不會跌，還有可能漲到6500元（持不同意見者請不要罵人，我也希望房價跌到2000元，但是我們更應該尊重事實，畢竟那不是以我們意志為轉移的，光發牢騷是解決不了問題的）；
(2)最好根據自己經濟情況買房，千萬不要攀比；
(3)買房的目的避風雨、是對家庭的責任，千萬不要帶上虛榮等功利的思想；
(4)買房有自己的主見，不要跟風；
(5)一份價錢一份貨，想住的舒服，就要能承受比市場平均高的價格；
(6)最好買現房，或者即將交樓的房子；
(7)今年10月左右是最好的購房時機，早了晚了都不好，這時促銷最多，晚了估計會升價。
(8)個人估計拱北一帶的房子隨著輕軌的建成，升價最快。
珠海房價走勢2015
1.珠海的樓市走向是怎樣的狀況呢
房地產“*策年”過后，珠海樓市量價齊穩 2015年絕對稱得上是房地產的“*策年”，國家出臺了一系列的利好*策，比如，降息、降準、房貸利率、二套房首付比例下調等，在多重利好的情況下，珠海樓市異常火爆，整體銷量大增。
加上二胎*策的正式開放，2016高品質的住宅產品需求量也隨之增加。 對于購房者來說，房貸成本已經達到近年來最低，大大減輕了購房壓力。
新*出臺也已經過去了一段時間，所以，人們有足夠的觀望和消化的時間。可以說，現在珠海房價出現穩步上漲，2016年一定是一個難得的購房時機，這些都將會導致2016年珠海樓市的價格和成交量達到一個值得期待的水平。
2.珠海買房 首套 首付 多少
我就是房地產公司的.這個我最了解了.想在珠海買房？？
歡迎來電 黃總156+275+136+68
我的內容本人經過思考才答出來的.禁止樓下的同仁抄襲.
1我認為是新香洲，剛剛發展起來的城市，很多東西都在慢慢完善.很有發展潛力.
2我認為還是新香洲 3現在修珠港澳大橋.還有廣珠輕軌（以后到廣州40分鐘）
4治安比深圳.東莞.廣州要好的多.因為這幾個城市我都跑過，所以我選擇的還是珠海.
5香洲拱北吉大，7000-12000.
想在珠海買房？？
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新香洲7000-9000
.前山6000-7500.具
體的還與學區.靠海.地段.等多個方面有關系.位置不好等有關.產權分情況來說.有的車庫可以改商鋪來說，那肯定有產權的.
6在珠海購房能落戶口.要買新房超過75個平方以上.才可以珠海落戶口.
7珠海的房價走勢近年來一直都在上升.幾年內，個人認為還會漲.
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8異地想在珠海買2-3套房子做長期投資現在房價長的很快.近年來還在上漲.（不過我不敢保證你一定會賺到錢）因為這個行情不是每個人都能預測的到的.要不然就都去炒樓去了.我覺的新香洲的前景最大.前山次之.因為這些城市都在慢慢的發展.
9一次**齊房款和交首期以月供方式這個如果你有那個資金的話最好是一次性.但是每個月還要交月息.到頭來算起來也不少.
10依房養房我認為現在劃算.現在房價漲的快，加上一些炒樓的.*府的宏觀調控都一直在努力..
11一手樓主要看地方.小區環境等.二手樓所以除了要找中介外，看樓還要格外注意..！
12珠海說起來真是個旅游浪漫的城市.工業很少.整個珠海環境好，綠化都不錯.還靠海.像深圳.東莞.感覺珠海就是一個專門旅游，休息的地方.個人認為還是珠海比較好.
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13珠海的房租那要看你租什么樣的樓了.公寓.還是普通生活用房.等這個都是分地勢來的.
14比起深圳來要低的多. 誰說只能買一套房子了.現在炒樓的大把
想在珠海買房？？歡迎來電 黃總156+275+136+68
升值潛力無限：港珠澳大橋、廣珠城際輕軌、廣珠鐵路、高欄港高速，實現1小時經濟生活圈。
2015-08-21 15:12:33 更新
珠海房價走勢2016圖
1.珠海的樓市走向是怎樣的狀況呢
房地產“*策年”過后，珠海樓市量價齊穩 2015年絕對稱得上是房地產的“*策年”，國家出臺了一系列的利好*策，比如，降息、降準、房貸利率、二套房首付比例下調等，在多重利好的情況下，珠海樓市異常火爆，整體銷量大增。
加上二胎*策的正式開放，2016高品質的住宅產品需求量也隨之增加。 對于購房者來說，房貸成本已經達到近年來最低，大大減輕了購房壓力。
新*出臺也已經過去了一段時間，所以，人們有足夠的觀望和消化的時間。可以說，現在珠海房價出現穩步上漲，2016年一定是一個難得的購房時機，這些都將會導致2016年珠海樓市的價格和成交量達到一個值得期待的水平。
2015珠海房價走勢
1.珠海的樓市走向是怎樣的狀況呢
房地產“*策年”過后，珠海樓市量價齊穩 2015年絕對稱得上是房地產的“*策年”，國家出臺了一系列的利好*策，比如，降息、降準、房貸利率、二套房首付比例下調等，在多重利好的情況下，珠海樓市異常火爆，整體銷量大增。
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2015-08-21 15:12:33 更新
3.珠海的消費,房價,就業情況我是一個廣州人,我個人十分向往珠海這
“打算在將來過來珠海生活”？實話說 在珠三角 珠海的環境確實不錯 在珠海定居也是不錯的選擇 是說居住 新香洲，吉大都不錯 尤其吉大感覺特好 真正的海濱城市感覺 珠海本土的華發房子口碑不錯 但相對比起珠海其它地產價錢高了那么一點點 不過珠海房價總體又沒有深圳廣州的高哦 工作方面如飛揚學長所說看個人能力 但創業總體來說不如廣州 深圳等的機會大 說到飲食 不能正面比較 在這里吃個快餐和廣州的差了一點 廣州5元快餐就有2~4個菜 珠海的5元快餐能吃到什么？沒有7元以上的基本沒有什么肉可吃 但是單從這方面又不能說明珠海的飲食超高 珠海的餐飲文化還是可以的 例如吃海鮮 就比廣州的好得多啦 到珠海的灣仔 便宜又新鮮是吧 到時輕軌一建成 珠海~廣州就更加拉近了 想要哪個“家”都不成問題 呵。
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