榮觀房產網2014南寧房價走勢
1.2015年南寧市江南區商品房現房房價多少
2015年房價趨于平穩
?6?9?6?9從2014年南寧房價的走勢圖來看，并沒有出現較大的波峰和波谷，平穩如直線，僅在9月份房價達到8659元/平，成為今年房價最高點。由于9月份，大盤齊發，貨多量足，促進一定成交，進入下半年，房價并沒有多大變化，12月最后一周，南寧商品房成交均價為7005元/平。
?6?9?6?9經過2014的“熱鬧”后，很多購房者更多的關注房價走向何方？王琰認為樓市經2014年的洗禮后，房地產行業不斷擠泡沫，其投資投機性功能明顯下降。所以不要寄希望于房價有大幅度下降，但大跌的可能性也很小。2015年的房地產市場將趨于平穩，*策方面將不會有太大的變化，而房價來也不會有太大的漲幅，更多的是趨于平穩。
?6?9?6?9有需求何時都是買房的好時機
?6?9?6?9房價趨于平穩對于購房者而言是不是意味著就是買房的好時機？王琰道“其實現在購房者可以出手了，歲末年初很多項目為了沖量，完成全年的業績都會推出更多的優惠。如融晟公園大地喜迎元旦，推出了一口價房源，價格優惠。”當然，王琰進一步補充道“只要有需求，該什么時候就買什么時候買。”?6?9?6?9
王琰認為購房者要考慮自己的承受能力，考慮綜合效應和成本，找一個對自己最合適的時機，而不是等市場的最低點，可能等到價格最低點了，卻沒有最合適的產品。
2.南寧房價為什么漲的這么快
南寧算三四線城市吧，三、四線城市由于去庫存，也不限購，很多資金在一線城市已經買不起房子了，沒辦法只能返鄉置業。
而三四線房價基本也在3-4000左右做民工收入隨便也有個3-4千八吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現在還算便宜。
而且三四線城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺。至少我們老家一些有實力的農村家庭為了孩子上學基本都要在城里買房，有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到。
農村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。由于史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控*策，一二線城市房價趨于穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要么是有能力的剛需，要么是土豪不差錢。
另外考慮到長期持有房產的這些成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損），成本高了房價怎么可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管在一線還是三四線，毫無疑問漲跌都得趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。
*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。
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